Geschmackvolle 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Dachterassen in ruhiger Lage in Timmendorfer Strand
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das Penthouse ist die einzige Wohnung im obersten Stockwerk. Die gesamte Wohnung ist mit Fußbodenheizung ausgestattet, welche mit Restwärmenutzung arbeitet. Jeder Raum hat einen getrennt steuerbaren Heizkreislauf. Für zusätzliche Wärme sorgen Heizkörper an den üblichen Standorten. Die zahlreichen Fenster (große Fensterfronten zu beiden Terrassen, Dachfenster, Rundfenster) lassen zu jeder Tageszeit viel Licht in die Wohnung. Überzeugend ist auch der großzügige Schnitt der Immobilie, welcher gemeinsam mit der Helligkeit für ein geräumiges, freies Wohngefühl sorgt. Zur Ausstattung gehören zwei Bäder: Ein großes Bad mit Eck-Badewanne, Bidet-Anschluss und Platz für Waschmaschine und Trockner sowie ein kleineres, innen liegendes Duschbad (inkl. WC und Waschbecken) mit Oberlichtfenster. Die Dachschrägen beginnen erst ab einer Höhe von 1,3m und befinden sich nur zu den Dachterrassen hin - alle anderen Wände haben die volle Raumhöhe von 2,2m. Zum Penthouse gehört ein separater Keller. Ein Stauraum im Dachgeschoss (vom TH aus zugänglich) ist inbegriffen. Die Wohnung ist ab sofort in unrenoviertem Zustand zu vermieten. Für in Eigenleistung erbrachte Renovierungsarbeiten kann nach Absprache bis zu drei Monate mietfrei gewährt werden (Nettokaltmiete). Eine Renovierung von Vermieterseite würde den frühesten Einzugstermin auf den 15. Februar 2025 datieren.
Ausstattung
- Große Fensterfronten (bodentief) auf Nord-West- und Süd-Ost-Seite - Fußbodenheizung in jedem Raum (getrennt regelbar), zusätzliche Heizkörper - 2 Bäder (1 Wannenbad mit Tageslicht und Bidet-Anschluss, 1 innen liegendes Duschbad mit Oberlicht) - Keller - eigener Bodenbelag möglich - zusätzlicher Stauraum im DG, vom Treppenhaus begehbar, mit Strom und Licht - Ein Stellplatz vor dem Haus ist anmietbar, bei Bedarf wäre ein zweiter Stellplatz vorhanden
Lage
Das Wohnhaus mit fünf Mietparteien (davon eine Praxis im UG) liegt in einem Neubaugebiet in Timmendorfer Strand. Die Straße ist eine kurze Sackgasse mit sehr wenig Autoverkehr, der Bahnhof ist fußläufig erreichbar (es verkehren Züge nach Lübeck und Puttgarden bzw. Kiel). Die Nordwestseite des Hauses grenzt an ein Naturschutzareal mit Biotop und kleinem See. Es gibt keine Häuser an dieser Seite und der Garten grenzt direkt and das Naturschutzgebiet. In direkter Nähe haben Sie einige Möglichkeiten, den öffentlichen Nah- und Fernverkehr zu nutzen. Die Buslinien 40 und 500 und die Bahnlinien IC 30 und RB 85 sind nur ein paar Gehminuten entfernt. In Laufnähe gibt es mehrere Restaurants und eine Bäckerei. Auch zwei Fitnessstudios, zwei Friseure, eine Grün- und Parkanlage, eine Bar und ein Tierarzt sind gut zu Fuß erreichbar. Weiter entfernt finden Sie darüber hinaus diverse Einkaufsmöglichkeiten. Der Kammerwald als wunderbares Naherholungsgebiet ist in wenigen Gehminuten erreicht und bietet viele schöne Wege zur Ostsee fernab des motorisierten Verkehrs.
Sonstiges
Die Wohnung ist nicht barrierefrei. Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.