Großes Gestaltungspotenzial: 4-Zimmer-Wohnung mit Garten, Balkon und Garage in Plieningen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1959 erbaut wurde. Die Wohnung erstreckt sich über ca. 72 m² und liegt im Hochparterre, was einen bequemen Zugang ohne lange Treppen ermöglicht. Mit vier gut geschnittenen Zimmern bietet sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Selbstnutzer oder Kapitalanleger, die eine solide Investition suchen.
Besonders hervorzuheben ist das Potenzial der Wohnung, das durch eine Anpassung des Grundrisses und einige gezielte Renovierungsarbeiten für modernes, zeitgemäßes Wohnen umgestaltet werden könnte.
Das großzügige Wohnzimmer bietet Ihnen direkten Zugang zu einem überdachten Balkon mit herrlichem Blick in den grünen Garten, ideal für gemütliche Stunden. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und verstärken das angenehme Wohngefühl. Der Garten, der ausschließlich den neuen Eigentümern zur Verfügung steht, bietet viel Raum für individuelle Nutzung - sei es für gesellige Grillabende, entspannte Sonnenstunden oder das Anlegen eines eigenen Gemüsebeets.
Die Küche ist mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet, die alle notwendigen Elektrogeräte enthält und damit eine solide Grundlage für den Alltag bietet. Für alle, die eine modernere Raumaufteilung bevorzugen, bietet sich die Möglichkeit, die Wand zum angrenzenden Zimmer zu durchbrechen. So ließe sich eine offene Wohnküche mit einem großzügigen Essbereich gestalten. Dies würde nicht nur mehr Platz schaffen, sondern auch eine helle und freundliche Atmosphäre fördern, die perfekt für gemeinsame Kochabende und gesellige Mahlzeiten mit Familie und Freunden geeignet ist.
Das Tageslichtbadezimmer verfügt über ein Handwaschbecken, eine Toilette, eine Badewanne und einen Handtuchheizkörper.
Die beiden zusätzlichen Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sie könnten ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice dienen. Alternativ besteht die Option, durch gezielte Wanddurchbrüche die Räume zu vergrößern und so ein großzügigeres Wohnkonzept zu realisieren. So lässt sich die Wohnung flexibel an die individuellen Bedürfnisse anpassen.
Zu den weiteren Annehmlichkeiten zählen eine Garage sowie ein großzügiger Kellerraum, der über Licht und eine Steckdose verfügt - ideal als Stauraum oder für handwerkliche Projekte. Im Untergeschoss des Hauses gibt es zudem eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche.
Die Wohnung wird von einer Hausverwaltung betreut und das Gebäude wird überwiegend von Eigentümern bewohnt, was eine angenehme und ruhige Nachbarschaft verspricht.
Ausstattung
Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:
Details:
+ Doppelisolierverglaste Holzfenster mit Rollläden
+ Bodenbelag: Laminat, Fliesen
+ Wandbelag: Raufasertapete
+ Deckenhöhe: ca. 2,50 m
+ überdachter Balkon in Südost-Ausrichtung
+ eigener großzügiger Garten (befindet sich vor und hinter dem Haus)
+ Einbauküche mit allen Elektrogeräten
+ Tageslichtbad: Duschwanne, Handwaschbecken, Handtuchheizkörper, Toilette
+ Sprechanlage
Sonstiges:
+ Garage
+ großzügiger Kellerraum mit Licht, Steckdose
+ UG: Waschküche
+ Service: Hausverwaltung
+ drei Parteien: überwiegend von Eigentümern bewohnt
Der Kaufpreis für die Wohnung inkl. Garage beträgt 333.000 Euro.
Das monatliche vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt ca. 340 Euro. Davon dienen monatlich ca. 33 Euro der Rücklagenbildung.
Der Rücklagenbestand für das Wohngebäude beträgt ca. 11.029,50 Euro (Stand 09/2024).
Weitere Informationen erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage!
Lage
Umgebung
Der Hattenbachweg befindet sich im Stadtbezirk Plieningen, im Süden von Stuttgart. Der Bezirk ist geprägt durch eine ruhige, wohnliche Atmosphäre und bietet eine gute Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sind in wenigen Minuten zu erreichen. Auch Ärzte und eine Auswahl an Restaurants befinden sich in der Nähe. Die Universität Hohenheim mit ihren weitläufigen Parkanlagen liegt nur etwa 1 km entfernt.
Freizeit- und Kulturangebote
Plieningen bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung. Der botanische Garten der Universität Hohenheim sowie der Schlosspark laden zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein. Für Sportbegeisterte gibt es in der Umgebung mehrere Sportvereine und Fitnessstudios. Kulturinteressierte können das nahe gelegene Deutsche Landwirtschaftsmuseum besuchen.
Anbindung ÖPNV & PKW
Plieningen ist gut an das öffentliche Nahverkehrsnetz angebunden. Die Bushaltestelle "Plieningen Garbe" liegt etwa 500 Meter entfernt, von dort bestehen Verbindungen zur U-Bahn und zur S-Bahn in die Innenstadt. Mit dem Auto sind die Autobahnen A8 sowie die B27 in wenigen Minuten erreichbar, was die Lage auch für Pendler attraktiv macht.
Sonstiges
Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beantworten wir Ihnen offene Fragen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.
Wichtige Hinweise:
- Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir 2D Illustrationen. Zur Veranschaulichung werden diese für Sie beispielhaft möbliert.
- Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
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Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 1, Distanz zum Flughafen: 4.59, Distanz zum Bus: 0.67