Flair, Vielfalt, Faszination, Exklusivität - komfortables Wohnen in bester Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen - in Geisenhausen - ein sehr schönes, gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten, Garage und einem zusätzlichen Stellplatz anbieten zu dürfen.
Dieses großzügige Einfamilienhaus mit klassischem Walmdach bietet auf zwei Etagen ca. 181 m² Wohnfläche und ist voll unterkellert. Mit einem weitläufigen Grundstück von 851 m² , ein außergewöhnliches Zuhause für Familien oder Paare, die Wert auf Stil, Komfort und eine ruhige, zentrale Lage legen.
Das Haus liegt idyllisch am Ende einer Sackgasse und überzeugt mit durchdachter Architektur sowie hochwertigen Details. Dank der massiven Bauweise mit einer beeindruckenden Mauerstärke von 50 cm ist nicht nur ein angenehmes Wohnklima garantiert, sondern auch eine hervorragende Energieeffizienz.
Großzügige Wohn- und Außenbereiche
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Esszimmer mit einem stilvollen Kachelofen und zusätzlichem Herd, das perfekt für gesellige Abende geeignet ist. Ein Galerievorraum im Erdgeschoss bietet nicht nur zusätzlichen Raum, sondern wird durch Fußbodenheizung und einen weiteren Kachelofen zu einem besonderen Wohlfühlbereich. Die massive Holztreppe führt ins Dachgeschoss und verbindet die Etagen elegant miteinander.
Ein besonderes Highlight ist die "separate" Wohnung im Obergeschoss, die vielfältige Optionen für Mehrgenerationenwohnen oder Gäste eröffnet.
Ein Highlight des Hauses ist die zweiseitige Terrasse in südöstlicher und südwestlicher Ausrichtung. Hier können Sie den Tag in der Sonne genießen oder gemütliche Abende am offenen Kamin verbringen. Der Freisitz macht die Terrasse zu einem einladenden Ort für jede Jahreszeit.
Hochwertige Ausstattung
Heizung: Eine moderne Heizungsanlage (Baujahr 2009) sorgt in Kombination mit Fußbodenheizung und Kachelöfen für angenehme Wärme.
Keller: Das Haus verfügt über sieben geräumige Kellerräume, darunter eine private Sauna und praktische Fenster in oberirdischer Position, die Tageslicht in die Kellerräume lassen.
Parkmöglichkeiten: Neben der Garage steht Ihnen ein zusätzlicher Stellplatz zur Verfügung.
Ideale Lage
Die zentrale, aber dennoch ruhige Lage in einer Sackgasse bietet ein ideales Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar, während das großzügige Grundstück ausreichend Privatsphäre bietet.
Ihr neues Zuhause wartet!
Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot. Ob als Rückzugsort für die Familie oder repräsentatives Zuhause - dieses Einfamilienhaus bietet Lebensqualität auf höchstem Niveau. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause!
Das Haus steht leer und kann sofort bezogen werden.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Kachel-/Schwedenofen
Hochwertige Ausstattung
Heizung: Eine moderne Heizungsanlage (Baujahr 2009) sorgt in Kombination mit Fußbodenheizung und Kachelöfen für angenehme Wärme und überschaubare Energiekosten.
Keller: Das Haus verfügt über sieben großzügige Kellerräume, darunter eine Sauna. Praktische Fenster in oberirdischer Position lassen Tageslicht in das Untergeschoss.
Parkmöglichkeiten: Neben der Garage steht Ihnen ein zusätzlicher Stellplatz zur Verfügung.
Fußböden sind mit Fliesen oder Teppichböden belegt.
Das Esszimmer ist mit Parkett ausgestattet.
Lage
separates Lage Exposé vorhanden.
Der Ort liegt im kleinen Vilstal, etwa zehn Kilometer südöstlich der Stadt Landshut zwischen den Städten Landshut und Vilsbiburg.
Zur Autobahn A92 München-Deggendorf sind es etwa 20 Kilometer. Die Autobahnanbindung erfolgt dabei über die Stadt Landshut. Der nächste Flughafen München ist etwa 55 Kilometer entfernt und kann über die A 92 erreicht werden.
Geisenhausen liegt an der Bundesstraße 299 (Landshut-Altötting), die über drei Zubringerstraßen in nordöstlicher, östlicher und südöstlicher Richtung erreicht wird.
Kurzübersicht Entfernungen:
München 83 km 1 Std.11 Min.
München Flughafen 50 km 45 Min.
Freising 50 km 47 Min.
Moosburg 30 km 35 Min.
Regensburg 76 km 1 Std. 08 Min.
Sonstiges
Sonstiges
Walmdach
Mauerstärke 50 cm
massive Holztreppe in das Dachgeschoss
zweiseitige Terrasse mit Freisitz und offenem Kamin, 2023 neu gefliest
Galerie mit Kachelofen und Bodenheizung
Heizungsanlage aus 2009
Garage plus Stellplatz
Sauna
Kellerfenster obererdig
das Haus kann sofort bezogen werden
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 45,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen