Gewerbeliegenschaft mit großzügiger Einliegerwohnung auf ca. 3.000,00 m² Grundstück PV + Speicher,
Kaufpreis
Zimmer
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Angeboten wird hier eine beeindruckende und lichtdurchflutete Gewerbeeinheit mit einer Gesamtfläche von ca. 445 m², ergänzt durch eine großzügige Betreiberwohnung von ca. 240 m². Diese einzigartige Immobilie vereint Funktionalität und ästhetisches Design auf höchstem Niveau.
Das Gebäude wurde im Jahr 1995 von der renommierten norwegischen Firma Agder Trage AG als Ausstellungs- und Handelshaus in massiver Holzkonstruktion errichtet. Der Baustil besticht durch seine offene und lichtdurchflutete Architektur, die ein einladendes und repräsentatives Ambiente schafft.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige und repräsentative Ausstellungsfläche, die sich ideal für Präsentationen und den Handel eignet. Eine moderne Küche, zwei separate Büros sowie ein Herren-, Damen- und Behinderten-WC bieten höchste Funktionalität. Zusätzlich steht Ihnen ein heller und einladender Konferenzraum zur Verfügung, der sich perfekt für Besprechungen und Meetings eignet.
Die erste Etage begeistert mit einer offenen Galerie, die zum Verweilen und Entspannen einlädt. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Überblick über nahezu das gesamte Objekt. Die Galerie führt direkt auf einen großzügigen Balkon, der bei schönem Wetter als zusätzlicher Aufenthaltsort genutzt werden kann.
Eine weitere Besonderheit dieser Immobilie ist die ca. 240 m² große Betreiberwohnung, die durch die jetzigen Eigentümer in den Folgejahren eingerichtet wurde und selbstverständlich über eine entsprechende Genehmigung verfügt. Diese Wohnung bietet je nach Nutzung und Aufteilung zwischen 6 bis 9 Zimmer und kann über eine separate Treppe erreicht werden, ohne die Geschäftsräume betreten zu müssen, was maximale Privatsphäre gewährleistet.
Das großzügige, eingefriedete Grundstück bietet im hinteren Bereich eine große asphaltierte Fläche, die vielseitig genutzt werden kann. Ob als Anlieferungszone für große LKWs oder als Stellfläche – die Möglichkeiten sind vielfältig.
Dieses Objekt eignet sich hervorragend als Produktionshalle, Werkstatt oder auch für andere gewerbliche Nutzungen. Die Kombination aus repräsentativen Räumlichkeiten, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einer hochwertigen Betreiberwohnung macht dieses Angebot besonders attraktiv.
Besichtigungen sind kurzfristig möglich.
Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Unterlagen zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für Fragen jederzeit zur Verfügung.
Ausstattung
240 m² große Betreiberwohnung
- 445 m² Ausstellungsfläche
- hybrides Heizungssystem aus 2022
- 10 kw/P PV Anlage mit 5kw Speicher / Inbetriebnahme 02/2020
- Herren-, Damen- und behindertengerechtes WC im Gewerbebereich
- Wintergarten
- Wirlpool
- Starkstromanschluss vorhanden
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Ziesendorf. Die Hanse- und Universitätsstadt Rostock ist schnell und gut in wenigen Minuten mit dem KFZ erreichbar. Über die in der Nähe befindliche Autobahn A20 haben Sie eine gute Anbindung an das weitere Verkehrsnetz.
Durch die Buslinien 106, 125 und 127 erreichen Sie die Städte Rostock, Bad Doberan, Schwaan bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
Sonstiges
sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die ImmoFair Rostock GmbH, und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor.
DSGVO:
Wir verweisen hiermit auf die Speicherung Ihrer Daten, sobald Sie uns eine Kontakt-Anfrage senden. Die Gegebenheiten des Datenschutzes können Sie unter folgendem Link nachlesen. https://www.immofair-rostock.de/datenschutz/
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Stichworte
Sonstiges: Getrennte Damen- und Herren-WCs, frei werdend