Freistehendes Haus mit viel Potenzial
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das eingebettete Einfamilienhaus erstreckt sich über drei Etagen mit einer Wohnfläche von ca. 192 m².
Dieses großzügige Einfamilienhaus überzeugt durch seinen charmanten Innenhof und eine durchdachte Raumaufteilung auf drei Ebenen.
Der Eingang erfolgt über den einladenden Innenhof.
Die Immobilie wurde im Jahr 1984 aufgestockt und ausgebaut und bietet somit zusätzliche Wohnfläche im Dachgeschoss.
Erdgeschoss: Beim Betreten des Hauses gelangen Sie direkt in den offenen und einladenden Wohn- und Küchenbereich. Hier steht eine vom Schreiner 2017 angefertigte Einbauküche, welche viel Stauraum für Geschirr und Küchenutensilien bietet.
Der angrenzende Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine Wohnlandschaft, um gesellige Abende zu verbringen. Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss.
Obergeschoss: Hier finden Sie ein großzügiges Schlafzimmer, ein praktisches Büro, das ideal als Home-Office genutzt werden kann, sowie ein weiteres kleines Zimmer. Von dieser Etage aus, gelangen Sie auf die große überdachte Terrasse. Diese bietet viel Platz für Familienfeste oder als Spielbereich für Kinder.
Das Badezimmer auf gleicher Ebene, ist mit einem WC und einer Badewanne ausgestattet.
Dachgeschoss: Durch die Aufstockung im Jahr 1984 wurde zusätzlicher Wohnraum geschaffen. Hier erwarten Sie zwei weitere Zimmer, die vielfältig genutzt werden können, sowie ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Ausstattung
Die Wohnräume dieses Hauses sind mit einem Vinylboden ausgestattet, während in einigen Bereichen ein Teppichboden verlegt ist. Zwei geflieste Badezimmer bieten angenehmen Komfort: Beide sind mit Badewannen ausgestattet, und eines verfügt zusätzlich über eine separate Dusche.
Im Obergeschoss wurden die dreifachverglasten Kunststofffenster in Holzoptik 2017 erneuert; auch die Fenster im Erdgeschoss sind neu und sorgen für ein zeitgemäßes Wohngefühl. Elektrische Rollläden im Erd- und Obergeschoss bieten zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Praktische Einbauschränke unter der Holztreppe maximieren den Stauraum und fügen sich stilvoll ins Ambiente ein.
Die Elektrik im Erdgeschoss und Obergeschoss wurde 2018 modernisiert und neu installiert, was eine sichere und zeitgemäße Nutzung garantiert. Das Dach wurde 1984 isoliert.
Das Haus wird durch eine Ölheizung beheizt, die 1990 eingebaut wurde, der Brenner wurde 2017 ersetzt.
Im hinteren Bereich des Grundstücks stehen eine großzügige Garage und ein Schopf zur Verfügung, die viel Platz für Fahrzeuge und Lagerfläche bieten. Ein geräumiger Keller mit 2,5 Räumen, der über eine Außentreppe zugänglich ist, und eine separate Werkstatt mit eigenem WC bieten zusätzliche Freiräume – ideal für Hobbyisten und Heimwerker, die hier ihrer Kreativität freien Lauf lassen können.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer idyllischen Lage in Waltershofen, einem malerischen Stadtteil im Südwesten von Freiburg. Waltershofen vereint harmonisch naturnahe Umgebung mit einer ausgezeichneten städtischen Anbindung.
Die Immobilie ist in einer ruhigen Wohngegend gelegen, die durch eine familiäre Atmosphäre und ihren dörflichen Charakter besticht.
In unmittelbarer Nähe finden sich alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und Kindergärten, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Die Anbindung an die Freiburger Innenstadt ist durch den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zur B31 hervorragend. Darüber hinaus laden zahlreiche Rad- und Wanderwege in den umliegenden Weinbergen und der Rheinebene zu Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien ein.
Waltershofen zeichnet sich durch seine freundliche Nachbarschaft aus und bietet dank seiner naturnahen Umgebung und der Nähe zu Freiburg eine hohe Lebensqualität.
Sonstiges
Besichtigungstermine nach Absprache Stichworte Sonstiges/Wohnen: Bibliothek