Gepflegtes Zweifamilienhaus mit 2 Garagen in ruhiger Lage von Mariental!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einem ruhig gelegenen Zweifamilienhaus auf einem gepflegtem Grundstück? Dann ergreifen Sie jetzt die Gelegenheit! Wir bieten Ihnen ein solches Objekt zum Kauf in ruhiger Ortsrandlage von Mariental-Horst im Landkreis Helmstedt an. Dieses eignet sich ideal zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage!
Das in massiver Bauweise errichtete Objekt wurde ursprünglich 1971 erbaut und befindet sich auf einem ca. 1.105 m² großen Eigentumsgrundstück. Die vorhandene Wohnfläche von insgesamt ca. 206 m² teilt sich auf 2 separate Wohneinheiten auf, die derzeit vermietet sind. Mit Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter sind nicht alle Bereiche des Objektes mit Fotos dokumentiert.
Einheit Erdgeschoss:
Insgesamt stehen ca. 120 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich in Flur, Küche, Badezimmer mit Wanne, das Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und das großzügige Wohnzimmer aufteilen. Vom Wohnzimmer aus ist die zum Wintergarten ausgebaute Terrasse erreichbar. Von hieraus hat man einen direkten Zugang nach draußen auf das traumhafte Gartengrundstück. Der Wintergarten verfügt über elektrische Jalousien, alle anderen Räume verfügen über manuell bedienbare Jalousien.
Einheit Obergeschoss:
Insgesamt stehen ca. 86 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich in Flur, Küche, Badezimmer mit Wanne, das Schlafzimmer, ein Gäste- oder Arbeitszimmer und das großzügige Wohnzimmer aufteilen. Alle Fenster sind mit manuellen Jalousien ausgestattet.
Kellergeschoss:
Das Objekt ist vollständig unterkellert und hält so noch weitere ca. 120 m² Nutz- und Abstellmöglichkeiten bereit. Es gibt einen gemeinsamen Waschkeller, eine vorhandene Sauna mit eigenem Badezimmer, einen Abstellraum, einen tollen geräumigen Partyraum und einen Hauswirtschaftsraum mit eigenem Zugang nach draußen. Es wäre durchaus denkbar das Kellergeschoss als weitere separate Wohneinheit zu nutzen.
Nebengebäude mit Garagen
Zwei Garagen befinden sich im angrenzenden Nebengebäude mit großzügiger Zufahrt und ausreichend Stellfläche davor. Das ausgebaute Dachgeschoss mit zwei Räumen hält weitere Nutzflächen für Hobbies oder zum Heimwerken bereit.
Diese Immobilie bietet entweder Platz für Sie gemeinsam als Familie, kann als Mehrgenerationenhaus genutzt werden oder eröffnet die Möglichkeit zur klassischen Kapitalanlage bzw. eine Kombination aus beidem.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit Ihnen!
Ausstattung
- ruhige Ortsrandlage und dennoch verkehrsgünstig gelegen
- 2-fach verglaste Holzfenster mit Rollläden
- 2 Garagen mit großzügiger Zufahrt
- Dachfenster erneuert (2023)
- eigene Sauna und großer Partyraum im Keller
- schönes Gartengrundstück hinter dem Haus
Lage
Ruhige Lage innerhalb Gemeinde Mariental Landkreis Helmstedt in Niedersachsen. Die Gemeinde Mariental ist Mitgliedsgemeinde der Samtgemeinde Grasleben. Mariental-Horst liegt ca. 7 Kilometer nördlich von der Kreisstadt Helmstedt im Naturpark Elm-Lappwald. Die Gemeinde liegt an der Landesgrenze zu Sachsen-Anhalt. Der Ort liegt direkt an der Bundesstraße 244, die in 2 km Entfernung auf die Bundesautobahn 2 von Hannover nach Berlin trifft.
Sonstiges
Provisionshinweis
2,90 %
Nachweis-/Vermittlungsprovision: Die Käufer-Provision in Höhe von 2,90 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis ist vereinbart und mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Sonstiges
Zu diesem Verkaufsobjekt stehen selbstverständlich umfassende und detaillierte Objektinformationen zur Verfügung, die wir Ihnen auf Anfrage gerne in Form eines vollständigen Exposés zur Verfügung stellen.
Bitte übersenden Sie uns daher Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon und E-Mail Adresse), um Ihre Anfrage bearbeiten können.
Besichtigungstermine sind nach individueller Absprache kurzfristig möglich.
Informationen für Eigentümer:
Haben auch Sie ein solches oder ein ähnliches Objekt zu verkaufen? Gerne unterstütze ich Sie bei der Suche nach einem Käufer.
Ich biete Ihnen zudem eine fundierte und professionelle Werteinschätzung Ihres Objekts an, um den für Sie bestmöglichen Marktpreis zu ermitteln. Die Bewertung Ihres Objektes ist selbstverständlich ein kostenloser Service für Sie.
Bitte kontaktieren Sie uns gerne ganz unverbindlich für ein erstes Vorgespräch per E-Mail oder per Telefon unter 0178 - 404 22 58.
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2023