Freistehendes Einfamilienhaus in Pfalzdorf mit viel Potenzial
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese großzügige, im Jahr 1983 erbaute Immobilie befindet sich auf einem ca. 971 m² großen Grundstück und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 143 m² viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Hinzu kommen 40 m² überdachte Terrassenfläche, die den Außenbereich perfekt ergänzen. Mit einer durchdachten Raumaufteilung, verteilt auf Erdgeschoss und Dachgeschoss, ist dieses Haus ideal für Familien oder Paare, die ein Zuhause mit viel Potenzial suchen. Die Kombination aus einer soliden Bausubstanz mit teilweise Renovierungsbedarf im Innenausbau und einer guten energetischen Grundausstattung bietet Raum für kreative Ideen, um das Eigenheim nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Besonders hervorzuheben ist die Fußbodenheizung, die sowohl im Erdgeschoss als auch im Dachgeschoss und teilweise im Kellergeschoss für eine behagliche Wärme sorgt. Zusätzlich verleiht der Kamin im Wohnbereich dem Haus eine besonders gemütliche Atmosphäre an kalten Wintertagen. Für umweltfreundliches und effizientes Heizen sorgt eine Grundwasser-Wärmepumpe, während eine separate Luft-Wärmepumpe die Warmwasserversorgung im ganzen Haus übernimmt.
Dank eines Glasfaseranschlusses ist auch für eine gute Internetverbindung in der Immobilie gesorgt.
Der grüne Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, und die überdachte Terrasse bietet bei jedem Wetter einen idealen Rückzugsort. Von hier aus gelangen Sie auch in die separate Doppelgarage, welche von Innen nicht ausgebaut wurde, Ihren Zweck aber erfüllt.
Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie das 2014 komplett sanierte Hauptbadezimmer, das durch eine moderne Ausstattung und zeitgemäßes Design überzeugt. Ein weiteres Highlight ist die im Keller befindliche Sauna, die für Erholung und Wellness im eigenen Zuhause sorgt. Über eine separate und überdachte Außentreppe ist der Keller von Außen direkt zugänglich.
Mit dieser Immobilie bieten wir Ihnen die Chance, eine Immobilie mit großem Potenzial auf einem großzügigen Grundstück nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und in Ihr Traumhaus zu verwandeln.
Ausstattung
. Grundstücksgröße: ca. 971 m²
. Wohnfläche: ca. 143 m²
. 40 m² überdachte Terrassenfläche
. Baujahr: 1983
. Fußbodenheizung auf allen Etagen
. Kamin im Wohnbereich (mit Möglichkeit zur Wärmeversorgung)
. Luft-Wärmepumpe für Warmwasser
. Grundwasser-Wärmepumpe für Heizung
. Giebel Kupferabdeckung neu 2023
. Gäste-WC im Erdgeschoss
. Hauptbadezimmer im Dachgeschoss, neu 2014
. Sauna und Dusche im Keller
. Fenster Doppelverglasung aus 1983
. Einbauküche (inklusive), neu 2014
. Doppelgarage
. 3 Außenstellplätze
. Garten
. 3 Schlafzimmer im Dachgeschoss
. Betondecken
. Glasfaseranschluss
. Überdachte Kelleraußentreppe
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Lage von Goch-Pfalzdorf.
Für Familien mit Kindern befinden sich hier zwei Kindertagesstätten, eine Grundschule und eine Volkshochschule, sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.
Mit dem Auto erreichen Sie den Stadtkern von Goch in unter 10 Minuten, den Stadtkern von Kleve in ca. 15 Minuten und die Anbindung an die Autobahnen A57 in ebenfalls unter 10 Minuten über die B9. Von dort aus haben Sie eine zentrale Anbindung in das Ruhrgebiet oder in Richtung der Niederlande.
Eine Bushaltestelle mit Verbindungen nach Goch und Kleve erreichen Sie zudem fußläufig in ca. 5 Minuten.
Sonstiges
Sonstiges
Die Immobilie kann nach Absprache mit den Eigentümern übernommen werden.
Die Provision: Für die Vermittlung zahlt der Käufer eine Provision von 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis.
Dieses Exposé wurde zum Teil nach den Angaben des Eigentümers und den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen gefertigt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir trotz eingehender Prüfung keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen können.
Wenn diese Immobilie Ihr Interesse geweckt hat, stellen Sie uns gerne eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktangaben, damit wir Sie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins qualifizieren können.
Kontakt:
Bastian Kühne
016093319163
[email protected]
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 192,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen