**Geräumiges Reihenmittelhaus mit Garten und Einliegerwohnung**
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
**Exklusiv Verkauf über Myra-Immobilen**
Zum Verkauf steht ein charmantes Reihenmittelhaus im Bungalowstil, das sich durch eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang vom Treppenhaus aus auszeichnet. Dieses besondere Feature bietet die ideale Möglichkeit, die Wohnung zu vermieten und somit die monatliche finanzielle Belastung des Eigentümers zu reduzieren.
Die zusätzlichen Einnahmen können somit beim Erwerb der Immobilie unterstützend wirken.
Die im Erdgeschoss gelegene 4- Zimmerwohnung mit Wintergarten, Terrasse und Gartenfläche verfügt über eine Wohnfläche von 116 m².
Zusätzlich befindet sich im Untergeschoss eine Einliegerwohnung mit direktem Zugang zum Garten und einer Terrasse. Diese abgeschlossene Wohneinheit bietet eine Wohnfläche von 54 m²
Das Dach des Hauses wurde in den vergangenen isoliert. Dabei kam eine spezielle "Elefantenhaut"-Isolierung zum Einsatz, die nicht nur optimalen Schutz vor Witterungseinflüssen bietet, sondern auch wesentlich zur Energieeffizienz des gesamten Gebäudes beiträgt. Im Juli 2023 wurde diese Maßnahme durch die Verlegung neuer Bitumenbahnen abgeschlossen, um den Schutz des Daches und die Effizienz weiter zu maximieren.
Wir bitten um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden.
Ausstattung
**Besondere Merkmale**
- **Geräumige Wohnfläche**: Mit insgesamt 170 m² ist diese Immobilie ideal für Mehrgenerationen oder Familien mit mehreren Kindern, die ein komfortables und großzügiges Zuhause suchen.
- **Wintergarten**: Der nachträglich gebaute (Leichtmetall) Wintergarten bietet einen direkten Zugang zum idyllischen Garten, der an einem sanften Hang liegt. Ausgestattet mit einer manuellen Markise, schützt er an sonnigen Tagen vor der Hitze und schafft einen angenehmen Rückzugsort. Im Wintergarten befindet sich zudem ein Kamin, der für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Dieser sollte gemäß den geltenden energetischen Richtlinien vom Schornsteinfeger überprüft und freigegeben werden.
- **Kleiner Garten am Hang**Das Highlight dieser kleinen, ruhigen Oase ist der direkt unterhalb fließende Bach, dessen sanftes Plätschern eine entspannende Atmosphäre schafft. Hier können Sie dem hektischen Alltag entfliehen und die Nähe zur Natur in vollen Zügen genießen.
- **Einliegerwohnung**: Die Einliegerwohnung ist als abgeschlossene Einheit konzipiert und verfügt über einen direkten Zugang zum Garten und zur Terrasse, die der Wohnung zugeordnet ist. Sie umfasst ein Wohn- und Schlafzimmer, eine innenliegende Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Diese Einheit eignet sich ideal für Gäste oder zur Vermietung.
Die Einliegerwohnung wurde 2023 renoviert. Besonders hervorzuheben ist die im Preis inbegriffene Einbauküche.
Im Untergeschoss befindet sich ein ausgebautes Zimmer, das vielseitig genutzt werden kann.- ob als Home Office oder Gäste Zimmer. Bitte beachten Sie , dass dieser Raum nicht offiziell zur Wohnfläche zählt, dennoch aber eine funktionale Erweiterung des Wohnraum darstellt.
- **Heizsystem**: Die Heizung besteht aus Nachtspeicheröfen, einem Pellet-Ofen sowie einem Kamin, der die Möglichkeit bietet, mit Holz zu heizen und so eine behagliche Atmosphäre zu schaffen.
- **Parkmöglichkeiten**: Zur Immobilie gehören eine Garage sowie ein Stellplatz direkt vor dem Eingang. Zudem besteht die Möglichkeit, einen Carport für Fahrräder oder Elektrofahrzeuge zu errichten.
Verfügbar für Besichtigungen - überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie!
Lage
Das Haus liegt zentral in einem gewachsenem Wohngebiet.
Im Ort sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Ständige Busanbindung an die City Bahn Gernsbach mit Anschluss nach Rastatt und Karlsruhe ist vorhanden. Die Entfernung zum Bahnhof Gernsbach beträgt ca. 5,6 km.
Sonstiges
Sonstiges
Ich weise darauf hin, dass die im Exposee genannten Informationen und Angaben zur Immobilie ausdrücklich unverbindlich sind und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in meinem Exposee genannten Angaben bin ich auf die Auskünfte des Verkäufers/Vermieters/Verwalters/Auftraggebers etc. angewiesen. Diese an mich übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch mich auf Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehme ich daher nicht! Es obliegt jedem meiner Kunden, die Angaben selbst auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit zu prüfen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossen Kaufvertrag oder der abgeschlossene Mietvertrag.
Finanzierung:
Auf Wunsch stellen wir Ihnen alle notwendigen Unterlagen zur Verfügung und helfen auch gerne bei der Kontaktherstellung zu einzelnen Kreditinstituten
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung