Geräumiges Einfamilienhaus, Nähe Montabaur, top Raumaufteilung, moderne Ausstattung & Doppelgarage
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
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Objektbeschreibung
Dieses großzügige Einfamilienhaus in ruhiger, aber gut angebundener Lage nahe Montabaur bietet ein komfortables Ambiente für Ihre Familie.
Das Erdgeschoss besticht durch einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit modernem Kaminofen und direktem Zugang zum Balkon. Die zentrale Diele führt zu den verschiedenen Wohnbereichen, und die gut ausgestattete Küche mit großem Vorratsraum bietet Flexibilität.
Im Obergeschoss erwarten Sie Schlafzimmer mit Ankleidebereichen und ein hochwertiges Bad. Eine großzügige Diele und ein Bürostudio mit Glasfront sind ebenfalls besondere Highlights.
Das Untergeschoss umfasst eine separate Wohneinheit mit Schlafzimmer, Wohnküche, überdachter Terrasse und Badezimmer. Diese eignet sich ideal für Gewerbe, Au-pair, Airbnb oder Familienmitglieder. Der vollständig unterkellerte Bereich beherbergt die Heizungsanlage und das Hauswasserwerk und ist technisch auf höchstem Niveau.
Gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit weiteren Informationen zur Ausstattung, Lage und zusätzlichem Bildmaterial zu.
Ausstattung
•Baujahr: 2002
•Freistehend
•Wohnfläche: ca. 255 m²
•Grundstücksfläche: ca. 878 m²
•Elektrische Rollläden mit automatischer Hell-Dunkel-Funktion
•Kunststofffenster - Doppelverglasung
•Alle bodentiefen Fenster sind zum Öffnen konzipiert
•Fußbodenheizung mit Smartsystem
•4 Schlafzimmer
•Große Küche mit separatem Abstellraum
•Kaminofen, drehbar
•Terrasse
•Vollständig unterkellert, normale Wohnraum-Deckhöhe
•1 Balkon
•2 Bäder
•2 Büros
•Gas-Brennwertheizung
•Hauswasserwerk
•Doppelgarage mit elektrischem Rolltor und bequemen Zugang
• Wallbox
•Geräumige Waschküche
•Separater Heizraum
•2 Kellerräume
Lage
Ötzingen: Idylle im Westerwald mit historischem Flair und lebendigem Dorfleben.
Ötzingen, im Südosten des Westerwaldkreises gelegen, besticht durch seine idyllische Umgebung aus Wäldern und sanften Hügeln, die für malerische Landschaften sowie klare Flüsse und Seen bekannt sind. Die St.-Nikolaus-Kirche aus dem 13. Jahrhundert und das ehemalige Residenzschloss der Nassauer Grafen, Schloss Oranienstein, zählen zu den bedeutenden Sehenswürdigkeiten.
Regelmäßige kulturelle Veranstaltungen wie Konzerte und Theateraufführungen bereichern das Dorfleben, während das jährliche Sommer-Volksfest ein besonderes Highlight darstellt.
Ötzingen liegt ca. 12 km von Montabaur entfernt.
Die historische Altstadt lädt zum Bummeln ein, mit liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern, gemütlichen Cafés und kleinen Geschäften.
Montabaur vereint Naturschönheit, historischen Charme und moderne Infrastruktur, was es zu einem beliebten Wohnort und Ausflugsziel macht
Das Outlet Montabaur bietet ein außergewöhnliches Shopping-Erlebnis.
Für Ihre Mobilität ist gesorgt: Die nächste Autobahnauffahrt ist nur 5 Autominuten entfernt.
Einwandfreie ärztliche Versorgung, inklusive Zahnmedizin, ist gewährleistet mit den medizinischen Einrichtungen in der Nachbarschaft. Erleben Sie ein familiengerechtes Wohnumfeld par excellence.
Der Verdichtungsraum Koblenz/Neuwied mit etwa 500.000 Einwohnern liegt nur 30 Minuten entfernt und bildet somit einen engen Einzugsbereich. Montabaur als wirtschaftlicher Standort fungiert als moderne Verkehrsdrehscheibe und bietet Mobilität in alle Richtungen. Für zahlreiche Unternehmen ist die Lage bereits jetzt als logistischer Knotenpunkt in Flughafennähe von großer Bedeutung.
•direkte Anbindung an die Bundesautobahnen A3 / A48
•Anschluss an Europas Hochgeschwindigkeitsnetz durch den ICE-Bahnhof Montabaur
•Busbahnhof im ICE-Park Montabaur
•Regionalbahnhof
•Anbindung an die Bundesstraßen B255 / B49
Sonstiges
Stichworte Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Versorgung: Eigene Wasserversorgung Sonstiges: Analog, Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend