Fürth, Nähe Stadtpark
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die hochwertig ausgestattete Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines modernen, im Jahr 2013 errichteten Mehrfamilienhauses mit nur wenigen Parteien.
Über das, mit Steinzeug-Fliesen versehene Treppenhaus oder die Benutzung des eleganten Aufzugs, gelangt der Eigentümer von dem überdachten Pkw-Stellplatz aus zu dem hellen Vorbereich der Wohnetage.
Durch eine Sicherheitstür betritt er den lichtdurchfluteten, ca. 27 m² großen Wohn-/Essbereich, der über eine Deckenhöhe von ca. 2,60 m und bodentiefe Fensterflächen, sowie einen hochwertigen Parkettboden und eine neuwertige Einbauküche, verfügt.
Darüber hinaus tragen der ansprechende Südbalkon, die Barrierefreiheit und die Fußbodenheizung zum Wohlbefinden des Bewohners bei.
Des Weiteren kann er sich am gut geschnittenen Schlafzimmer und dem eleganten Tageslicht-Bad - mit der großzügigen, bodentiefen Echtglas-Dusche und der exquisiten Sanitär-Ausstattung - erfreuen.
Weitere Highlights der Wohnung sind der Abstellraum mit der Anlage für die dezentrale Wohnraum-Lüftung, sowie die elektrisch steuerbaren Rollos.
Ein Kellerabteil mit Tageslicht und ein überdachter Pkw-Stellplatz sorgen für zusätzlichen Komfort.
Lassen Sie sich bei einem individuellen Besichtigungs-Termin von dem besonderen Flair der Wohnung verzaubern!
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Erstbezug 2021
Baujahr ca. 2013
Erstbezug ca. 2021
Nutzung vermietet
Wohnfläche ca. 56,00 m²
Aufteilung
Wohnen/Essen ca. 27,00 m²
Schlafen ca. 11,50 m²
Bad ca. 7,50 m²
Flur/Garderobe ca. 5,50 m²
Abstellraum ca. 2,25 m²
Balkon x 1/2 ca. 2,25 m²
Fenster Kunststoff-Isolierglas
Einbauküche samt elektrischen Großgeräten
Heizung Blockheiz-Kraftwerk, zusätzlich Gas-Therme
mit Brennwert-Technik; Fußbodenheizung
Lüftung dezentrale Wohnraum-Lüftung
Kellerabteil eines
PKW-Stellplatz ein überdachter
Hausgeld p.M. € 268,07
Vermietet seit 01.09.2021
Mieteinnahme p.M. Kaltmiete € 632,80
Stellplatzmiete € 60,00
Nebenkosten-Vorauszahlung € 128,20
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Gesamtmiete € 821,00
Lage
Die elegante Eigentumswohnung liegt in einer gefragten, zentrumsnahen Lage der Großstadt Fürth. Die Stadt selbst verfügt über ca. 128.000,- Einwohner und grenzt im Osten unmittelbar an die Großstadt Nürnberg, dem Zentrum der Metropolregion Erlangen-Fürth-Nürnberg, an.
Aufgrund der Lage und der Nähe zum Fürther Stadtpark und den Pegnitzauen, sowie der zahlreichen, fußläufig gut erreichbaren Geschäfte und gastronomischen Betriebe, genießen Sie einen hohen Freizeitwert.
Darüber hinaus verfügt der Standort über eine hervorragende Anbindung per Bus, Bahn und U-Bahn, sowie per Pkw über die A73 und die Süd-/West-Tangente, an sämtliche Städte der Region. Auch mit dem Fahrrad gelangen Sie in wenigen Minuten nach Nürnberg.
Sonstiges
Stichworte UMTS Empfang, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 5 Etagen, modernisiert: 2021 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen Sonstiges: EDV-Verkabelung