Gondorf (Eifel): Hotelkomplex mit zwei Gebäuden, Grünanlage & Parkplatz

Zum Verkauf angeboten wird dieses große Hotelanwesen in unmittelbarer Nähe zu dem international bekannten und geschätzten Freizeitpark "Eifelpark Gondorf" in Rheinland-Pfalz. Das Hotelanwesen samt zugehörigem Grundstücksareal erstreckt sich auf einer Grundstücksfläche von 5.368 m² zu zwei Gebäuden, welche im Weiteren als Haupt-/ und Gästehaus bezeichnet werden.

Die beiden Immobilien (Haupthaus und Gästehaus) sowie weitere Anbauerweiterungen samt Terrassenfläche und Garten geben diesem Immobilienkonvolut ein vielseitiges Nutzungspotenzial und Ihnen eine seltene Gelegenheit zum Kauf solcher Gebäude in dieser Lage.
Zu den Highlights zählen insbesondere die nachfolgenden Eigenschaften:

+ zwei großzügige Hotel-Gebäude
+ zugehöriger, großer Parkplatz (siehe Lageplan Markierung "Parkplatz")
+ sehr frequentierte und sichtbare Lage, Dank hervorragender, direkter Nachbarschaft zum "Eifelpark Gondorf" (zehntausende Besucher jährlich)
+ technisch solider Gesamtzustand (überwiegend neue Dacheindeckungen, Balkonsanierungen, Anstrich neu)
+ aktuelle Baugenehmigung vorhanden inkl. Brandschutzkonzept
+ über 3.800 m² Nutzfläche
+ umfangreiche Dokumente und Pläne vorhanden
+ vollständige Flächendokumentation und CAD-Pläne mit Bemessung vorhanden
+ repräsentativer und herrschaftlicher Charakter des Gebäudekomplexes
+ Nutzflächen aus Betrieb des Restaurants/ der Gastronomie
+ Räumlichkeiten des Wellnessbereichs mit Innen- Pool und Massage- sowie Saunalandschaft noch vorhanden
+ 50 helle und freundliche Zimmer mit überwiegend eigenen Sanitärausstattungen, Fenster und Abgeschlossenheit aus Hotelbetrieb

Über die öffentliche Zuwegung der Ortsgemeinde Gondorf erreichen Sie das großzügige Gelände. Zur rechten Hand befindet sich der weit bekannte "Eifelpark Gondorf", zur linken Hand, die hier zum Verkauf stehenden Hotelgebäude.

Die Anlage verfügt zudem über eine potentielle Betreiberwohnung.

Die Hotelgebäude lassen sich in ein Haupthaus mit Empfangsbereich, Restaurant, Kegelbahn und ersten Zimmern sowie in ein Gästehaus zur klassischen Beherbergung und Wellnessversorgung unterteilen.
Die insgesamt 50 Hotelzimmer auf 3-4 Etagen verfügen größtenteils über eigene Badezimmer, allsamt über Fenster und teilweise über Balkone mit Süd-West Ausrichtung und einer vorzüglichen, ruhigen Lage.
Schöne Voraussetzungen für weitere Nutzungskonzepte, welche einen hohen Flächen- und Zimmerbedarf benötigen.
Auch großzügige Konferenzräume, Empfangsbereiche und zahlreiche weitere Nutzflächen wie etwa ein großer Fitnesssaal bieten diesem Angebot optimale Voraussetzungen für verschiedene Raum-Nutzungsoptionen.
Weiterhin findet sich pro Gebäude ein vollständiges Kellergeschoss wieder, in welchem zum einen der ehemalige Wellness- und Spabereich des Gästehauses untergebracht ist, zum anderen aber auch diverse Flächen für Technik und mehrere Lager gegeben sind.
Vorzufinden ist eine umfangreiche Haustechnik, welche auch den Betrieb des Innen-Pools und der Saunalandschaft ermöglicht hat. Weitere Fitnessräume und potentielle Büroflächen sind hier ebenfalls gegeben.

Als besonderes Highlight verfügen die Gebäude (Haupthaus und Gästehaus) über eine gemeinsame, räumliche Verbindung in Form einer Passage zueinander. In dem Haupthaus des Anwesens (rechtes Gebäude vom Parkplatz aus gesehen) finden sich die gastronomischen Einrichtungen samt Hotelküche mit umfangreichem, noch vorhandenen Zubehör vor. Da die Außenterrasse sowie der Gastro-Bereich direkt an den Ein-/ bzw. Ausgang des Eifelparks angrenzt, sind täglich, zahlreiche Besucher als mögliche Kunden in direkter Nähe verfügbar.
Die Gastronomieflächen / Restaurantflächen im Gebäude (über 300 m²) und auf der Außenterrasse (ca. 150 m²) sind noch vollständig vorhanden. Als ebenfalls perfekte Location für Großveranstaltungen sind die hellen und weitläufigen Räumlichkeiten denkbar gut geeignet.

Eine Kegelbahn sowie die Räumlichkeiten der Sauna sind im Kellergeschoss des Haupthauses noch vorhanden und finden sich im Süd-West-Flügel vor. Für den besonderen Anspruch eines Kunden oder den längeren Aufenthalt im Hotel verfügt das Gästehaus zudem über eine Suite mit exklusivem Zugang zu einer weiteren Loggia mit Weitblick in die herrliche Umgebung.
Die üppige Grundstücksfläche mit gut nutzbarem und flachem Gelände ermöglicht weitere Optionen. Bauliche Maßnahmen können aufgrund der guten Zugänglichkeit des Grundstücks vereinfacht umgesetzt werden.

Der geschotterte Parkplatz bietet zahlreiche Stellflächen für Fahrzeuge.
Die Baugenehmigung zeigt die Möglichkeit zum vollständigen Erfüllen des Stellplatznachweises als umsetzbar und genehmigt.
Diese Hotelgebäude mit vorliegender Baugenehmigung zeigen sich in der äußerst seltenen Lage zu einem direkt angrenzenden, frequentierten und schönen Freizeitpark, als eine besondere Chance für verschiedene Nutzungkonzepte und Investoren.

Sprechen Sie uns für detaillierte Informationen gerne im Rahmen Ihrer Besichtigung zu dem Angebot an.

Ausstattung

Der großräumige Hotel-Komplex, bestehend aus zwei Gebäuden, welcher den Namen "Hotel Waldhaus Eifel" trug, bot bis zuletzt ein ausgezeichnetes Wohlfühlambiente auf dem großen Grundstücksareal samt Außenterrasse, Restaurant, Wellnessbereich und bisher 50 Zimmern an.
Dabei verfügte es über beliebte Annehmlichkeiten. So gab es etwa zu fast jedem Zimmer einen eigenen Balkon, je eine Sitzecke mit Fernseher und nahezu pro Zimmer ein eigenes Bad samt Dusche, Waschtisch und WC. Die Hotelanlage zeigte sich bereits in den 70ern und 80ern als hervorragend ausgestattet. In den 90er Jahren wurden weitere Sanierungen getätigt. Tagesaktuell liegt eine Baugenehmigung inkl. eines bauamtlich geprüften Brandschutzkonzepts zur Sanierung und damit möglicher Wiederinbetriebnahme der Anlage vor.

Ausstattung bzw. Rahmenbedingungen des ehemaligen Hotelbetriebs:
+ 2 Rezeptionsbereiche
+ 6 Dreibettzimmer
+ 22 Doppelzimmer
+ 22 Einzelzimmer
+ nahezu alle Zimmer mit eigenem Badezimmer und Balkon baulich ausgeführt
+ weitläufige und breite Flure
+ Gebäude sind über Passage miteinander verbunden
+ Wellness-/ Spabereiche samt Innenpool noch vorhanden *1)
+ exzellente Aussicht von vielen Zimmern ins Grüne
+ Naturnähe und Erholungs-/ Kur-Charakter gegeben
+ Parkplätze zahlreich vorhanden *2)
+ in jedem Gebäude ist ein Aufzug vorhanden *3)
+ Suite

Ausstattung der Küche:
+ Induktionsherde
+ großer Grill
+ große Arbeitstische
+ Combidämpfer
+ Spülmaschine
+ Kühlräume
Diverse alte aber ggf. wieder nutzbare Geräte sind noch vorhanden.

Weitere Angaben:
+ Dächer (Dachhaut) weitgehend erneuert ca. 2022
+ Balkonsanierungen ca. 2022
+ Anstricharbeiten ca. 2022
+ Öl- Zentralheizung vorhanden
+ überwiegend zweifach verglaste Fenster
+ zwei Energieausweise (je 1x pro Gebäude vorhanden)
+ sehr weitläufige und schöne Außenanlage
+ Konferenzraum vorhanden
+ Fitnessraum vorhanden
+ separate Waschküche (Hausinterner Bereich im Haupthaus)
+ Pausenräume erstellbar
+ Getränke- und Trockenlager erstellbar
+ Verwaltungsbüro vorhanden

Numerische Angaben:
- Grundstücksgröße gesamt: 5.368 m²
- BGF Gebäude (Haupthaus und Gästehaus zusammen): 5620,46 m²
- Nutzfläche (Wohnen): 3783,38 m²
- vorliegende Baugenehmigung für die Sanierung mit noch ca. 3 Jahren Restdauergültigkeit

- Anzahl möglicher Betten: Haupthaus (28 Betten) + Gästehaus (79 Betten)
Summe der möglichen Betten = 107

- bauaufsichtlich geprüftes Brandschutzkonzept vorhanden
- vorhandener, im Eigentum stehender, Schotterparkplatz und genehmigte Erweiterung vorliegend
- Brutto Rauminhalt nach DIN 277: 19.373,27 m³

Allgemeine Hinweise:
Bitte beachten Sie in jedem Fall sämtliche behördliche Auflagen und Anforderungen und sprechen Sie diese vor dem Erwerb mit den zuständigen Stellen ab. Bitte beachten Sie unbedingt detailliert die Einhaltung der Auflagen und Bedingungen zur Erfüllung der vorhandenen Baugenehmigung über die Sanierung der Anlage "Hotel Waldhaus".
Wir empfehlen ausdrücklich das Hinzuziehen entsprechender Sachverständiger vor einem Kauf.

zu 1) Wellness-/ Spabereiche samt Innenpool dürfen technisch so nicht mehr in Betrieb genommen werden: siehe Baugenehmigung hierzu
zu 2) Parkplätze: siehe Stellplatznachweis in Baugenehmigung hierzu
zu 3) Aufzüge: siehe Baugenehmigung hierzu. Die Aufzüge sind derzeit außer Betrieb.

Weitere Hinweise:
Aufgrund des Objektbaujahres können Gefahrenstoffe und altbelastete Baumaterialien wie etwa Asbest oder asbesthaltige Materialien im und am Haus vorhanden sein. Der Brennstoffvorrat, welcher zum Zeitpunkt der Übergabe im Vertragsobjekt ist, gilt als im Kaufpreis enthalten.

Energieausweispflicht:
Ausweis 1)
Registernummer RP-2024-005206662
Weißstraße 11, 54647 Gondorf: Gästehaus
Energiekennwert: 308,5 kWh/(m²*a)
Energieausw. Datum: 10.07.2024
Energieausweis gültig bis: 10.07.2034
Energiekennwert Strom: 47 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Wärme: 204 kWh/(m²*a)

Ausweis 2)
Registernummer RP-2024-005206641
Weißstraße 11, 54647 Gondorf: Haupthaus
Energiekennwert: 499,7 kWh/(m²*a)
Energieausw. Datum: 10.07.2024
Energieausweis gültig bis: 10.07.2034
Energiekennwert Strom: 43 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Wärme: 384 kWh/(m²*a)

Lage

Der Hotelkomplex liegt eingebettet in malerischer Umgebung der Eifel, einem der schönsten Mittelgebirgsregionen Deutschlands. Der charmante Ort Gondorf befindet sich in Rheinland-Pfalz und gehört zum Eifelkreis Bitburg-Prüm. Die Lage des Hotels bietet eine ideale Kombination aus natürlicher Schönheit der umgebenden Natur sowie naheliegenden Genuss- und Freizeitangeboten.

Das Anwesen in Mitten der Eifellandschaft zeichnet sich mit Feldern, Hügeln, dichten Wäldern und idyllische Flusstäler aus. Einige Kilometer entfernt fließt die Kyll, ein Nebenfluss der Mosel, die für ihre malerischen Ufer und Möglichkeiten zum Angeln und Wandern bekannt ist. In der unmittelbaren Umgebung des Hotels gibt es zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Wander- und Radwege laden dazu ein, die Naturschönheiten der Eifel zu erkunden.
Eine der Hauptattraktionen direkt neben dem Anwesen ist der weit bekannte "Eifelpark - Gondorf",- ein familienfreundlicher Freizeitpark, der jährlich tausende Besucher anzieht. Der Eifelpark bietet eine Mischung aus Tiergehegen, Fahrgeschäften und Abenteuerspielplätzen, die sowohl Kindern als auch Erwachsenen, Unterhaltung bieten. Der Park ist nur wenige Meter vom Hotel entfernt. Nach einer Sanierung und der Wiederaufnahme des Betriebs könnte eine solche Hotelanlage wieder zu einem idealen Ausgangspunkt für einen Besuch des Parks werden.

Die nächstgrößere Stadt Bitburg liegt westlich von Gondorf und überzeugt mit zahlreichen Aktivitäten als weiteres, ideales Ausflugsziel. Besonders erwähnenswert ist ebenfalls die historische Stadt Trier, die sich z.B. für einen Tagestrip lohnt (ca. 40 km entfernt). Trier bietet eine Vielzahl von kulturellen Sehenswürdigkeiten, Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten.
Die Autobahn A60 ist ebenfalls in der Nähe von Gondorf, was eine schnelle Verbindung nach Belgien und Luxemburg ermöglicht.
Dank der guten Anbindung an attraktive Nachbarstädte,- stellt dieses Anwesen in Gondorf eine seltene Lage und Standortinvestionsmöglichkeit dar.
Nahegelegene Orte/ Aktivitäten:

Eifelpark Gondorf ca. 0,1 km
Dauner Wild- & Erlebnispark ca. 40 km
Vulkaneifel-Maare (z.B. Meerfeld) ca. 26 km
Museum Speicher ca. 10 km
Eissporthalle Bitburg ca. 12 km
Bitburger Erlebniswelt: Brauerei mit Museum ca. 12 km
Hobby-Flugplatz Bitburg ca. 15 km
Cascade Erlebnisbad & Saunawelt Bitburg ca. 12 km


Busverbindung von Bitburg nach Gondorf, Eifelpark mit der Linie 438 ca. 30 Minuten
Auch über den Regionalverkehr der Bahn erreichen Sie das Hotel über die Haltestelle "Philippsheim" (Bahnstrecke Trier - Köln). Der Fußweg von der Bahnhaltestelle bis zur Hotelanlage beträgt ca. 30 Minuten.
Weitere Sehenswürdigkeiten in unweiter Umgebung sind:

- Trier, älteste Stadt Deutschlands mit diversen Erlebnistouren ca. 40 km
- Wanderparadis Müllerthal ca. 45 km
- Manderscheider Burgen ca. 30 km
- Burg Dudeldorf ca. 1,9 km
- Malerischer Fahrrad Weg unweit entfernt

Sonstiges

Sonstiges HAFTUNG:
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PROVISION:
Das Angebot befindet sich im qualifizierten Alleinauftrag. Bei Objektabschluss ist eine unmittelbar vom Käufer zu zahlende Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57% des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19 Prozent an die Gilbers & Baasch Immobilien GmbH fällig. Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.


Anlage - Muster-Widerrufsformular
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über:

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Anschrift des/der Verbraucher(s)*in:

Datum:
Unterschrift des/der Verbraucher(s)**:

________________________________
(*)Unzutreffendes streichen
** nur bei Mitteilung auf Papier

Ende der Widerrufsbelehrung

[URL="https://www.gilbers-baasch.de/immobilien/gondorf-eifel-hotelkomplex-mit-zwei-gebaeuden-gruenanlage-parkplatz"]Ausführliches Exposé lesen:[/URL] Stichworte Nutzfläche: 3.845,26 m², Gesamtfläche: 5.620,46 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, modernisiert: 2022