Geesthacht: Charmates Einfamilienhaus mit Praxis-Anbau in zentrumsnaher Lage!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung
Hinweis: Für die Nutzung des Anbaus zu Wohnzwecken muss durch den Käufer eine Nutzungsänderung beim zuständigen Bauamt eingereicht werden.
Objekt
Diese Immobilie im charmanten Landhausstil kann mehreren Generationen Platz bieten, oder auch Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden. Sie wurde ca. im Jahre 1950 in massiver Bauweise erstellt und bietet Ihnen auf zwei Etagen eine Wohnfläche von ca. 149 m². Auf den Etagen verteilen sich somit 5 bis 6 Zimmer, wobei der Essbereich ein eigenes Zimmer darstellen könnte. Zusätzlich wurde die Immobilie ca. im Jahre 1957 um einen Anbau erweitert. Der Anbau verfügt über einen eigenen Eingang und ist neben den drei Räumen, mit einem WC ausgestattet. Insgesamt stehen Ihnen hier rund 54 m² zur Verfügung. Zudem befindet sich eine kleine Garage neben dem Haupthaus. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 697 m².
Sie betreten die Immobilie und gelangen in den großzügigen gefliesten Eingangsbereich. Von hier aus erreichen Sie das zeitlos gestaltete Gäste-WC sowie einen weiteren Dielenbereich. Von hier aus verteilen sich die Zimmer und Sie blicken auf die Empore im Dachgeschoss. Als Nächstes gelangen Sie in die Küche. Diese ist mit einer gut ausgestatteten Einbauküche mit Elektro-Geräten versehen. Der Wohn- und Essbereich bietet Ihnen mit seinen ca. 46 m² viele Möglichkeiten, Ihre Möbel zu platzieren. Auch ein Ofenanschluss ist hier integriert. Eine Doppelflügeltür führt Sie auf die Terrasse und in den gepflegten Garten. Weiter erreichen Sie vom Wohnzimmer aus, den ca. 10 m² großen Wintergarten, von dem Sie den Blick ins Grüne genießen.
Über die charmante Holztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier stehen Ihnen 4 Zimmer zur Verfügung. Zum einen ein Schlaf- oder Gästezimmer, welches durch das Badezimmer zu erreichen ist und zum anderen ein großzügiges Schlafzimmer, welches Sie vom Flur aus erreichen. Zwei weitere Zimmer liegen direkt nebeneinander und sind durch einen Bogendurchbruch miteinander verbunden. Die Zimmer bieten Ihnen gute Stellmöglichkeiten sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das hell geflieste Tageslichtbad ist mit einem WC, einem Waschtisch, einer Badewanne sowie einer Dusche ausgestattet. Vom Flur aus erreichen Sie über die Holztreppe den ausgedielten Spitzboden, der Ihnen viel Stauraum bietet.
Der Anbau der Immobilie befindet sich direkt neben dem Haupthaus und verfügt über einen eigenen Zugang. Sie gelangen zuerst in den Flur, aus dem Sie das WC und zwei der Räume erreichen. Die Räume sind mit Teppichboden versehen. Insgesamt stehen Ihnen ca. 57 m² zur Verfügung. Der Anbau wurde lange als Praxisraum für Psychotherapie genutzt. Alternativ könnte hier ein Gästebereich entstehen. Auch für künstlerische Tätigkeiten oder Hobbys bietet sich die Fläche an.
Ausstattung
Die Immobilie verfügt über einen Teilkeller mit Außenzugang. Der Keller der Immobilie ist dem Baujahr entsprechend nicht trocken. Die Holzfenster sind so montiert, dass der Keller mit Tageslicht versorgt wird. Weiter befinden sich hier die gasbetriebene Vießmann-Therme und der Warmwasserspeicher. Die Installation erfolgte im Jahre 2023. Ein Gartenwasserzähler ist vorhanden. Für den Anbau gibt es einen separaten Wärmemengenzähler. Die Immobilie wurde von Ende der 90 ´er Jahre bis ca. dem Jahre 2005 modernisiert. Dazu gehören die Erneuerung der Dachpfannen inklusive der Dämmung, die Fliesenarbeiten im Haus, die Erneuerung der Elektrik, der Einbau der Küche, die Verlegung der Wasser- und Heizungsrohre in Kupfer, die Montage eines Wärmedämmverbundsystems sowie die Erneuerung der Fenster. Auch die Dachrinnen und die Fallrohre wurden in dieser Zeit in Kupfer moniert.
Lage
Dieses Haus befindet sich in Geesthacht und ist stadtnah sowie ruhig gelegen. Schulen und die Geesthachter Innenstadt, können Sie kurzfristig erreichen. Geesthacht verfügt über eine ausgereifte Infrastruktur, wie Wälder, Felder, die Heidberge, die Elbe, zahlreiche Sportmöglichkeiten, ein Freibad, Kindertagesstätten, Schulen, Restaurants, den Busbahnhof, ein Kino mit Theater und Vieles mehr. Hamburg ist von Geesthacht sehr gut über die Autobahn, die B-5 oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.
Sonstiges
Stichworte Anzahl Terrassen: 1