Geräumiges Haus mit gehobener Innenausstattung
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Der Energieausweiß ist in Bearbeitung.
Die angebotene Immobilie stellt eine äußerst gepflegte Doppelhaushälfte dar, die 1961 in massiver Bauweise errichtet wurde. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 142 m² und einem großzügigen Grundstück von rund 595 m² bietet das Haus ausreichend Platz für die ganze Familie. Zur Immobilie gehören zudem eine Einzelgarage sowie drei Stellplätze im Außenbereich.
Ausstattung
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine Diele mit praktischem Abstellraum, ein modernes Tageslichtbad mit Dusche, ein Schlafzimmer, sowie ein großzügiger Wohnbereich, der direkten Zugang zur Terrasse und in den gepflegten Garten bietet. Das Highlight des Hauses bildet die große, offene Küche mit angrenzendem Essbereich, die zum gemeinsamen Verweilen einlädt und viel Platz für gesellige Stunden mit Familie und Freunden bietet. Ein weiterer Pluspunkt: Der Garten bietet viel Platz zum Spielen und Entspannen.
Das Obergeschoss umfasst drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie zwei Tageslichtbäder. Auch hier befindet sich eine Diele mit zusätzlichem Abstellraum.
Das Dachgeschoss bietet noch weiteres Ausbaupotential - Heizungsrohre sowie Strom- und Wasserleitungen sind bereits verlegt, was die Möglichkeit zur Erweiterung des Wohnraums bietet.
Im Untergeschoss verfügt das Haus über einen voll ausgebauten Kellerbereich. Hier finden Sie zwei große Kellerräume, zwei zusätzliche Abstellräume, einen Wasch- und Trockenraum sowie den Heizungsraum.
Aktuell wird das Haus als Einfamilienhaus genutzt, allerdings war es ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipiert. Durch eine einfache Umbaumaßnahme könnte das Haus wieder in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt werden.
Im Jahr 2019 wurden umfangreiche Sanierungsarbeiten durchgeführt, darunter die Modernisierung der Bäder, der Außenanlagen sowie der Heizungsrohre, Strom- und Wasserleitungen. Im Jahr 2022 wurden die Böden und Wände renoviert und dem aktuellen Wohnstandard angepasst. Der Heizkessel stammt aus dem Jahr 2012, und die Fenster wurden 1996 mit modernem 3-fach-Verglasungssystem erneuert.
Lage
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Spellen in Voerde, einer ruhigen und familienfreundlichen Gegend am unteren Niederrhein, die von zahlreichen Grünflächen und verkehrsberuhigten Straßen geprägt ist. Hier genießen Sie eine angenehme Wohnatmosphäre, die perfekt für Familien geeignet ist.
Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Banken und Supermärkte, sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch eine Bushaltestelle, die nur zwei Gehminuten entfernt ist, sehr gut. Darüber hinaus erreichen Sie die Autobahn A3 in nur ca. 12 Minuten, was eine schnelle Verbindung ins gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet ermöglicht.
Für Freizeitaktivitäten bieten sich der nahegelegene Rhein sowie die umliegenden Wald- und Grünflächen an, die zu Radtouren und Spaziergängen einladen. Zudem befindet sich das Naherholungsgebiet Auesee in der Nähe, und zahlreiche Sportvereine bieten eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten.
Sonstiges
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4,76 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Herr Alexander Funk
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
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Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, 2 Etagen, modernisiert: 2022, modernisiert