Großzügiges Einfamilienhaus mit ELW und tollem Garten am Ulmer Safranberg "Energieeffizienzklasse A"
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses bezaubernde Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet Ihnen ein tolles Zuhause in gehobener Lage am Safranberg ,ruhig gelegen und dennoch unweit der Ulmer Innenstadt.
Das schöne Anwesen überzeugt durch seinen beeindruckenden Schnitt und seiner tollen Aufteilung: Es handelt sich hierbei um ein großzügiges Einfamilienhaus mit hervorragendem energetischen Zustand und einer Doppelgarage mit einer separaten Einliegerwohnung.
Im Gartengeschoss des Wohnhauses lässt sich leicht eine Praxis oder ein Office einrichten, da es einen separaten Eingang gibt. Auch könnte man die Idee einer weiteren Einliegerwohnung verwirklichen.
Eine abgeschlossene Einliegerwohnung mit ca. 30 m² Wohnfläche befindet sich unterhalb der Doppelgarage mit ebenfalls separatem Eingang.
Eine weitere Einzelgarage ist ebenfalls vorhanden.
Besonders zu erwähnen ist das großzügige Grundstück mit wunderschönem Garten. Eine Erweiterung des Gartens um ca. 860 m² Fläche ist derzeit bei der Stadt Ulm für 300,- €/Jahr zusätzlich gepachtet.
Ausstattung
Solarthermieanlage zur Warmwasseraufbereitung
Photovoltaikanlage (BJ 2013) 6,36 kWp, Batteriespeicher (BJ 2016) 6,4 kWh
Fenster 3fach verglast, nach Westen Schallschutzfenster
Zisterne 6m³ Gartenbewässerung/Brauchwasser Toilette
Aufteilung der Räumlichkeiten:
UG: 1 großes Zimmer mit Parkett, Bad mit Dusche und WC, Waschküche, Werkstatt, Gartenkeller
EG: Wohn-/Esszimmer mit Parkett, Terrasse, Küche, Gäste-WC
1.OG: 4 Schlafzimmer mit Teppichböden, Balkon, Bad mit Eckbadewanne, Dusche und WC
DG: 2 Zimmer mit Dachspitz und Parkett, Bad mit Dusche, Doppelwaschtisch und WC
ELW (unterhalb der Doppelgarage): Wohnraum, Küchenzeile, Bad mit Dusche, große Terrasse
Lage
Der Ulmer Safranberg zählt zu den begehrtesten Wohngegenden von Ulm. Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft des historisch wertvollen Anwesens der alten Universitätsklinik am Safranberg die zu einen der ersten Adressen für gehobenes Wohnen geworden ist. Dazu gehört auch eine sehr gute Infrastruktur, mit dem öffentlichen Nahverkehr sind Sie in wenigen Minuten in der Ulmer Innenstadt. Selbstverständlich gibt es auch eine sehr gute Anbindung an die Uni-Kliniken am Michelsberg, als auch zum Oberen Eselsberg.
Kindergarten und Grundschule befinden sich in direkter Nachbarschaft.
In der näheren Umgebung ist die Parkanlage Friedrichsau zu erreichen. Mit seinen Cafés, Biergärten und ausgedehnten Grünflächen, ist dies der ideale Ort um seine Seele baumeln lassen zu können.
Sonstiges
Stichworte Bundesland: Baden-Württemberg, Lage im Wohngebiet