Gepflegtes Haus mit 3 Wohneinheiten als solide Kapitalanlage in München-Kleinhadern
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das hier im Alleinauftrag angebotene Haus wurde ca. im Jahre 1959 auf einem ca. 257 m² großen, real geteilten Grundstück in einer Reihe von Häusern gleicher Bauart erstellt. Es liegt ruhig in einer Sackgasse, die nur von Anwohnern genutzt wird, somit ist ein angenehmes Wohnen gewährleistet. Die gewachsene Umgebung aus Bestandsimmobilien wird von weiteren Mehrfamilienhäusern, Reihenhäusern und Doppelhaushälften in ihrer Umgebung ergänzt. Das derzeit voll vermietete Haus ist äußerst gepflegt und wurde im Laufe der Jahrzehnte immer wieder in Stand gesetzt. Es wurden Kunststoff-Fenster installiert und die Fassade verputzt und gedämmt. Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahre 1996. Die Wohnung im Erdgeschoss ist gut geschnitten, verfügt über eine Terrasse mit Südausrichtung und einen sehr schön angelegten Garten. Sowohl die Wohnung im Erdgeschoss als auch im 1. Obergeschoss haben identische Grundrisse und unterteilen sich in 3 Zimmer, eine separate Küche und ein Bad mit Fenster. Im Dachgeschoss befindet sich ein Apartment mit ca. 24 m² Wohnfläche und den typischen Dachschrägen. In den Wohnungen wurden jeweils bei Mieterwechsel Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 21.960 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Die Angaben stammen vom Eigentümer (Stand 10/2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Im Keller befinden sich 3 Nutzräume sowie der Heizungsraum. Unser Angebot wird von einer geräumigen, gemauerten Einzelgarage unweit des Hauses am Ende der Straße komplettiert, die im Kaufpreis enthalten ist.
Lage
Der Stadtteil München-Kleinhadern/Hadern zählt zu den bevorzugten Wohngebieten im Münchner Südwesten. Die reizvolle Umgebung besteht aus einer gewachsenen Nachbarschaft mit Einfamilien-/ und Doppelhäusern. Kleinhadern ist seitens der Infrastruktur hervorragend erschlossen und bietet alles, was zum täglichen Leben gehört. Besonders zu erwähnen sind das Klinikum Großhadern, das Max-Planck-Institut, diverse Sportanlagen, Sportvereine sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Fußläufig sind Einkaufsmöglichkeiten wie REWE, Apotheken und kleinere Geschäfte zu erreichen. Nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt befindet sich die Straßenbahnhaltestelle "Gondrellplatz" mit der Linie 18, die Sie bequem in die Innenstadt bringt. Ebenfalls haben Sie die Möglichkeit mit dem Bus Pasing, Gräfelfing sowie Fürstenried oder die Münchner Innenstadt von der Haltestelle "Willibaldstraße" (Linie 168) zu erreichen. Die in unmittelbarer Nähe liegende Autobahnauffahrt München-Blumenau auf die Autobahn A96, München-Lindau, führt direkt in den Südwesten Bayerns. Das gleiche gilt für die Autobahn A95, München-Garmisch, welche über den Autobahnanschluss München-Kreuzhof schnell erreichbar ist. Das nahegelegene Würmtal mit vielen Waldgebieten und den Starnberger See können Sie von hier aus mit dem Fahrrad erreichen.
Sonstiges
Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen