Gepflegtes Zweifamilienhaus zur vielseitigen Verwendung! KEINE KÄUFERPROVISION
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung
Edermünde-OT: ZFH mit 2x 3 ZKB + sep. Gästebereich, ca. 208 m² Wfl., 725 m² Grdst., Doppelgarage.
Energieausweis: B, 196 kWh/(m²a), Öl, Bj. 1970, F
Objekt
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in Edermünde-Haldorf! Dieses charmante Zweifamilienhaus, massiv erbaut zwischen 1969 und 1971, wurde ab 1989 kontinuierlich umgebaut, erweitert und energetisch verbessert. Mit einer großzügigen Grundstücksgröße von 725 m² und einer Wohnfläche von insgesamt ca. 208 m² wartet ein gemütliches Wohnerlebnis auf Sie.
Das Haus besticht durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich beispielsweise hervorragend für generationenübergreifendes Wohnen. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine geräumige Wohnung, bestehend aus drei Zimmern, einer Küche, einem Badezimmer und einer Terrasse, die direkten Zugang zum schönen Garten bietet. Hier kann man bei Bedarf ohne großen Aufwand den offenen Wohn- und Essbereich auch in zwei Zimmer unterteilen. Der Dachgeschossbereich bietet eine weitere separate Wohnung, die ebenfalls aus drei Zimmern, Küche und Bad besteht und zusätzlich eine Loggia für entspannte Stunden im Freien hat. Ein separater Gästebereich mit modernem Bad und einem Zimmer komplettiert das Angebot im Dachgeschoss.
Genießen Sie die Vorzüge einer großen Doppelgarage sowie einen ansprechend gestalteten Garten, der zur Erholung einlädt. Der Vollkeller umfasst Abstellräume, einen Partyraum, den Heizungsraum und das Öllager.
Diese Immobilie ist das ideale Wohndomizil mit vielen Möglichkeiten für Familie, Gäste und gemeinschaftliches Leben. Lassen Sie sich von diesem einladenden, gepflegten Zuhause begeistern und rufen Sie uns gern für nähere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins an! Bitte sehen Sie sich auch unseren virtuellen 360°-Rundgang zu dieser Immobilie an! So bekommen Sie bereits vorab einen realistischen Eindruck von den Gegebenheiten vor Ort.
Ausstattung
Diese Immobilie überzeugt durch eine Vielzahl an hochwertigen Ausstattungsmerkmalen. Das massive Ziegelmauerwerk in Kombination mit Kunststofffenstern mit Isolierverglasung gewährleistet eine gute Energieeffizienz und sorgt für ein angenehmes Raumklima. Die 2018 erneuerte Ölzentralheizung bietet Komfort und Zuverlässigkeit. Zu den besonderen Vorzügen gehören eine großzügige Doppelgarage, drei moderne Bäder sowie zwei Einbauküchen.
Die Fußböden sind überwiegend mit langlebigen Fliesen und elegantem Laminat ausgestattet. Im Kellergeschoss sind sämtliche Außenwände saniert worden. Für entspannte Stunden im Freien stehen Ihnen eine Terrasse sowie eine sonnige Loggia zur Verfügung. Geländer und Belag sollten hier allerdings zeitnah erneuert werden. Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden. Die Dacheindeckung mit glasierten Tondachziegeln und eine effektive Dach- und Außendämmung, einschließlich 180 mm Sparrendämmung und 60 mm Dämmputz an den Außenwänden, bieten einen für das Baujahr überdurchschnittlichen Standard.
Die Wasserleitung wurde von der Straße bis ins Haus erneuert. Insgesamt präsentiert sich das Objekt in einem sehr gepflegten Zustand.
Lage
Das Haus befindet sich in familienfreundlicher und gefragter Lage des Edermünder Ortsteils Haldorf. Die beliebte Gemeinde Edermünde verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Bahnanschluss, Schulen und Kindergärten. Vielseitige Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie ein reges Vereinsleben machen das Leben im Ort angenehm. Die Autobahnen 7 und 49 sind auf kurzen Wegen erreichbar. Die Städte Baunatal, Kassel, Fritzlar und Gudensberg sind jeweils auf kurzen Wegen erreichbar.
Sonstiges
Sonstiges www.koenig-immobilien.de Stichworte Anzahl Terrassen: 1