Gepflegtes Einfamilienhaus mit drei Bädern und Sonnengarten im Herzen von Würselen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung
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weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de.
Objekt
Dieses bezugsfreie Wohnhaus befindet sich im Zentrum von Würselen, in direkter Nähe zur Bissener Straße und zum Lindenplatz.
Es handelt sich um einen sogenannten Wiederaufbau (Fertigstellung 1957); der Ursprung geht vermutlich auf die Zeit um 1930 zurück.
Seit den 1980er Jahren haben die Eigentümer stets in den Werterhalt des Hauses investiert, so präsentieren sich z.B. Fenster, Heizung, Bodenbeläge und zwei der drei Badezimmer in einem zeitgemäßen Zustand.
Zuletzt wurden die Räumlichkeiten als Einfamilienhaus genutzt. Der Zuschnitt und die technische Ausstattung bieten sich jedoch auch für zwei Generationen an. Anschlüsse für eine zweite Küche, getrennte Stromzähler und mehrere Badezimmer sind bereits vorhanden.
Die Wohnfläche beträgt rund 130 m², diese verteilt sich u.a. auf insgesamt 7 Zimmer, eine große Küche im Erdgeschoss und drei Tageslichtbäder. Zudem ist das Haus unterkellert.
Der Garten und die Terrasse sind ideal nach Süden ausgerichtet. In den zwei Anbauten lassen sich Geräte, Fahrräder und Gartenmöbel unterbringen.
Nähere Einzelheiten halten wir in einem persönlichen Gespräch für Sie bereit.
Ausstattung
.beidseitig angebautes Einfamilienhaus
.Nutzung als Zweifamilienhaus/Mehrgenerationenhaus möglich
.Satteldach mit großer Gaube
.Holzbalkendecken in den Obergeschossen
.isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollladen
.Gaszentralheizung 2018 erneuert
.Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer
.Tageslichtbad im Erdgeschoss mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC
.Badezimmer im Obergeschoss im Stil der 70er Jahre ebenfalls mit Badewanne, Waschtisch,
WC und Fenster
.hell gefliestes Badezimmer im Dachgeschoss mit Badewanne; Waschbecken und WC
.Bodenbeläge im Erdgeschoss aus Vinyl (Design-Floor)
.Badezimmer mit Fliesenböden
Lage
Das Haus liegt im wahrsten Sinne im Herzen von Würselen. Der Lindenplatz, der Morlaixplatz, und die Geschäfte der Kaiserstraße befinden sich in direkter Nachbarschaft.
Alle Schulen (z. B. Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Euregio-Kolleg) ein Kindergarten und der Stadtgarten sind fußläufig zu erreichen.
Würselen bietet ein umfassendes und attraktives Angebot an Geschäften, Supermärkten, Cafés, Restaurants, Freizeiteinrichtungen und Naherholungsmöglichkeiten. Besonders in der unteren Kaiserstraße und rund um den Markt gibt es derzeit keine nennenswerten, gewerblichen Leerstände.
Die Wohnlage ist zudem besonders für Berufspendler nach Aachen äußerst attraktiv. Es besteht eine optimale Anbindung an die Innenstadt, das Klinikum, den Campus-Melaten und an zahlreiche Institute der RWTH.
Die Autobahnanschlüsse "Aachener Kreuz" und "Aachen Mitte" sind nur wenige Fahrminuten entfernt.
Die Bushaltestelle der ASEAG (Linien 21 und WÜ1) liegt in wenigen Schritten vor der Haustür.
Alle diese Faktoren sprechen für die "Düvelstadt" Würselen.
Sonstiges
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Sonstiges:
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Stichworte
Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1