Gepflegte Erdgeschoßwohnung in beliebter Wohnlage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das ca. 1960 in solider Massivbauweise errichtet wurde. Das Gebäude fügt sich harmonisch in das gewachsene Wohnumfeld ein und bietet eine angenehme Nachbarschaft.
Die Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 62,21 m² und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Sie bietet insgesamt drei gut geschnittene Zimmer, die durch ihre durchdachte Aufteilung vielseitig nutzbar sind. Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer, das viel Tageslicht empfängt und einen direkten Zugang zu dem ca. 1,16 m² großen Balkon bietet. Hier können Sie die Sonne genießen und entspannen.
Die beiden weiteren Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer. Die Räume sind ebenfalls hell und freundlich gestaltet und bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen.
Die Wohnung ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die über alle notwendigen Elektrogeräte verfügt und genügend Arbeitsfläche sowie Stauraum bietet. Das Duschbad ist funktional und zeitlos gefliest, sodass Sie sich hier sofort wohlfühlen können.
Die Heizung der Wohnung erfolgt über eine Etagenheizung, was Ihnen die individuelle Regelung der Raumtemperatur und damit ein angenehmes Wohnklima ermöglicht.
Ein zusätzliches Highlight der Wohnung ist der zugehörige Kellerraum, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet. Hier können Sie bequem Dinge lagern, die nicht ständig benötigt werden.
Das monatliche Hausgeld beträgt 260,00 €. Darin sind unter anderem die Kosten für die Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums, die Hausreinigung, Müllentsorgung und die Versicherung enthalten. Dank der gut organisierten Hausverwaltung ist das Gebäude in einem sehr gepflegten Zustand, was den Wert der Immobilie zusätzlich steigert.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden immer wieder Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, sodass kein unmittelbarer Renovierungsbedarf besteht. Hier können Sie direkt einziehen und sich wohlfühlen.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Überzeugen Sie sich vor Ort von den Vorzügen dieser charmanten Wohnung in einem gewachsenen Wohnumfeld.
Ausstattung
Nach Bestätigung unseres digitalen Maklervertrages erhalten Sie Zugang zu weiteren Fotos (soweit vorhanden) und der genauen Lage des Objektes. Erst bei Kauf der Immobilie entstehen die Kosten aus dem Maklervertrag.
Die wichtigsten Fakten nochmal für Sie im Überblick:
* Eigentumswohnung im Erdgeschoss
* Baujahr ca. 1960
* Massivbauweise
* ca. 62,21 m² Wohnfläche
* Balkon in südlicher Ausrichtung
* Keller
* 3 Zimmer
* Duschbad
* Etagenheizung
* 260,00 € Hausgeld
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Wohngegend im Essener Stadtteil Schonnebeck, der sich durch seine zentrale Lage und eine ausgewogene Mischung aus städtischer Infrastruktur und ruhiger Wohnatmosphäre auszeichnet. Holsterhausen ist einer der beliebtesten Stadtteile Essens, insbesondere für Familien, junge Berufstätige und Senioren, die eine gute Anbindung an das Stadtzentrum und gleichzeitig ein ruhiges, grünes Umfeld schätzen.
Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A40 und A52 sind in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung in alle Richtungen des Ruhrgebiets sowie darüber hinaus ermöglicht. Die Essener Innenstadt ist ebenfalls in kurzer Zeit mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Der nahegelegene U-Bahnhof "Holsterhausen" bietet direkte Verbindungen zum Hauptbahnhof Essen und zu anderen wichtigen Knotenpunkten der Stadt. Zusätzlich befinden sich mehrere Buslinien in fußläufiger Entfernung, die eine flexible Mobilität gewährleisten.
Für den täglichen Bedarf bietet die Umgebung eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. In der näheren Umgebung finden Sie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogerien, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Der Marktplatz in Holsterhausen lädt regelmäßig zu Wochenmärkten ein, auf denen frische, regionale Produkte angeboten werden. Darüber hinaus befinden sich in der Nähe diverse Fachgeschäfte, Restaurants, Cafés und Banken, die das Leben hier angenehm und komfortabel gestalten.
Für Familien ist die Lage besonders attraktiv, da sich zahlreiche Bildungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe befinden. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus gibt es verschiedene Spielplätze und Freizeiteinrichtungen, die den Stadtteil zu einem idealen Ort für Kinder und Jugendliche machen.
Die Umgebung bietet auch reichlich Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Der nahegelegene Grugapark ist einer der bekanntesten und größten Parks in Essen. Er lädt mit seinen weitläufigen Grünflächen, botanischen Gärten, einem Tierpark und zahlreichen Freizeitangeboten zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Stunden im Grünen ein. Auch das Grugabad, ein großes Freibad, sowie verschiedene Sportvereine und Fitnessstudios sind in der Nähe und bieten ein breites Spektrum an sportlichen Aktivitäten.
Die Wohnung selbst liegt in einer ruhigen, von Bäumen gesäumten Wohnstraße, die überwiegend von mehrstöckigen Wohnhäusern geprägt ist. Das Umfeld ist gepflegt, und die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine freundliche und familiäre Atmosphäre aus. Hier wohnen Menschen aller Altersgruppen, was zu einem lebendigen und harmonischen Miteinander beiträgt.
Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und erholsamer Ruhe. Dank der exzellenten Infrastruktur, der Nähe zu Grünflächen und Erholungsgebieten sowie der vielfältigen Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten ist diese Adresse eine der begehrtesten Wohnlagen in Essen.
Sonstiges
Sonstiges Nutzen Sie Ihre Chance auf einen Besichtigungstermin und senden uns Ihre vollständige Anfrage über das Internet. Bitte geben Sie bei Bedarf Ihren Wunsch nach Finanzierungsberatung bei Ihrer Anfrage mit an. Gerne können Sie uns schriftliche Terminvorschläge zur Besichtigung gleich mitteilen, wir melden uns umgehend bei Ihnen zurück. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,16 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2014