Familienresidenz auf parkartigem Grundstück
Preis auf Anfrage
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese fantastische Familienvilla im Villenviertel von Bergedorf steht hier zum Verkauf. Sie wurde im Jahr 1893 in massiver Bauweise errichtet und ist heute von einem wunderschönen Garten umgeben, der parkähnlich angelegt ist und nach Süden ausgerichtet.
Sie verfügt über zwei Vollgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss und ist komplett unterkellert. Eine Doppelgarage mit elektrischem Tor bietet Stellplätze für zwei Fahrzeuge sowie weiteren Stauraum.
Eine große Rasenfläche im Garten ist vollständig mit Büschen, Pflanzen, Bäumen und Sträuchern eingefriedet und vor Blicken von außen geschützt. Unzählige Rhododendren erblühen in unterschiedlichen Farben. Ein Freisitz im hinteren Teil des Gartens bietet ein schattiges Plätzchen.
Ein zentral gelegener Flur Im Erdgeschoss ermöglicht nicht bloß den Zugang in alle weiteren Räume der Etage, sondern empfängt Sie mit einem ersten Eindruck, der der Immobilie in allen Belangen gerecht wird. Bereits hier sind die klassischen Stilelemente wie hohe Decken, originale Kassettentüren, sowie Stuckverzierungen an Wänden und Decke vorhanden. Das Wohnzimmer ist in zwei Bereiche unterteilt. In einem erwartet Sie ein offener Kamin, der andere befindet sich im Wintergarten und ist mit Zutritt in den Garten ergänzt. Großflächige Fenster lassen viel Tageslicht herein. Mit einer Schiebetür davon getrennt bietet sich eine Bibliothek mit zahlreichen Einbauten.
Das klassische Esszimmer grenzt an die Bibliothek und ist durch eine doppelflügelige Tür von hier zu betreten. Hier besteht ein weiterer Zugang ins Freie auf die große Terrasse in sonniger Südausrichtung mit zahlreichen Sonnenstunden. Ein großzügiger überdachter Sitzplatz von ca. 24 m² bietet auch bei schlechtem Wetter einen gemütlichen Platz zum Verweilen. Vervollständigt wird diese Ebene durch eine großzügige Küche im Landhausstil und ein Gäste-WC.
Im Obergeschoss befindet sich das Elternschlafzimmer mit einem eigenen Vollbad. Beide Räume sind durch eine Ankleide verbunden und bieten jeweils Zutritt auf den Westbalkon für herrliche Sonnenuntergänge. Zusätzlich stehen hier neben einem weiteren Duschbad zwei Schlaf- oder Arbeitszimmer zur Verfügung, eines davon mit Zugang zu einem kleinen Balkon.
Als eigenen Wohnbereich nutzbar bietet das Dachgeschoss drei Zimmer, einen Wohnbereich, eine Küche sowie ein Wannenbad. Ein zusätzliches Highlight ist der Weitblick, welcher in dieser Etage genossen werden kann.
Das Kellergeschoss ist in zwei Bereiche unterteilt. Zum einen besteht im Souterrain eine Einliegerwohnung mit einem Zimmer, einer Küche sowie einem Badezimmer, welche über einen separaten Eingang zu betreten ist. Zum anderen besteht über das Treppenhaus Zugang zu zwei gut belichteten Kellerräumen, einem Vorratsraum sowie dem Heizungsraum.
Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung von Viessmann aus dem Jahr 1991. Die Mahagoni-Holzfenster, ebenfalls aus 1991, verfügen über 2-fach Verglasung. Es wurden nachträglich Sicherheitsriegel vor den Fenstern montiert.
Ausstattung
* In den 90 Jahren aufwendig und umfassend renovieren
* fantastische Fassade mit aufwendigen architektonischen Details 2024 saniert
* hohe Decken in allen Etagen
* aufwendiger Stuckverzierungen an Decken und Wänden
* Bodenbeläge aus Eichenparkett, Naturstein, handgemachten Fliesen. Teppichboden in den Schlafräumen.
* Herrschaftliche geschwungenen Holztreppe
* großzügige Küche im Landhausstil mit weißen Hochglanzfronten und Granitarbeitsplatte. Backofen und Mikrowelle auf Brusthöhe, Kochfeld mit Dunstabzugshaube, Geschirrspülmaschine und Kühl-Gefrierkombination sind hier vorhanden.
* Gäste-WC im EG und Duschbad im Obergeschoss sind mit Säulenwaschtisch und passenden Stand- WC mit achteckigen Formensprache ausgestatten.
* Vollbad im OG hat zwei Waschtische mit Standbeinen, WC, großzügige halbrunde Badewanne. Die Dusche mit Glasabtrennung ist mit Regen-, Seiten-, und Handbrause ausgestattet.
*Wannenbad im Dachgeschoss hat zwei Waschbecken, WC und eine Badewanne.
* Eine Möglichkeit zum Umbau in drei Wohneinheiten.
Lage
Die hier angebotene Villa befindet sich im Stadtteil Bergedorf, im Osten Hamburgs. Sie liegt im Bergedorfer Villenviertel und bietet sich eine Nachbarschaft überwiegend aus Einfamilienhäusern und Villen auf häufig ähnlich großen Grundstücken. Ein Großteil des umliegenden Villengebiets stammt aus der Zeit von 1890 bis 1910. So entstand in Bergedorf exklusives reines Wohngebiet in gefragter Lage nur 20 Autominuten vom Zentrum der Großstadt entfernt.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unter fünf Minuten mit dem Auto zu erreichen. Ohne lange Wege ermöglichen Ihnen zahlreiche Cafés, Restaurants, das Bergedorfer Schloss und sogar die Sternwarte schöne Freizeitaktivitäten genießen zu können.
Zahlreiche Bildungseinrichtungen für jede Altersklasse gibt es hier. Fußläufigen Zugang zu zwei Grundschulen sowie den renommierten Hansa- und Luisen-Gymnasien bietet diese Lage im Villenviertel. Weitere Schulen sowie Universitäten sind im Zentrum Hamburgs gut zu erreichen.Sportliche Möglichkeiten bietet der Tennisverein Ostende und der Wentorf Reinbeker Golf-Club. Das Bergedorfer Gehölz und der Sachsenwald laden zu ausgiebigen Spaziergängen, Reit- oder Radtouren ein. Das Bille-Bad, welche in unter zehn Minuten erreichbar ist, bietet Bademöglichkeiten und sorgt im Sommer für eine Abkühlung.
Für den Nahverkehr befindet sich eine Bushaltestelle in ca. 300 Metern Entfernung. Der Bahnhof Bergedorf, nur 1,5 Kilometer entfernt, bietet eine direkte Anbindung an die S-Bahn-Linie 2 in die Innenstadt und von dort Anschluss an den Regional-, und Fernverkehr. Mit dem Auto ist das Hamburger Zentrum mit seinen zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés in etwa 30 Minuten sowie der Flughafen in 45 Minuten erreicht. Ein Ausflug an die Ostsee bietet sich ebenso an. So ist der Timmendorfer Strand in unter einer Stunde erreichbar.
Sonstiges
Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Bibliothek