Geräumiges und teilmodernisiertes Reihenmittelhaus mit Wintergarten und Garage in Gifhorn-Süd
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das Reihenmittelhaus hat eine familienfreundliche Raumaufteilung. Viele Zimmer, ein schöner Garten und die Lage in Gifhorn-Süd machen diese Immobilie besonders für Familien sehr interessant.
Der Wohn- und Essbereich bietet reichlich Platz für eine Wohnlandschaft und den Esstisch. Das große Fensterelement gewährt einen tollen Blick in den Garten.
Der Wintergarten ist hell und verfügt über ein großes Schiebeelement, um in den Garten zu gelangen. Unter der überdachten Terrasse bleiben die Gartenmöbel auch bei einem Regenschauer trocken.
Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet.
Die Tatsache, dass es ein großes Schlafzimmer und ein Duschbad im Erdgeschoss gibt, ist gerade für Interessenten, die auch an das Alter denken, ein interessanter Aspekt.
Der Hauswirtschaftsraum und der Windfang komplettieren das Erdgeschoss im Haus.
Der Eingangsbereich wurde überdacht und ein angrenzender Abstellraum eignet sich gut für eine kleine Werkstatt oder das Abstellen der Fahrräder.
Das Dachgeschoss hat 3 Zimmer unterschiedlicher Größe zu bieten. Ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer und Gästezimmer. Zudem gibt es hier ein Wannenbad und einen kleinen Abstellraum.
Im hinteren Bereich des Gartens befindet sich ein Gartenhaus.
Im gegenüberliegenden Garagenpark liegt die eigene Garage.
Ausstattung
Das teil modernisierte Reihenmittelhaus verfügt über folgende Merkmale:
- 315 m² großes Eigentumsgrundstück + 17 m² Garage
- ca. 125 m² Wohnfläche
- großzügiger Wohn- und Essbereich mit Fensterfront für einen schönen Blick in den Garten
- Garten in Westausrichtung
- Wintergarten (Baujahr 1994) mit großem Schiebeelement (mit darüber liegender Markise als Sonnenschutz)
- Schiebeelement (Baujahr 2022) des Wintergartens mit Sonnenschutz und Fliegengitter
- überdachte Terrasse (Glasüberdachung mit darüber liegender Markise als Sonnenschutz)
- Einbauküche
- fast alle Fenster mit elektrischen Außenrollläden
- Schlafzimmer im Erdgeschoss
- 3 Schlafzimmer im Dachgeschoss
- großes Schlafzimmer mit Dachflächenfenster von 2018 mit elektrischen Außenrollladen
- kleiner Abstellraum im Dachgeschoss
- Duschbad im Erdgeschoss
- Wannenbad im Dachgeschoss
- Garage im angrenzenden Garagenpark
- Gartenhaus
In den letzten Jahren erfolgten zum Beispiel folgende Modernisierungen:
- Dach gedämmt und neu eingedeckt 2006
- Gasbrennwertheizung von 2016
- neuer Sicherungskasten mit FI, Elektrik teilerneuert
- Wintergartenschiebeelement von 2022
- Küchenfenster und Essbereichfenster von 2016
- neues Dachflächenfenster mit elektrischen Außenrollladen und Fernbedienung 2018
- 2 weitere Dachflächenfenster vermutlich 1997 und 1998
- Hauseingangstür 1994
- Tür zum Wintergarten von 1996
Lage
Das Reihenmittelhaus ist ruhig gelegen in der Gifhorner Südstadt. Einkaufsmöglichkeiten und sonstige Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Nähe vorhanden. Hier gibt es zum Beispiel die Lebensmitteldiscounter Netto, Lidl und Aldi, den Lebensmittelmarkt REWE, einen Bäcker, ein Fleischerfachgeschäft, eine Apotheke etc. Ein großes Ärztehaus ist fußläufig gut zu erreichen. Familien werden sich über die gute Infrastruktur im Bereich Kindergarten und Schule freuen. Von der Kita über die Grundschule bis zur weiterführenden Schule ist alles in der Nähe vorhanden. Selbst die berufsbildenden Schulen sind nicht weit weg. Die Anbindung nach Wolfsburg über die Osttangente ist ausgesprochen gut. Wunderbare, nahegelegene Ausflugsziele sind die Erlebniswelt "Tankumsee" in der Samtgemeinde Isenbüttel und der "Bernsteinsee" in Stüde.
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.10.2034.
Endenergiebedarf beträgt 166.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Alle Objektangaben wurden sorgfältig zusammengestellt. Diese beruhen auf Mitteilungen des Veräußerers oder wurden aus der Bauakte entnommen; eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Der Grundriss dient nur der Veranschaulichung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass dieser nicht maßstabgetreu ist und von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen kann. Im Übrigen verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum Vorbehalten. Zwischenverkauf vorbehalten.
Provisionshinweis:
2,98 % Käuferprovision (inkl. MwSt.) von dem beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung vom Käufer an Heuchert Immobilien. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer geschlossen.(Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).
Besichtigungen und Direktverhandlungen erfolgen ausschließlich über uns.
Stichworte
Nutzfläche: 332,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 1.20, Distanz zum Gymnasium: 1.40, Distanz zur Autobahn: 15.20, Distanz vom Zentrum: 1.80