Gelegenheit im Reuter-Kiez: 2-Zimmer Wohnung mit darüber liegenden Dachgeschoss zum Ausbau
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Zimmer
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Objektbeschreibung
Zum Verkauf stehen zwei in sich abgeschlossene Einheiten, eine 2-Zimmer Wohnung im 4. OG des Gartenhauses eines typischen Berliner Altbaus aus dem Jahre 1909 sowie das sich genau darüber befindliche Dachgeschoss.
Die ca. 43 m² große Wohnung im 4. OG bietet einen typischen Altbauschnitt und wird über eine Diele betreten, von der zur Linken gleich die Küche abgeht. Von der Küche betritt man die ehemalige Speisekammer, die heute die Dusche beherbergt. Auch zur Linken befinden sich vom Flur aus gleich hinter der Küche das WC. Ebenfalls nach Westen und zum Hof ausgerichtet befinden sich im Anschluss das Schlafzimmer und das nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer, die jeweils beide direkt vom Flur aus zu begehen sind. Am Ende des Flurs befindet sich eine praktische Abstellfläche.
Die sich im 5. OG befindende Dachgeschosseinheit wird zusammen mit der genau darunter liegenden Wohnung im 4. OG verkauft und bietet aufgrund der Dachschrägen eine Nutzfläche von ca. 32,38 m². Die Dachgeschosseinheit wird über das Treppenhaus erreicht. Diese Einheit ist zur Zeit noch nicht zu Wohnzwecken geeignet und kann vom Erwerber ganz nach den eigenen Wünschen gestaltet werden. Vorteilhaft ist, dass Strom und Wasser bereits in die Dachgeschosseinheit führen. Hier ist sogar schon ein kleines Badezimmer vorhanden. Der Hauptraum ist als Dachrohling zu bezeichnen. Diese Einheit besitzt zwei Eingänge, so dass sie bereits über einen Fluchtweg verfügt.
Ausstattung
Die typische Berliner Altbauwohnung befindet sich im 4. OG des Gartenhauses und kann über die Treppe erreicht werden. In der Wohnung gibt es einen noch nicht abgezogenen Dielenboden, sowie die altbautypischen Kassettentüren. Die Fenster wurden vor einigen Jahren erneuert. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und kann nach den Wünschen des Erwerbers gestaltet werden. Die Einheit ist per Zentralheizung an die Fernwärme angeschlossen und verfügt derzeit noch über einen Gasanschluss, der zum Kochen verwendet wurde. Die genau darüberliegende Dachgeschosseinheit wird ebenfalls über die Treppe und das Treppenhaus erreicht und verfügt bereits über einen Wasser- und einen Stromanschluss. Diese Einheit muss zu Wohnzwecken noch ausgebaut werden. Aufgrund der imposanten Deckenhöhe und der Dachschrägen kann diese Einheit sehr interessant gestaltet werden. Beide Einheiten verfügen jeweils über ein Kellerabteil mit Sondernutzungsrecht.
Lage
In bester Kreuzkölln-Lage, in der Hobrechtstraße, nur wenige Meter Fußweg vom schönen Maybachufer mit bekanntem Wochenmarkt. Der Reuter-Kiez zeichnet sich durch die einzigartige Symbiose von angesagten Bars und Cafés, Vintage-Läden und Second Hand Möbelläden aus. Ein Spaziergang am Ufer des Landwehrkanals dient hier der Entspannung. Und wenn man mal den Kiez verlassen muss, dann ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr perfekt. Der U-Bahnhof Schönleinstr. ist nur ca. 300 m entfernt.
Sonstiges
Stichworte Nutzfläche: 32,38 m², 6 Etagen