Geräumiges 3-Familienhaus mit großem Garten und Scheune
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Dreifamilienhaus bietet nicht nur großzügigen Wohnraum, sondern auch eine ausgezeichnete Möglichkeit zur Nutzung von Garten und Nebengebäuden. Die Wohnfläche des Hauses beträgt 250 Quadratmeter, verteilt auf drei Wohnungen, und das Grundstück umfasst 1.970 Quadratmeter. Die Immobilie wurde stets modernisiert und bietet somit hohen Wohnkomfort.
Im Jahr 2022 wurde das Dach des Hauses gedämmt, und die Fassade wurde teilweise ebenfalls isoliert. Neue Fenster wurden eingebaut, was die Energieeffizienz des Hauses erheblich steigert. Die Bäder im ersten Stock und Dachgeschoss wurden 2016 erneuert, während Elektrik und Wasserleitungen im Jahr 2017 auf den neuesten Stand gebracht wurden. Zur Beheizung dient eine Ölheizung aus dem Jahr 2007, ergänzt durch einen Kamin im Erdgeschoss, der zusätzlich für gemütliche Wärme sorgt.
Die Wohnungen im ersten Stock und Dachgeschoss sind derzeit vermietet und bringen monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 2.000 Euro. Jede der drei Wohnungen ist mit einer Einbauküche und modernen Elektrogeräten ausgestattet, was den Wohnkomfort für die Mieter erhöht. Das Erdgeschoss ist frei und bietet großzügigen Platz zur individuellen Gestaltung.
Neben dem Wohnhaus befindet sich eine Scheune mit einer Fläche von 300 Quadratmetern. Diese eignet sich ideal zur Unterbringung von Kleinvieh oder evtl. auch Pferden, was das Objekt besonders für Tierliebhaber und landwirtschaftlich orientierte Käufer attraktiv macht. Der Garten ist ebenfalls großzügig angelegt, mit einer Vielzahl von Obstbäumen, die für eigene Ernte sorgen.
Für Fahrzeuge stehen zwei Garagen sowie mehrere freie Stellplätze zur Verfügung. Zudem gibt es einen Hausbrunnen, der zur Bewässerung des Gartens genutzt werden kann, was die Grundstückspflege besonders kostengünstig macht.
Insgesamt bietet diese Immobilie nicht nur großzügigen Wohnraum und attraktive Mieteinnahmen, sondern auch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten durch den großen Garten und die Scheune. Die Lage und die zahlreichen modernen Ausstattungsmerkmale machen das Haus zu einem wertvollen Objekt für Familien oder Investoren.
*Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor
Ausstattung
Wohnfläche: 250 m²
Grundstücksfläche: 1.970 m²
Dreifamilienhaus: 3 Wohnungen, davon 1. Stock und Dachgeschoss vermietet
Mieteinnahmen: ca. 2.000 € monatlich aus den vermieteten Wohnungen
Scheune: 300 m², geeignet zur Haltung von Kleinvieh oder evtl. Pferden
Dach: 2022 gedämmt
Fassade: teilweise gedämmt
Fenster: neu eingebaut
Bäder: im 1. Stock und Dachgeschoss 2016 erneuert
Elektrik & Wasserleitungen: aus dem Jahr 2017
Heizung: Ölheizung (aus 2007), zusätzlich Kamin im Erdgeschoss
Garten: großzügig mit Obstbäumen
Einbauküchen: in allen 3 Wohnungen vorhanden
Garagen: 2x
Stellplätze: freie Stellplätze vorhanden
Hausbrunnen: zur Bewässerung des Gartens
Lage
Die Lage des Hauses in Oberaurach, im malerischen Naturpark Steigerwald, bietet eine ideale Umgebung für Naturliebhaber. Die Region besticht durch ihre unberührte Natur, zahlreiche Wander- und Radwege sowie eine hohe Lebensqualität. Trotz der ruhigen und naturnahen Lage ist Oberaurach hervorragend angebunden: Die Städte Bamberg und Haßberg sind nur 20 Kilometer entfernt und bieten eine Vielzahl an kulturellen, wirtschaftlichen und sozialen Angeboten.
In der näheren Umgebung finden Sie zudem alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, einen Kindergarten sowie Schulen. Diese Lage ist somit besonders für Familien oder Paare attraktiv, die einerseits die Ruhe und Schönheit der Natur genießen möchten, andererseits aber auch auf gute Verkehrsanbindungen und Nahversorgung nicht verzichten wollen. Der große Garten und die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung machen Oberaurach zu einem perfekten Ort zum Wohnen und Entspannen.
Sonstiges
Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Stichworte
vermietbare Fläche: 250,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2022, Distanz zum Kindergarten: 1.90, Distanz zur Grundschule: 7.00, Distanz zur Realschule: 19.00, Distanz zum Gymnasium: 17.00, Distanz zur Autobahn: 10.00, Distanz vom Zentrum: 8.00