Gartennutzung inklusive - gepflegte Erdgeschosswohnung mit Stellplatz und Balkon
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
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Preise
Ausstattung
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Objektbeschreibung
Gartennutzung inklusive! - Gepflegte Eigentumswohnung mit Stellplatz und Balkon für Singles, Paare und junge Familien
Suchst du eine Wohnung, in der du dich direkt wohlfühlen kannst und die dir viel Platz für deine Ideen bietet? Dann ist diese Eigentumswohnung in Hamm-Heessen genau das Richtige für dich! 3,5 Zimmer und ca.76 m² Wohnfläche bieten dir genügend Raum, um dich einzurichten - ob als Single, Paar oder kleine Familie.
Was die Wohnung besonders macht:
Die Wohnung ist optimal geschnitten, mit einem großen Wohnzimmer, das nicht nur Platz für deine Couch bietet, sondern auch locker noch einen Esstisch aufnehmen kann - perfekt für gemütliche Abende mit Freunden oder der Familie. Vom Wohnzimmer aus hast du direkten Zugang zum Balkon, der sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Ebenfalls bietet dieser einen Blick in den Garten. Das Schlafzimmer ist groß genug, um es dir richtig gemütlich zu machen, und das Kinderzimmer bietet genügend Platz für ein kleines Zuhause für deine Kleinen.?Natürlich kannst du diesen Raum auch als großes Büro nutzen und von hier aus entspannt im Home-Office arbeiten.
Außerdem gibt es noch einen praktischen Abstellraum, in dem du allerlei Dinge verstauen kannst - einfach ideal, wenn du ein bisschen extra Platz brauchst.
Alles auf dem neuesten Stand:
In den letzten Jahren hat die Hausverwaltung in verschiedene Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen investiert. Zwischen 2020 und 2023 wurden unter anderem die Balkone saniert, eine Fassadendämmung angebracht und regelmäßige Dachwartungen durchgeführt. Das sorgt dafür, dass das Gebäude gut in Schuss bleibt und du dich in deiner Wohnung sicher und wohl fühlen kannst.
Top gepflegte Anlage:
Die gesamte Wohnanlage wird sehr gut gepflegt - dafür sorgen ein Hausmeister und eine Reinigungskraft, die regelmäßig im Gebäude sind und sich um das Objekt kümmern. Das merkt man direkt, wenn man die Anlage betritt: Alles ist sauber, ordentlich und gut instand gehalten. Die Grünflächen hinter dem Haus stehen den Bewohnern zur Nutzung zur Verfügung und bieten dir einen Rückzugsort im Grünen. Hier kannst du die Natur genießen, ein paar Schritte aus der Tür machen und deine Freizeit im Gartenanteil verbringen.
Kostenpunkte:
Das monatliche Hausgeld beträgt 464 €, wobei rund 185 € für die Instandhaltungsrücklagen und Verwaltung verwendet werden und die restlichen 279 € die Neben- und Heizkosten abdecken - für eine klare und faire Kostenaufstellung.
Keyfacts:
Großzügiges Wohnzimmer, in dem du auch einen Esstisch unterbringen kannst
Balkon, perfekt für entspannte Stunden und Blick in den Garten
Großes Schlafzimmer und ein gemütliches Kinderzimmer/Büro
Praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
Stellplatz direkt vor der Tür
Modernisierte und gut gepflegte Anlage (Balkonsanierung,
Fassadendämmung, Dachwartungen)
Hausmeisterservice und regelmäßige Reinigung sorgen für eine rundum gepflegte Umgebung
Gartenanteil - ideal für Erholung und Freizeit
Hausgeld von 464 € (davon ca. 185 € für Rücklagen und Verwaltung, 279 € für Nebenkosten)
Gute Lage: Ruhig und grün, aber trotzdem zentral
Lage
Was diese Wohnung besonders macht, ist nicht nur die Wohnung selbst, sondern auch ihre Lage. Sie befindet sich in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohnviertel, das dir nicht nur ein gemütliches Zuhause, sondern auch eine hervorragende Anbindung an die städtische Infrastruktur bietet. Du wohnst ruhig, aber trotzdem zentral - eine perfekte Kombination, wenn du die Balance zwischen Natur und Stadtleben schätzt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sind schnell erreichbar. So kannst du bequem und stressfrei in die Stadt oder zu deinen Terminen gelangen, ohne viel Zeit auf der Straße verbringen zu müssen. Die Umgebung ist ideal für Spaziergänge, Fahrradtouren oder Freizeitaktivitäten im Freien. Du wirst die Nähe zu Parks und Grünflächen lieben - ein weiterer Pluspunkt, der diese Immobilie sowohl für Privatnutzer als auch für Kapitalanleger so attraktiv macht.
Sonstiges
Sonstiges
Wir freuen uns, dir dieses attraktive Angebot präsentieren zu dürfen! Bitte beachte, dass im Falle eines erfolgreichen Abschlusses der Vermittlung eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des Kaufpreises anfällt. Diese wird mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig.
Wir möchten dich darauf hinweisen, dass die Courtage auch dann zu zahlen ist, wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, sofern du durch unsere Vermittlung in Kontakt mit dem Verkäufer trittst oder ein Angebot abgibst.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Bei Fragen oder für weitere Informationen stehen wir dir jederzeit gerne zur Verfügung. Vielen Dank für dein Verständnis!
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.34, Distanz zur Grundschule: 0.45, Distanz zur Realschule: 1.10, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.90, Distanz zum Gymnasium: 1.10, Distanz zum Flughafen: 1.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.99, Distanz zur Autobahn: 8.20, Distanz zum Bus: 0.23, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.66, Distanz vom Zentrum: 3.00, Distanz zur Hauptschule: 8.70