Familientraum! Imposantes Einfamilienhaus mit ELW in idyllischer Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das 1965 erbaute und 2016/2017 komplett kernsanierte Energieeffizienzhaus 85 mit ELW befindet sich am Ortsrand in Ölbronn-Dürrn am Ende einer Sackgasse, umgeben von Naturschutzgebiet. Durch die offene Bauweise, die großen Fenster und den Wintergarten kann die Natur zu jeder Zeit genossen werden. Im EG befindet sich ein Wohnzimmer mit wasserführendem Kachelofen, angrenzend ein Kaltwintergarten und der Wintergarten mit direktem Zugang zur ca. 56 m² großen Terrasse. Die offene Massivholzküche im Landhausstil mit Speisekammer wird durch eine Bar vom Esszimmer abgetrennt. Direkt neben dem Eingangsbereich befindet sich ein Gäste-WC. Ein großes Badezimmer mit Badewanne und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, sowie ein Arbeitszimmer komplettieren diese Wohnebene. Im DG erwarten Sie drei Kinderzimmer mit Bad und ein großes Elternschlafzimmer mit französischem Balkon und Elternbad (mit Wäscheabwurf). Der Keller wurde 2018/2019 als ca. 68 m² große barrierefreie 2-Zimmer-Souterrainwohnung mit Wohnküche und Bad ausgebaut. Auch hier kann an kalten Tagen mit einem Kaminofen zusätzlich geheizt werden. Vor der großen verglasten Haustüre befindet sich eine Terrasse mit Blick in den Wald. Des Weiteren befindet sich ein Kellerraum, in dem die Lüftungsanlage untergebracht ist, der Heizraum und der Werkraum auf diesem Geschoss. Die Garage ist direkt an den Werkraum angeschlossen und bietet mit ca. 62 m² viel Platz für zwei Fahrzeuge, einen Anhänger, Gartengeräte und Fahrräder.
Das Grundstück mit ca. 1.273 m² ist komplett eingezäunt. Durch ein elektrisches Einfahrtstor gelangt man über die Einfahrt zu den beiden Hauseingängen und der Garage. Der Garten lädt mit Gartenteich, Sauna und überdachtem Sitzbereich zum Erholen und Entspannen ein. Ein Pavillon und eine Grillstelle sind ebenfalls vorhanden. Ein großes Spielhaus mit Wackelbrücke, Rutsche, Schaukeln und einem Sandkasten mit Matschküche bieten den Kindern viele Spielmöglichkeiten. Eine Regenwasserzisterne ermöglicht das ganze Jahr über den Garten optimal mit Wasser zu versorgen.
Die Zentralheizung erfolgt über eine 15,42 m² Solarthermie, den wasserführenden Kachelofen und eine Ölheizung von 2009 mit Brennwertheizkessel von Buderus. Über die Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und Erdwärmekollektoren ist energieeffizientes Lüften sichergestellt. Sowohl die Heizungs- als auch die Lüftungsanlage lässt sich bequem per Smartphone steuern.
Ausstattung
Einbauküche
Lage
Eingebettet in die reizvolle Landschaft von Kraichgau und Stromberg ist Ölbronn-Dürrn zu einem attraktiven Naherholungsziel geworden.
Auf gut ausgebauten Wegen lässt sich per Fuß oder per Fahrrad die Gegend erkunden. Beliebte Ausflugsziele sind das Naturschutzgebiet Aalkistensee in Ölbronn und der Waldspielplatz Zigeunerwäldle in Dürrn.
Für Ihre Kleinen gibt es in Dürrn einen Kindergarten und die Grundschule. Weiterführende Schulen stehen im nahen Mühlacker, Pforzheim, Knittlingen und Maulbronn zur Verfügung.
Die einst kleinbäuerliche Struktur ist nicht mehr vorhanden, die Menschen fanden Arbeit im Ort und in den benachbarten Städten und Gemeinden.
Mit der Autobahnausfahrt Pforzheim Nord (A8) ist Ölbronn-Dürrn verkehrsgünstig an das überörtliche Straßennetz angebunden. Mit der Eröffnung der Stadtbahnhaltestelle S9 an der Strecke Mühlacker - Bretten wurde das Angebot des öffentlichen Personennahverkehrs und damit die Erreichbarkeit der Gemeinde erheblich verbessert.
Durch örtliche (Bio-)Betriebe und kleine Läden ist die Grundversorgung gewährleistet. Neben einem Netto direkt im Ort gibt es weitere Supermärkte im nahegelegenen Bauschlott, Ötisheim, Mühlacker und in Pforzheim.
Sonstiges
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Maklervertrag mit uns oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrags. Die Maklercourtage von jeweils 3,57% (inkl. MwSt.) auf Käufer- und Verkäuferseite ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt im Falle einer Steuersatzänderung einer Anpassung. Die Hudak Immobilien GmbH erhält einen sowohl unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer als auch gegenüber dem Verkäufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Firma Hudak Immobilien GmbH.
Stichworte
Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 62,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2017
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung