Gepflegtes Reihenendhaus in Schulzendorf - Erbbaupacht - zu verkaufen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Verkauft wird ein gepflegtes Reihenendhaus mit 4,5 Zimmern in einer attraktiven Wohnsiedlung in Schulzendorf. Das Objekt wurde in massiver Bauweise im Jahr 1997 auf einer Grundstückgröße von ca. 366 m² errichtet. Insgesamt steht Ihnen eine Wohnfläche von ca. 130 m² auf 3 Ebenen zur Verfügung. Für das Grundstück besteht eine Erbbaupacht, die mit einem jährlichen Erbbauzins von ca. 1.966 € verbunden ist.
Im Erdgeschoss finden Sie die Diele, die Küche mit Einbauelementen, das große Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zur überdachten Terrasse sowie das Gäste WC und ein kleiner Abstellraum. Der Bereich unter der Treppe ist sinnvoll gestaltet und dient derzeit als Garderobe.
Die massive Holztreppe führt Sie in den 1. Stock. Hier befindet sich das geräumige Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer. Ebenfalls vorhanden ist hier das Masterbad mit Wanne, Dusche, WC und Waschtisch.
Die gemütliche und großzügige Galerie im Dachgeschoss bietet Potenzial, in zwei separate Zimmer aufgeteilt zu werden, wenn Sie insgesamt 5 Zimmer benötigen. Zusätzlich finden Sie auf dieser Ebene eine Infrarotsauna und ein weiteres kleines Bad mit WC und Waschtisch.
Über eine kleine praktische Treppe erreichen Sie den ausgebauten Spitzboden, der viel wertvollen Stauraum bereithält.
Der Gartenbereich ist wunderschön angelegt. Von der überdachten Terrasse blicken Sie auf die gepflegte Rasenfläche mit liebevoll angelegten Beeten. Für Privatsphäre und Sichtschutz sorgt die immergrüne Heckenbepflanzung. Ein Mähroboter sowie die Bewässerung unterstützen Sie in der Gartenpflege. Neben dem Eingangsbereich finden Sie einen Carport, der Stellfläche für einen PKW bietet und eine Wallbox für Ihr E-Auto. Einen weiteren Carport mit einem Stellplatz finden Sie hinter dem Grundstück. Ein kleiner Holzanbau sorgt für zusätzlichen Platz, um Ihre Gartengeräte zu verstauen.
Das Objekt ist bezugsfrei ab Februar/März 2025.
Wenn Sie nun das Gefühl haben, dieses schöne Objekt könnte Ihr neues Zuhause werden, dann freuen wir uns auf eine gemeinsame Besichtigung und heißen Sie "Herzlich Willkommen" in Schulzendorf.
Ausstattung
ALLGEMEIN
- Massivbau mit Klinkerfassade
- Holzfenster mit Sprossen, doppelverglast
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
- Gasheizung von Junkers (ca. 9 Jahre alt)
- Satelliten-TV
- West-Ausrichtung
ERDGESCHOSS
- Diele
- Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zur Terrasse
- Küche mit Einbauelementen
- Gäste WC
- Garderobe
- Abstellraum
- Treppe aus Massivholz
- Bodenbelag: Fliesen
- Fussbodenheizung plus Heizkörper
- Rollläden, elektrisch
- Einbruchsicherung an Türen und Fenstern
1. ETAGE
- zwei Zimmer mit Parkettboden
- Masterbad mit Dusche, Wanne, WC und Waschtisch
- Heizkörper
DACHGESCHOSS
- eine große Galerie
- Infrarotsauna
- kleines Bad mit WC und Waschtisch
- Heizkörper
SPITZBODEN
- ausgebaute Abstellfläche
AUSSENBEREICH
- überdachte Terrasse, gefliest, inkl. Markise
- Rasenfläche
- Beete, Sträucher, Hecken, schöner Baumbestand
- Mähroboter
- Bewässerung
- Abstellhäuschen
- 1 Carport vorne (BJ 2021) mit Wallbox
- 1 Carport hinten
Lage
LAGE
Schulzendorf bietet durch kurze Wege eine sehr gute Anbindung an das Verkehrsnetz der Autobahn A113, A10 und A13 und bietet dadurch eine schnelle Erreichbarkeit in alle Richtungen. Die Entfernung zum Flughafen BER beträgt ca. 20 Autominuten.
INFRASTRUKTUR:
Das nahe gelegene Einkaufszentrum mit Edeka, Aldi, Rossmann, Getränkehandel und Restaurants sowie eine Sparkasse, Apotheken, ärztliche Versorgung und Physiotherapie, gewährleistet eine gute Nahversorgung. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten bietet Waltersdorf mit Media Markt, Höffner, IKEA, Kibek, POCO, usw. sowie das A10 Center mit Baumarkt.
FREIZEIT
Der Badestrand in Eichwalde/Zeuthen sowie das Freibad in Miersdorf laden im Sommer zum Baden und zur Erholung ein. Diverse Vereine bieten ebenfalls die Möglichkeit zur Freizeitgestaltung.
SCHULEN:
Kitas, Grundschulen und Gesamtschulen befinden sich in Schulzendorf, Zeuthen, Eichwalde und Wildau.
Sonstiges
Sonstiges
WICHTIG
Für das angebotene Objekt hat uns der Eigentümer mit einem Alleinauftrag betraut und wünscht Diskretion. Daher ist eine Kontaktaufnahme mit Besichtigung ausschließlich nur über KAMPE & KAMPE IMMOBILIEN in Zeuthen möglich. Besichtigungen vorab von außen sind bitte diskret durchzuführen.
OBJEKTANGABEN
Die Angaben und Daten zum Objekt dienen einer ersten Information und erfolgen im Namen des Eigentümers. Trotz aller Sorgfalt kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden.
GELDWÄSCHEGESETZ
Als Immobilienmakler sind wir, KAMPE & KAMPE IMMOBILIEN, Helmut Kampe verpflichtet, nach § 4 Abs. 6 (GwG) Geldwäschegesetz, bei einer Anbahnung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu prüfen.
MAKLERCOURTAGE
Die Käuferprovision von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den beurkundeten Kaufpreis ist fällig, sobald der Kaufvertrag notariell beglaubigt wurde. Mit dem Verkäufer besteht ein abgeschlossener Provisionsvertrag, so dass dieser die gleiche Provision bezahlt wie der Käufer.
Stichworte
Bundesland: Brandenburg