Für Investoren - Große, vermietete Wohnung (OG) mit Gewerbe (EG), Garten und Garagen, St. Ingbert
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wohn- und Geschäftshaus mit Potential zum Ausbau zum Zwei- oder Mehrfamilienhaus. Die Liegenschaft wurde ca. 1906 auf einem 434 m² großen Grundstück erbaut und ca. 1960 umgebaut. Das Gebäude ist unterkellert, zweigeschossig, das Dachgeschoss ist ausgebaut. Zu der Immobilie gehören 2 Garagen und ein Garten. Der Grundriss ist wie folgt gestaltet:
- Erdgeschoss: Gastronomie mit Küche, Damen und Herren-Toilette und Lagerraum
- Obergeschoss: Wohnung mit 4 Zimmer, Küche, Bad und Balkon
- Dachgeschoss: ausgebaut, als Speicher genutzt
- Kellergeschoss: mehrere Lager- und Abstellräume
Ausstattung
Baujahr: ca. 1906
Grundstück: ca. 434 m²
Flächen:
-EG: ca. 120 m² (Gastronomie)
-OG: ca. 115 m² (Wohnung)
-DG: ca. 30 m² (ausgebaut, genutzt als Speicher)
Fenster
EG: Holz, 1fach-Verglasung
OG: Kunststoff, 2fach-Verglasung
Heizung
2 getrennte Anlagen; Gas, ca. 1990
getrennte Zähler (außer Wasserzähler)
Dach
Satteldach, gedämmt
Bodenbeläge
Laminat, Fliesen
Wandbeläge
Tapete, Putz, Fliesen
Bad / Sanitär
- EG: Damen- und Herrentoiletten
- OG: Dusche, WC, Waschbecken
Küche
- EG: Gastro-Küchenbereich
- OG: Einbauküche mit Gas-Kochfeld
Keller, Terrasse, 2 Garagen, Garten (evtll. Nutzung als Bauland)
Lage
St. Ingbert verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Gesundheitseinrichtungen. Die Innenstadt bietet eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Die Stadt ist gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahnen A6 und A8 sind leicht erreichbar, was die Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen erleichtert. Zudem gibt es eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, einschließlich Busse und Bahnen. St. Ingbert bietet eine breite Palette an kulturellen Aktivitäten und Freizeitmöglichkeiten. Dazu gehören Museen, Theater, Konzerte und regelmäßige Veranstaltungen, die das kulturelle Leben bereichern.
Sonstiges
Sonstiges
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Auf Wunsch der Verkäufer wird eine Besichtigung ausschließlich mit bonitätsgeprüften Interessenten durchgeführt.
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Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Saarland