Freundliche 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung zentral in Gangelt
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese DG-Wohnung, die im 2. Stock liegt, besticht durch eine interessante offene Innenaufteilung und kann ab dem 15.1.2025 bezogen werden. Sie besitzt drei Zimmer, man betritt die Wohnung und befindet sich direkt im offenen Eingangsbereich/ Ess- und Wohnbereich. Das Objekt hat eine abgetrennte Küche mit moderner Insel Einbauküche. Die vorhandene Einbauküche spart Ihnen Zeit und bares Geld. Vom Wohnbereich abgetrennt ist der Schlaftrakt mit 2 Schlafzimmer oder Schlaf- und Arbeitszimmer und ein Bad. Von der Küche und vom Wohnbereich gibt die große Fensteranlage einen weiten Blick über ganz Gangelt frei. Die Dachschrägen und großen Fenster geben der Wohnung Gemütlichkeit. Es gibt zudem ein Abstellraum in der Wohnung. Ein weiterer Abstellraum ist im Keller des Objektes, wo sich auch der Hauswirtschafts- und Haustechnikraum befindet. im Hauswirtschaftsraum sind 4 Anschlussstellen für Waschmaschinen und Trockner. Es befinden sich nur 4 Wohnungen im Objekt, was das Wohnen mit persönlicher Note unterstützt. Aufgrund des großen Parkplatzes vor der Tür ist immer ein Parkplatz gegeben. Auch ein Garagenstellplatz wäre möglich. Der große Parkplatz resultiert aus dem Dentalcenter im Erdgeschoss. Das Objekt befindet sich zentral in Gangelt und gleichzeitig ist man schnell im Grünen. In den nächsten Tagen werden Bilder vom Inneren der Wohnung folgen.
Ausstattung
Das Gebäude ist in herkömmlicher solider Bauweise mit 2 schaligen Mauerwerk und Verblendung hergestellt. Die Aussenwände und das Dach sind hochwertig gedämmt, so das mit niedrigen Energieverbrauch kalkuliert werden kann. Das Objekt ist mit einer Gaszentralheizung für die 4 Mietparteien ausgestattet. Es besitzt energieeffiziente Kunsstoffenster. Wie schon beschrieben geben die Dachschrägen der Wohnung einen besonderen Reiz. Auch die Klinkerwand im Innenraum gibt der Wohnung eine besondere Note. Der Boden in der Küche und im Bad und im Eingangsbereich und Abstellraum wird aus Fliesenbelag gebildet und im Ess- und Wohnbereich sowie in den Schlafzimmern ist warmer Vinylboden verlegt. Die Fenster sind mit hochwertigen Vorhängen ausgestattet, da die Eigentümerin die Wohnung selbst 17 Jahre bewohnte. Das Bad ist mit einer Dusche aus Glas und Waschtisch mit Waschtischschrank und WC ausgestattet. Die Wohnung ist mit separaten Zähler für den Wasserverbrauch und den Wärmemengenverbrauch ausgestattet. Die Türen sind in Esche weiss, obwohl die Wohnung mit wenig Türen versehen ist , um freien Raum zu gewährleisten. Wie schon erwähnt ist im Keller ein Hauswirtschaftsraum für Trockner und Waschmaschinen sowie Kellerräume für jede einzelne Partei. Für Mülltonnen und Räder ist vor dem Haus Platz gestaltet.
Lage
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage in Gangelt und gleichzeitig liegt die grüne Feldflur vor der Tür. Eine Allgemeinmediziner-, Dental- und Gynäkologische Arztpraxis , Apotheke , Physio- und Massagepraxis, Centershop, Bäcker liegen in 1 bis 5 -minutiger füßläufiger Entfernung. Auch ein großes Nahversorgungszentrum ist in kurzer Distanz zu erreichen. Kindergarten und Schulen sind auch in der nahegelegenen Umgebung. Auch ein Hotel und Restaurants sind im zentralen Bereich Gangelts gegeben. Gangelt bietet verschiedenste gute Freizeitmöglichkeiten. Das schöne Naherholungsgebiet Rodebachtal bietet sich an zum Spazieren , Radfahren, Sport- und Freizeitgestaltungen. Auch ein beliebtes Freibad mit Kahnweiher und sämtliche Sportstätten werden geboten . Die Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür. Die Verkehstechnische Erschließung ist sehr gut. Aachen ist in 30 Autominuten zu erreichen, Düsseldorf in 45 Autominuten. Gangelt zeichnet sich durch sehr gute Umgehungs-und Schnellstraßen sowie eine schnelle Anbindung an die A 46 aus. Hervorzuheben ist die Nähe zu den Niederlanden und Belgien und ihre schnelle Erreichbarkeit durch die Umgehungsschnellstraßen. Interessante Grenzstädte wie Sittard, Maastricht, Roermond, Maaseik sind gut und schnell zu erreichen und bereichern den Wohnort Gangelt.