Freistehendes Haus mit toller Seesicht + zweiter Bauplatz - Hemmenhofen - Höri
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das Objekt wurde ursprünglich im Jahr 1965 erstellt.
Im Jahr 1994 / 1995 wurde dieses komplett kernsaniert und um das Dachgeschoss aufgestockt und erweitert.
Das Dach wurde mit einem sichtbaren Dachstuhl mit Aufsparrendämmung versehen.
Die gesamte Fassade wurde mit einem Vollwärmeschutz gedämmt.
Es sind im gesamten Gebäude Kunststofffenster mit Isolierverglasung vorhanden.
Durch eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1994 wird das gesamte Objekt beheizt.
Im Zuge der Sanierung wurde die gesamte Elektrik sowie die Leitungen für Wasser etc. erneuert.
Derzeit ist das Anwesen aufgeteilt in drei Wohnungen - es könnte jedoch jederzeit problemlos als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung / Ferienwohnung / Büro genutzt werden.
Somit bietet das Anwesen flexible Nutzungsmöglichkeiten und kann auf die aktuellen Anforderungen und Bedürfnisse perfekt angepasst werden.
2012 wurde auf der Doppelgarage eine Photovoltaikanlage installiert, der Einspeisevertrag läuft bis 06/2032 und bringt einen jährlichen Ertrag von ca. EUR 400,00.
Das Anwesen befindet sich in sehr gutem und gepflegtem Zustand und wurde ständig instandgehalten.
Ausstattung
Auf jeder Etage ist eine Einbauküche vorhanden, diese sind im Kaufpreis enthalten.
Die Wohnung im Dachgeschoss ist komplett klimatisiert was gerade in den heutigen Sommern sehr angenehm ist.
Auf der Ostseite des Erdgeschosses wurde ein Wintergarten mit elektrischer Beschattung erstellt, auch hier genießen Sie einen tollen Seeblick.
Bei Interesse kann das Mobiliar ganz oder teilweise kostenlos übernommen werden.
Lage
Dieses freistehende Ein- bis Dreifamilienhaus liegt in sehr guter Wohnlage auf einem Eckgrundstück mit beeindruckender Seesicht in der Gemeinde "Gaienhofen" im Ortsteil "Hemmenhofen" am Bodensee auf der Halbinsel Höri.
Vom Erd- und Dachgeschoss genießen Sie einen tollen Blick auf den Bodensee bis zur Insel Reichenau und nach Konstanz.
Das Anwesen ist optimal Richtung Süden ausgerichtet und damit bestens besonnt und belichtet.
In der Gemeinde sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Grundschule und Kindergarten sind direkt im Ort, in Gaienhofen sind weiterführende Schulen wie die bekannte Privatschule Schloss Gaienhofen (Realschule und Gymnasium) verfügbar.
Der Standort bietet eine vielseitige Natur- und Kulturlandschaft mit hohem Freizeitwert. Der besonderen Faszination der Halbinsel sind immer wieder auch bedeutende Künstler wie Hermann Hesse, Otto Dix und Erich Heckel erlegen, die hier gelebt und gearbeitet haben.
Sonstiges
Sonstiges
Die Netto-Wohnfläche des Gebäudes (ohne Terrassen, Balkone und Wintergarten) beläuft sich auf ca. 249,17 m².
Diese teilt sich wie folgt auf:
2-Zimmer Einliegerwohnung: ca. 55,86 m²
Erdgeschoss mit Gastzimmer im Gartengeschoss: ca. 128,22 m²
3-Zimmer Dachgeschoss: ca. 65,09 m².
Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte beigefügten Grundrissplänen.
Der Endenergieverbauch des Gebäudes beträgt 110,9 kWh/(m² a) - Energieeffizienzklasse D.
Lt. dem aktuellen Bebauungsplan ist im Bereich der Doppelgarage ein weiteres Baufenster für ein zweites kleineres Gebäude vorhanden.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung