Für Sie und Ihre Lieben - Doppelhaushälfte in Lehndorf
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Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Im beliebten Stadtteil Lehndorf wartet diese Doppelhaushälfte auf seine neuen Bewohner. Ursprünglich 1935 im typischen Kaffeemühlenhausstil erbaut bietet das Haus auf drei Etagen eine Wohnfläche von ca. 104 m².
Im Erdgeschoss befinden sich das ca. 22 m² große Wohn-Esszimmer, die Küche und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss liegen ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein separates WC. Das Dachgeschoss wurde ca. 1968 mit großen Gauben ausgebaut, so dass hier zwei weitere Zimmer Platz finden.
Seit Anfang der 1990er Jahre fanden einige Modernisierungen statt. So wurden z.B. die Fenster ausgetauscht, die Elektrik erneuert, die Bäder modernisiert und die Fassade gedämmt. Beheizt wird das Gebäude mit einer Gasheizung aus dem Jahr 2007; die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Das Haus wurde von einer älteren Person bewohnt und bislang nicht leergeräumt, aber Sie sehen es schon auf den Fotos, dass die eine oder andere Arbeit erforderlich ist. Vor allem die Böden und Wände warten auf einen neuen optischen Auftritt. Daher bitten wir Sie darum ein wenig Vorstellungskraft und Wohnvision mitzubringen.
Das gesamte Haus ist unterkellert und bietet somit reichlich Stauflächen. Ein PKW parkt geschützt in der Garage und ein Gartenhaus bietet Platz für Gartengeräte oder Fahrräder.
Das 690 m² große Eigentumsgrundstück in der hervorragenden Lage gibt den eigenen Ideen viel Raum. Früher wurden hier die Obstbäume und das Gemüse und Kartoffeln gepflanzt. Heute ist nur noch der Apfelbaum da, aber der muss ja nicht allein bleiben.
Ausstattung
-690 m² großes Eigentumsgrundstück
-Massivbauweise mit Vollkeller
-ca. 104 m² Wohnfläche auf drei Etagen
-Gaszentralheizung aus 2007; Warmwasser über Durchlauferhitzer
-Holzfenster mit ISO-Verglasung aus 1993
-Elektrik aus 1994 und FI-Schalter
-ca. 8 cm Fassadendämmung
-Garage
Lage
Die ruhigen und trotzdem hervorragend an die Braunschweiger Innenstadt angeschlossenen Lehndorfer Wohnstraßen zählen bereits seit Jahrzehnten zu den beliebtesten Braunschweiger Wohnadressen. Insbesondere die oft in den letzten Jahren aufwendig modernisierten Siedlungshäuser der 1930er Jahre prägen hier ein familienfreundliches Stadtbild.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Fleischer, Banken, Ärzte, Kindergarten und Grundschule sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.
Mehrere Buslinien sorgen für eine gute Anbindung an den ÖPNV und bieten eine schnelle Anbindung an die City.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt.
Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Volksbank BRAWO Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Stichworte
Garage vorhanden, Breitband Zugang mit 100 Mbit/Sec, Nutzfläche: 35,00 m², Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2007