Grüne Oase über den Dächern der Stadt: Neubau-Stadthaus mit Garten & Dachterrasse in Landshut-West
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Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Grill- und Spielvergnügen auf der Gartenterrasse, privates Sonnendeck im 2. Obergeschoss und die Möglichkeit, den Dachgarten zu begrünen - so sieht urbanes Wohnen heute aus! Lassen Sie Ihren Traum vom smarten, urbanen Eigenheim auf einem 348,84 m² großen Grundstück (Zufahrt 44,84 m²) jetzt wahr werden!
Dieses moderne, hochwertig ausgestattete Reihenendhaus entsteht derzeit in einer ruhigen Anliegerstraße im begehrten Landshuter Westen. Mit einer Vielzahl durchdachter Details überzeugt es auf ganzer Linie und bietet idealen Wohnkomfort für urbane Familien oder Paare, die das Besondere suchen.
Hier die Highlights im Überblick: Das Stadthaus wird in solider Massivbauweise durch regionale Handwerksfirmen mit hochwertiger Wärmedämmung, 3-fach verglasten Fenstern und einer modernen Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung errichtet. Beheizt werden die Räume über eine Fußbodenheizung mit einer modernen Luftwärmepumpe.
Neben den technischen Annehmlichkeiten begeistert auch der durchdachte Grundriss der Immobilie. Die insgesamt 174 m² Wohnfläche verteilen sich dabei auf drei Ebenen: das Erdgeschoss mit offenem, lichtdurchflutetem Wohn-Koch-Essbereich, direktem Zugang auf die überdachte Terrasse, Gäste-WC und Technikraum und das 1. Obergeschoss mit vier Schlafzimmern sowie zwei Bädern mit Wanne bzw. Walk-In-Dusche. Im 2. Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiger Dachgarten, der eine grüne Oase mitten in der Stadt mit Blick zu den Landshuter Wahrzeichen Burg Trausnitz und Martinskirche darstellt.
Für Wohlbefinden sorgt auch die hochwertige Ausstattung: Freuen Sie sich auf edle Dielenböden in Eiche und stilvolle Fliesen/Feinsteinzeug, die jedem Raum eine besondere Eleganz verleihen. Die Badezimmer sind mit hochwertigen Sanitärgegenständen ausgestattet, die Design und Funktionalität perfekt vereinen.
Die integrierte Garage im Haus bietet Ihnen und Ihrem Fahrzeug Schutz bei jedem Wetter. Zusätzlich steht Ihnen ein Außenstellplatz mit Stauraum zur Verfügung.
Ausstattung
? Massivbauweise (wärmegedämmtes Ziegelmauerwerk)
? Energiestandard gemäß KfW 55
? 4 Schlafzimmer, 2 Bäder, 1 Gäste-WC
? wärmegedämmte 3-fach verglaste Kunststofffenster
? vorwiegend bodentiefe Fenster
? elektrische Rollläden
? Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
? Luftwärmepumpe mit Pufferspeicher
? Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten
? edle Dielenböden in Eiche sowie Feinsteinzeug
? hochwertige Sanitärgegenstände von namhaften Herstellern
? ca. 18 m² große, überdachte Terrasse mit Garten im Erdgeschoss
? ca. 32 m² große Dachterrasse und Dachgarten mit extensiver Begrünung im 2. Obergeschoss
? Garage im Haus integriert + Außenstellplatz mit Lager
? sehr gute Lage und Verkehrsanbindung
Lage
Eine sehenswerte Alt- und Neustadt mit zahlreichen Restaurants-, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten sowie die herrliche Lage an der Isar mit der imposanten Burg Trausnitz, dem idyllischen Hofgarten und anderen historischen Sehenswürdigkeiten, dazu eine vielfältige Kultur-, Sport- und Freizeitlandschaft, ein breit gefächertes Arbeitsplatz- und Ausbildungsangebot, eine florierende Wirtschaft sowie kurze Wege nach München, zum Flughafen MUC oder Richtung Regensburg: bereits über 240.000 Einwohner wissen die vielfältigen Vorzüge der niederbayerischen Hauptstadt Landshut und seiner attraktiven Umlandgemeinden sowie die damit verbundene, hohe Lebensqualität zu schätzen.
Im beliebten Westen der Stadt Landshut entstehen derzeit drei Reihenhäuser, die Ruhe und Erholung in den eigenen vier Wänden mit den Annehmlichkeiten eines urbanen Lebens und hervorragender Verkehrsanbindung verbinden. Kurze (Fuß-)Wege sind den Bewohnern in vielerlei Hinsicht garantiert - egal ob zur Schule, zum Einkaufen, zu Ärzten oder zur Freizeitgestaltung. Selbst die Landshuter Alt- und Neustadt oder der Landshuter Hauptbahnhof sind bestens per Rad oder Stadtbus erreichbar. Mit dem Auto ist man in unter 10 Minuten auf der A92 Richtung München oder Deggendorf.
Sonstiges
Stichworte Nutzfläche: 13,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zum Gymnasium: 0.35, Distanz zur Autobahn: 36.00, Distanz vom Zentrum: 2.30