[GE-Schalke] Entwickler aufgepasst: Drei sanierungsbedürftige Miethäuser mit hoher Leerstandsquote!
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
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Objektbeschreibung
Zum Verkauf stehen drei charmante, im Jahr 1955 in solider Massivbauweise errichtete Mehrfamilienhäuser, die sich in einer begehrten und verkehrsgünstigen Lage auf der Grillostraße/Tannenbergstraße im beliebten Stadtteil Schalke befinden. Diese gepflegte Liegenschaft bietet nicht nur eine attraktive Investitionsmöglichkeit, sondern auch enormes Potenzial für eine wertsteigernde Entwicklung.
Die gesamte Liegenschaft umfasst 19 Wohneinheiten, eine vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit sowie eine geräumige Lagerhalle mit Starkstromanschluss, verteilt auf eine vermietbare Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 1.820 m². Im Hinterhof befinden sich zudem acht Garagen, die über eine private Zufahrt erreicht werden können - ein begehrter Zusatz in dieser städtischen Lage.
Aktuell sind zehn der 19 Wohneinheiten sowie die Lagerhalle und alle Garagen vermietet und sorgen bereits für regelmäßige Einnahmen. Die verbleibenden Wohneinheiten sowie die Gewerbeeinheit bieten aufgrund ihres sanierungsbedürftigen Zustands eine hervorragende Chance, den Immobilienwert durch Renovierungen erheblich zu steigern.
Die Beheizung kann flexibel über eine Gas-Zentralheizung oder Fernwärme erfolgen, jedoch ist derzeit keine Heizung in Betrieb, was Raum für technische Modernisierungen eröffnet. Der bisherige Eigentümer hat das Objekt über viele Jahre selbst verwaltet. Aufgrund gesundheitlicher Einschränkungen kam es jedoch zu einem gewissen Sanierungsrückstand.
Es sind keine Altlasten bekannt, was Ihnen eine sorgenfreie Basis für Ihre Investitionspläne bietet. Dieses Objekt ist ideal für Bestandshalter, die bereit sind, die Ärmel hochzukrempeln und das vorhandene Potenzial auszuschöpfen, um langfristig erhebliche Wertsteigerungen zu erzielen.
Momentan sind zehn Wohnungen und acht Garagen vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit circa 60.000 Euro. Nach Vermietung der restlichen Einheiten zu 7,50 €/m² pro Monat liegt die erwartete Jahresnettokaltmiete bei circa 162.000 €.
Sichern Sie sich jetzt diese exklusive Gelegenheit in einer gefragten Lage und schaffen Sie durch gezielte Sanierungen eine nachhaltig attraktive Kapitalanlage!
Ausstattung
Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie bspw. REWE, ALDI und LIDL befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Schulen, Kindergärten und Fachärzte sind ebenfalls innerhalb weniger Minuten zu Fuß erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist als sehr gut zu bezeichnen. Nur ca. 300m entfernt befindet sich eine Bushaltestelle der Buslinien 383 und SB36. Problemlos gelangen Sie von hier aus in unter zehn Minuten in die Gelsenkirchener Innenstadt oder zum Gelsenkirchener Bahnhof.
Auch die Anbindung an das Autobahnnetz ist als ideal zu bezeichnen. In nur wenigen Minuten mit dem PKW erreichen Sie eine Autobahnauffahrt der A42. Dies sichert eine rasche Anbindung an die umliegenden Städte des Ruhrgebiets.
Lage
. drei sanierungsbedürftige Mehrfamilienhäuser
. 19 Wohneinheiten
. 1 Gewerbeeinheit
. eine Lagerfläche mit Starkstromanschluss
. Acht Garagen
. ca. 1.820 m² Wohn- und Nutzfläche
Sonstiges
Stichworte Garage vorhanden, Gesamtfläche: 1.850,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 40, Anzahl der Badezimmer: 20, 3 Etagen, modernisiert: 1990