Freistehendes Einfamilienhaus mit sichtgeschützter Gartenoase und luxuriösem Hallenbad
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektnr: 1063337
Dieses charmante Einfamilienhaus, das 1954 in Sankt Augustin errichtet wurde, ist eine wahre Rarität und bietet auf etwa 195 m² Wohnfläche viel Platz für anspruchsvolle Bewohner. Auf einem weitläufigen Grundstück von rund 2.030 m² gelegen, lädt es dazu ein, den großzügigen, sichtgeschützten Garten zu genießen, der durch seine idyllische Gestaltung mit zwei Fischteichen, einem Pavillon, einer gemütlichen Grillecke und einem Geräteschuppen besticht.
Das Haus selbst kombiniert historische Eleganz mit modernem Komfort. Besonders hervorzuheben ist das geschwungene Fenster im Wohnzimmer, das nicht nur einen außergewöhnlichen Blick auf den Garten ermöglicht, sondern auch den Raum mit viel Licht durchflutet und eine einzigartige Wohnatmosphäre schafft. Im Keller befindet sich ein luxuriöser Wellnessbereich, der mit einem Hallenbad ausgestattet ist - ideal, um sich zu entspannen und den Alltag hinter sich zu lassen.
Mit nur einem Obergeschoss eignet sich das Haus perfekt für Familien, die großzügigen Raum und Rückzugsmöglichkeiten suchen, aber auch für ältere Paare, die Wert auf barrierearmes Wohnen legen. Die Einliegerwohnung eröffnet zusätzliche Flexibilität: Sie kann sowohl für Pflegekräfte oder ein kleines Gewerbe genutzt werden, als auch als erweiterter Wohnraum für heranwachsende Kinder oder Gäste dienen.
Die Immobilie wurde 1996 umfassend kernsaniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die moderne Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist, und eine Ölheizung aus dem Jahr 2011, ergänzt durch Solarthermie für das Schwimmbad und die Küche, sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Zudem ist ab Juli 2025 ein Glasfaseranschluss verfügbar, was das Haus zukunftssicher macht.
Dieses außergewöhnliche Anwesen bietet seinen neuen Eigentümern nicht nur ein wunderschönes Zuhause, sondern auch die Möglichkeit, das Leben im Grünen in vollen Zügen zu genießen, ohne auf die Nähe zur Stadt zu verzichten. Ein wahres Paradies für alle, die auf der Suche nach einem besonderen Lebensraum sind!
Ausstattung
+ Rund 2.030 m² Grundstück direkt in Sankt Augustin in einer Nebenstraße
+ Wellnessbereich mit luxuriösem Hallenbad
+ Sichtgeschützte Süd-Garten inkl. Teich auf ca. 2.029 m² großzügigem Grund
+ Helle und großzügige Räume, präsentiert sich in einem gepflegten Zustand
+ Einbauküche inklusive
+ Solarthermie und Ölheizung von 2011
+ Platz für Pkw dank 2 Garagen und 8 Freistellplätzen
Lage
Lage: Die naturnahe Lage bietet eine grüne Umgebung mit vielen Naherholungsmöglichkeiten
Bildung und Betreuung: Familien profitieren von Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt und Apotheke in weniger als 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV
Sonstiges
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Nutzfläche: 304,00 m², Gesamtfläche: 618,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen, modernisiert: 2011