Geschmackvolles Ein- bis Dreifamilienhaus mit großem Wintergarten und zwei Garagen in zentraler Wohnlage!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
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Parken
Objektbeschreibung
Bei unserem Immobilienangebot handelt es sich um ein geschmackvolles Ein- bis Dreifamilienhaus, das 1968 zusammen mit einer Garage auf einem sonnigen Kaufgrundstück errichtet wurde. Mitte der Neunziger Jahre erfolgten der Anbau eines Wintergartens sowie die Bereitstellung einer zweiten Garage in praktischer Fertigbauweise. Die Immobilie wurde im Laufe der Zeit fortlaufend modernisiert und mit neuen Bädern sowie Einbauküchen versehen. Beide Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind langjährig vermietet und verfügen über unbefristete Mietverhältnisse.
Der Eingangsbereich des Hauses befindet sich seitlich des Gebäudes und führt unmittelbar in das gemeinsame Treppenhaus. Von dort ist zunächst die Wohnung im Erdgeschoss begehbar, wobei eine gradlinige Diele sämtliche Räumlichkeiten verteilt. Im Mittelpunkt der Wohnung steht das großzügige Wohnzimmer, das zum Ess- und Kochbereich geöffnet wurde und an das sich der nachträglich angebaute Wintergarten anschließt. Unterhalb des Wintergartens erstreckt sich eine großflächige Terrasse, die in einen kinderfreundlich gestalteten Garten führt. Des Weiteren ist von der Diele eine separierte Garderobennische zugänglich, bevor das funktionelle Duschbad betreten werden kann. Den räumlichen Abschluss der Wohnung bilden die beiden unterschiedlich dimensionierten Schlafzimmer für Eltern und Kind am entgegengesetzten Ende der Diele.
Die zweite Wohnung im Obergeschoss des Hauses ist von ihrem Grundriss deckungsgleich zu der beschriebenen Erdgeschosswohnung. Auch hier wurden die Bereiche zum Wohnen, Speisen und Kochen zusammengelegt, wobei ein Rückbau ohne größeren Aufwand möglich wäre. Anstelle des Wintergartens bzw. der Terrasse tritt bei dieser Wohnung ein Balkon in bevorzugter Sonnenlage, der sich fast über die gesamte Hausbreite erstreckt.
Das Dachgeschoss des Hauses wurde im Nachhinein für ein Familienmitglied wohnlich gestaltet, findet jedoch in unserer Wohnflächenberechnung keine Berücksichtigung.
Die hier präsentierte Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet im Untergeschoss nach dem Austausch der Heizungsanlage im Jahr 2020 mehrere Räume zur individuellen Verwendung. Zunächst sind den Mietern der beiden Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss jeweils ein Kellerraum mietvertraglich zugeteilt. Außerdem besteht die Möglichkeit der gemeinschaftlichen Nutzung eines Wasch- und eines Trockenraums sowie eines weiteren freien Kellerraumes als Lager- bzw. Abstellfläche.
Lage
Die von uns angebotene Immobilie befindet sich in der Nähe des Ortskerns von Schermbeck in zentraler Lage. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens sowie Kindergärten und Schulen sind bequem zu Fuß oder mit dem Rad innerhalb weniger Minuten erreichbar. Weiterhin bietet die Gemeinde Schermbeck ein breites Spektrum an Sport- und Freizeiteinrichtungen (Schwimmen, Fußball, Tennis, Reiten, Leichtathletik etc.) für die gesamte Familie und ist bekannt für ihre wunderschöne, ländliche Umgebung, die zu jeder Jahreszeit zu einem Aufenthalt in der Natur einlädt. In der Nähe des Ortkernes befindet sich beispielsweise der Schermbecker Mühlenteich als Ausgangspunkt entspannter Spaziergänge und Fahrradtouren. Trotz der ländlichen Lage besteht in Schermbeck über die Bundesstraße B58 eine gute Verkehrsanbindung an die Anschlussstellen der Autobahnen A31 und A3 in wenigen Kilometern Entfernung.
Sonstiges
Sonstiges
Auf Wunsch des Mieters der Erdgeschosswohnung haben wir auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen verzichtet.
Unser gesamtes Immobilienangebot finden Sie unter:
www.2forliving.de
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2020