Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon am Karl-Heine-Kanal in saniertem Denkmalhaus
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
Willkommen in dieser gepflegten Zweizimmer-Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 57,70 Quadratmetern, ideal gelegen im begehrten Leipziger Südwesten, nur einen Steinwurf vom Karl-Heine-Kanal entfernt. Die Wohnung ist bequem über das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus im Erdgeschoss erreichbar.
Der nach Südosten ausgerichtete, überdachte Balkon bietet einen ruhigen Ausblick auf den grünen Innenhof und den idyllischen Karl-Heine-Kanal - ein perfekter Ort für entspannte Stunden und gemütliche Abende.
Ein Gemeinschaftsgarten im hinteren Bereich des Hauses steht den Bewohnern zur Verfügung und lädt zum Verweilen und Entspannen im Freien ein.
Im Inneren präsentiert sich die Wohnung in einem zeitlosen Stil mit hellen und gemütlichen Räumen. Ein einladender Flur führt zu einem gut geschnittenen Grundriss, der ein Badezimmer, eine separate Küche mit Zugang zum Balkon, ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer umfasst.
Das gut erhaltene Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einem Waschmaschinenanschluss, einer separaten Dusche und Deckenspots ausgestattet. Die Wohnräume sind mit langlebigem Laminatboden versehen, während Küche und Badezimmer mit Fliesen ausgestattet sind.
Zu den weiteren Annehmlichkeiten gehören:
- Ein Hausmeister kümmert sich um die Wohnanlage.
- Stabile Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und Wärmeisolierung sorgen für Behaglichkeit.
- Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2008 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch beziehungsweise -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
- Als Abstellfläche stehen ein eigener Kellerraum und ein Dachbodenabteil zur Verfügung.
- Eine solide Instandhaltungsrücklage von ca. 20.000,00 Euro steht für künftige Maßnahmen bereit.
Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus mit seiner historisierenden Klinkerfassade wurde im Jahr 1898 erbaut und umfangreich im Jahr 1994 saniert und modernisiert.
Die professionelle Verwaltung des Hauses gewährleistet einen reibungslosen Betrieb.
Die Wohnung ist derzeit vermietet seit November 2006 und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 380,05 Euro.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Leipzig, genauer gesagt im Stadtteil Lindenau. Lindenau, ein historischer und lebendiger Stadtteil im Westen von Leipzig, ist bekannt für seine kulturelle Vielfalt, kreative Atmosphäre und hervorragende Infrastruktur. Die Wohnung liegt im Herzen dieses charmanten Viertels und bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und grüner Umgebung.
Zahlreiche Supermärkte, Fachgeschäfte, Boutiquen und Bioläden befinden sich in der Nähe. Auch Wochenmärkte, wie der Lindenauer Markt, laden zum Einkauf frischer und regionaler Produkte ein. Apotheken, Ärzte und Banken sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden, was den Alltag erleichtert.
Für Familien mit Kindern ist die Umgebung besonders attraktiv. Mehrere Kindergärten und Schulen befinden sich in der Nähe. Auch weiterführende Schulen wie das Kant-Gymnasium sind in kurzer Zeit zu erreichen.
Der Stadtteil ist bekannt für seine lebendige Kunst- und Kulturszene. Das nahegelegene Leipziger Baumwollspinnerei-Gelände beherbergt zahlreiche Galerien, Ateliers und kreative Projekte. Die Musikalische Komödie Leipzig und das Theater der Jungen Welt bieten abwechslungsreiche kulturelle Veranstaltungen. Auch das Westwerk und das Kunstkraftwerk sind beliebte Treffpunkte für Kunst- und Kulturliebhaber.
Trotz der urbanen Lage bietet Lindenau viele Möglichkeiten zur Erholung im Grünen. Der Palmengarten und der Clara-Zetkin-Park sind nur wenige Gehminuten entfernt und laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder einfach zum Entspannen ein. Auch der nahegelegene Karl-Heine-Kanal und der Lindenauer Hafen sind beliebte Ziele für Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Kanufahren oder Picknicken.
Lindenau ist optimal in das Verkehrsnetz Leipzigs eingebunden. Die Immobilie liegt nahe wichtiger Verkehrsknotenpunkte, was sowohl die Nutzung öffentlicher Verkehrsmittel als auch die Anbindung an das Straßennetz erleichtert. Viele Straßenbahnlinien verkehren hier regelmäßig und verbinden Lindenau schnell mit der Innenstadt und anderen Stadtteilen. Zusätzlich sorgen Buslinien für eine weitere gute Erreichbarkeit. Der Leipziger Hauptbahnhof ist in etwa 15 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Henriettenstraße (circa 280 Meter)
Stadtbahn | Henriettenstraße (circa 280 Meter)
Bus & Stadtbahn | Karl-Heine-/Gießerstr. (circa 450 Meter)
Bahnhof | Lindenau (circa 450 Meter)
Sonstiges
Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,58 m², 3 Etagen