Großzügiges Einfamilienhaus in Itzehoe - Flexibles Wohnen mit vielfältigen Möglichkeiten
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Itzehoe!
Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet Ihnen auf circa 264 m² Wohn- und Nutzfläche sowie einem 600 m² großen Grundstück viel Raum für Ihre Wohnträume. Ob als geräumiges Einfamilienhaus oder mit der Möglichkeit, zwei separate Wohneinheiten zu schaffen - das Haus bietet Ihnen dank der getrennten Eingänge und Stromzähler maximale Flexibilität.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen praktischen Vorflur, der links ins Erdgeschoss und rechts über eine Treppe ins Dachgeschoss führt. Im Erdgeschoss erwartet ein Duschbad mit Fenster und eine stylishe, großzügige Küche aus dem Jahr 2010, die ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke bietet. Das geräumige Wohnzimmer, ausgestattet mit einem Kaminofen, bietet direkten Zugang zu einer kleinen, überdachten Terrasse und dem pflegeleichten Garten - der perfekte Ort, um entspannte Stunden zu verbringen. Zwei großzügige Schlafzimmer bieten genügend Raum für Ihre individuelle Gestaltung. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum und ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Vom Erdgeschoss aus haben Sie direkten Zugang zum Teilkeller, der drei vielseitig nutzbare Räume für Stauraum, Werkstatt oder Speisekammer beherbergt. Hier befindet sich auch die Buderus-Ölheizung aus dem Baujahr 2002. Ein weiterer Vorteil ist der separate Außenzugang zur Terrasse und dem Garten.
Im Dachgeschoss befinden sich ein großzügiges und ein etwas kleineres Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Büro oder Kinderzimmer eignen. Ein Wannenbad mit Fenster und eine kleine Küche mit Küchenzeile bieten zusätzlichen Komfort.
Das pflegeleichte Grundstück verfügt über eine nach Südosten ausgerichtete Terrasse sowie eine kleinere, überdachte Terrasse direkt am Wohnzimmer. Diese laden dazu ein, die sonnigen Tage im Freien zu genießen. Zwei Garagen bieten Platz für Ihre Fahrzeuge und vor den Garagen finden Sie zwei weitere Stellplätze. Hinter den Garagen gibt es einen praktischen Abstellbereich für Geräte und Holz.
Im Jahr 2010 wurde das Haus umfassend renoviert und saniert: Die Elektrik wurde auf den neuesten Stand gebracht, eine neue Einbauküche installiert, das Duschbad modernisiert und ein stilvoller Kaminofen eingebaut.
Dieses charmante Einfamilienhaus ist ideal für Familien, die viel Platz und Flexibilität suchen, oder für Paare, die gerne großzügig wohnen und eventuell eine zusätzliche Einheit zur Nutzung haben möchten.
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin, damit Sie sich persönlich von diesem wunderbaren Haus überzeugen können. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ausstattung
-Ca. 264 m² Wohn- und Nutzfläche
-Geräumiges Wohnzimmer mit Kaminofen und Zugang zur überdachten Terrasse und Garten im EG
-Zwei großzügige Schlafzimmer im EG
-Einbauküche aus dem Jahr 2010 im EG
-Duschbad mit Fenster im EG
-Gäste-WC im EG
-Hauswirtschaftsraum im EG
-Zwei individuell nutzbare Zimmer im DG
-Wannenbad im DG
-Kleine Küche mit Küchenzeile im DG
-Teilkeller mit drei vielseitig nutzbaren Räumen und Außenzugang
-Buderus-Ölheizung aus dem Baujahr 2002
-Pflegeleichtes, 600 m² großes Grundstück
-Große, nach Südosten ausgerichtete Terrasse
-Kleinere überdachte Terrasse direkt am Wohnzimmer
-Zwei Garagen und zwei zusätzliche Stellplätze vor den Garagen
-Praktischer Abstellbereich für Geräte und Holz hinter den Garagen
-Flexible Nutzung als Einfamilienhaus oder zwei Wohneinheiten durch getrennte Eingänge und Stromzähler (zusätzliche Genehmigung für das DG notwendig)
Lage
Das Objekt befindet sich in der Kreisstadt Itzehoe in reiner Wohnlage. Zwei Supermärkte, diverse Arztpraxen, Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar. Das Zentrum der Stadt liegt ca. 4 km entfernt und ist sehr gut mit dem Linienbus oder per Rad über einen gut ausgebauten Radweg zu erreichen. Für Berufspendler ist interessant, dass der Weg zum Autobahnanschluss der A23 nur ca. 3 km beträgt.
Itzehoe ist Kreisstadt vom Kreis Steinburg (Schleswig-Holstein) und zählt zu den ältesten Städten Schleswig-Holsteins. Die um das Jahr 1000 an der Störschleife errichtete Burg Echeho entwickelte sich zur Handelsstadt, die erstmals im 12.Jahrhundert als "Ekeho" schriftlich erwähnt wurde. Heute ist Itzehoe ein Zentralort für die umliegenden Gemeinden und Kleinstädte mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten im historischen Ambiente. Gute Schulen, umfangreiche Gesundheitseinrichtungen sowie ein abwechslungsreiches Kultur- und Freizeitangebot stehen für die ca. 32.000 Einwohner bereit. Das Stadtbild ist geprägt durch die Lage an der Stör zwischen Marsch und Geest mit viel Wasserbezug und sanften Hügeln. Itzehoe bietet Ihnen eine gute Verkehrsverbindung, da sich hier die Bundesstraßen B5, B77 sowie B206 kreuzen und die A23 am Rande der Stadt vorbeiführt. Auch eine Bahnstation ist in Itzehoe vorhanden, an der Strecke Hamburg-Westerland (Sylt). In weniger als einer Stunde Bahnfahrt wird das Ziel Hamburg bequem erreicht.
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Endenergiebedarf beträgt 368.05 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Stichworte
Nutzfläche: 158,10 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein