FIRSTPLACE - 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage Blumenau
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ruhig und dennoch zentral gelegen befindet sich diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 1.OG eines 3-geschössigen Mehrfamilienhauses mit 8 Parteien. Das Haus ist Bestandteil einer größeren Wohnanlage. Die Wohnung ist hervorragend als Kapitalanlage oder zur späteren Selbstnutzung geeignet.
Die zuverlässigen Mieter wohnen seit ca. 35 Jahren in der Wohnung und haben die Wohnung stets pfleglich behandelt.
Die Wohnung ist aktuell für 983,00 € zzgl. NK, gesamt für 1.133,00 Euro vermietet, die Miete wurde zuletzt im Juni 2024 angepasst.
Sollten Sie Interesse an einer Eigennutzung haben, gelten die gesetzlichen Regelungen für den Eigenbedarf.
Die Wohnung hat eine geräumige Diele, einen Abstellraum und insgesamt einen praktischen Schnitt.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den überdachten Südostbalkon mit Blick in den ruhigen grünen Innenhof. Vom Balkon aus ist ein praktischer zweiter kleiner Abstellraum zugänglich.
Das innenliegende Bad wurde erst vor wenigen Jahren umfassend saniert, verfügt neben WC und Waschtisch über eine Badewanne.
Die Küche ist hell und zweizeilig angelegt. Die Einbauküche ist Eigentum des Mieters und nicht Bestandteil des Angebots.
Weiterhin gibt es noch das Elternschlafzimmer und das Kinderzimmer. Eines davon zum Innenhof, das größere zur Vorderseite ausgerichtet.
Die Kunststofffenster wurden vor einigen Jahren erneuert und sind in gutem Zustand. Es stehen derzeit keine Renovierungen in der Wohnung an. Die Wohnanlage insgesamt ist gut gepflegt, es besteht kein Instandhaltungsrückstau. Rücklagen sind vorhanden.
Zur Wohnung gehören auch ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz (optional)
(20.000,-€).
Aufzüge sind in der Wohnanlage nicht vorhanden, was sich positiv auf die Nebenkosten auswirkt.
Ausstattung
- Bad renoviert in 2019
- Bad mit Wanne
- Südost-Balkon
- Kellerabteil
- vermietet für 983,- € zzgl. Nebenkosten
- Stellplatz für 80,00 € vermietet (Kaufpreis 20.000,-, optional)
Lage
Die Wohnung befindet sich im 1. OG eines 3-geschoßigen Mehrfamilienhauses in der Blumenau, München-Hadern. Das Haus ist Bestandteil einer größeren Siedlung von Mehrfamilienhäusern mit großen Park- und Grünflächen. Die Blumenau ist eine Siedlung im Bezirk Hadern.
In der Blumenau gibt es neben einigen Einfamilienhäusern vor allem größere Mehrfamilienhäuser.
Gleich ums Eck finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie auch Ärzte und Apotheken. Eine Pizzeria und ein griechisches Restaurant sind auch in fußläufiger Nähe.
3 Gehminuten vom Haus entfernt findet sich die Bushaltestelle. Mit den Buslinien 56 und 167 sind Sie in 3 min an der U-Bahnhaltestelle Großhadern (U6) oder in 15 min am Laimer Platz (U5).
Mit dem Auto gelangen Sie in nur 1 Minute auf die A96 und von hier aus schnell auf den mittleren Ring oder den Autobahnring.
Mehrere Kindergärten und eine Grund-, sowie Mittelschule befinden sich im Umkreis von 300 m. Realschule und Gymnasium sind bis zu 2,8 m entfernt und werden direkt mit dem Bus angefahren.
Die Umgebung ist sehr kinderfreundlich und zeichnet sich durch die vielen Kinderspielplätze ringsum aus.
Das Westbad, Eis- und Funsportzentrum, der Westpark sowie die Sportanlage DJK Pasing oder der SV München Laim liegen in nur ca. 2-3 km Entfernung und sorgen für reichlich Abwechslung bei der Freizeitgestaltung.
Sonstiges
Sonstiges
Die Wohnung ist aktuell für 983,00 € zzgl. NK, gesamt für 1133,00 Euro vermietet (vermietet seit 01. Juli 1987).
Die Möblierung ist nicht Bestandteil des Angebotes und nicht im Kaufpreis enthalten.
Grundrisse können in ihrer Darstellung leicht von der Realität in Ausstattung und Größe abweichen.
Da die Objektinformationen vom Eigentümer stammen, übernimmt die Firstplace Immobilien GmbH für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung.
Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällt eine Käuferprovision i.H.v. 3,57% vom Kaufpreis an.
Machen Sie sich selbst einen Eindruck von dieser Wohnung. Fordern Sie unser ausführliches Exposé mit noch mehr Bildern an. Oder kontaktieren Sie gleich Frau Nina Strehl unter [email protected].
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen