Günstige Gelegenheit für Käufer mit Zeit - Reihenendhaus mit Wohnrecht

Investieren Sie in Ihre Zukunft!
Diese Immobilie im stetig wachsenden Stadtteil Gremmendorf ist mit einem mietfreien Wohnrecht auf Lebenszeit belegt.
Hier erwartet Sie in Sackgassenendlage ein äußerst gepflegtes und massiv erbautes Reihenendhaus auf einem 465 m² großen Grundstück. Allein dieses hat einen aktuellen Wert von über 300.000,- €, Tendenz vermutlich steigend.
Das Objekt überzeugt durch seine familiengerechte Aufteilung, den sonnigen Garten, 3 Garagen und die Photovoltaik- und Solar-Anlage auf Dach und Garagen.

Von den Garagen gelangen Sie - vorbei an einem hübsch angelegten Vorgarten - zum Eingangsbereich. Ein kleiner Windfang schützt die Diele vor unnötiger Zugluft und erlaubt Ihnen ein "offenes Leben" im Erdgeschoss. Rechte Hand haben Sie den knapp 30 m² großen, weiß gefliesten Wohn-/ Essbereich mit Sprossen-Glastür, großen Fensterfronten und Zugang zur ca. 30 m² großen Terrasse. Hier können Sie durch die komfortable Glasüberdachung und abgeschirmt von hohen Hecken viele Stunden in Ihrem "Outdoorwohnzimmer" genießen.
Abgehend von der Diele mit klassischen Steinzeugfliesen haben Sie zur linken Seite die 10 m² große Küche mit Platz für eine Essecke sowie das Gäste-WC. Hier wurde in den 2000er Jahren die Keramik erneuert und ein Handtuchheizkörper angebracht.

Im 1. Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer, das größte hat Zugang zum Balkon; die beiden kleineren können Sie auch perfekt als Kinderzimmer, Ankleide oder Homeoffice nutzen. Diese Ebene ist mit Laminat in moderner Eichenoptik ausgelegt. Das Tageslichtbadezimmer verfügt über eine Dusche, die Anfang der 2000er Jahre inkl. der Keramik eingebaut wurde. Ein raumhoher Wandschrank bietet Ihnen auf dieser Ebene den erforderlichen Stauraum.

Mitte der 2000er Jahre wurde der komplette Dachboden zu Wohnzwecken ausgebaut, diese Fläche von ca. 44 m² ist jedoch nicht als solche umgenutzt sondern steht Ihnen zusätzlich als Nutzfläche zur Verfügung. Über eine dabei neu eingebaute Treppe gelangen Sie bequem auf diese Ebene. Der Boden wurde mit anthrazitfarbenem Laminat in Fliesenoptik ausgelegt. Durch 3 Dachflächenfenster unterschiedlicher Größe und Ausrichtung und 3 zusätzliche Fenstern im Giebel haben Sie zu jeder Tageszeit viel Licht. Der perfekte Ort für ein großzügiges Homeoffice, einen Entertainment- oder Fitnessraum.

Im Juni 2023 wurde eine neue Gas-Brennwerttherme eingebaut. Mit der Photovoltaik-Anlage erzeugen Sie Strom, mit der Solar-Anlage erwärmen Sie Ihr Brauchwasser.
Die Fenster im Erd- und Obergeschoss haben Rollläden, im EG sind sie abschließbar.
Ein Glasfaseranschluss im Umfeld ist in Arbeit; die Abfrage an die Bewohner ist in Arbeit.
Das Gebäude steht auf einem 447 m² großen Kaufgrundstück, hinzu kommen 18 m² für die 3. Garage.

Das Objekt wird von einer Einzelperson Ü 60 mietfrei bewohnt und kann erst nach deren dauerhaftem Verlassen vom Käufer bezogen werden. Bis dahin werden die Kosten für gewöhnliche Instandhaltungsarbeiten, insbesondere die laufenden Schönheitsreparaturen und die Betriebskosten gemäß der Betriebskostenverordnung von der Berechtigten übernommen.
Der Eigentümer trägt die außergewöhnlichen Erhaltungsmaßnahmen und die öffentlichen und privaten Lasten.

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der aktuellen Bewohnerin stellen wir nur nach Kontaktanfrage Innenfotos im Exposé zur Verfügung.

Ausstattung

- neue Gas-Brennwertheizung im Juni 2023
- 3 Schlafzimmer
- Mitte der 2000er Jahre zu Wohnzwecken ausgebautes Dachgeschoss mit ca. 44 m² Fläche
- ca. 30 m² große Terrasse mit Glasdach, durch hohe Hecken uneinsehbar abgeschirmt
- Balkon
- Tageslichtbad mit Dusche
- Gäste-WC
- Rollläden, im EG abschließbar
- Vollkeller
- 3 Garagen
- Photovoltaik- und Solaranlage


Weitere Immobilienangebote finden Sie auf Unserer Homepage unter www.maklerinmuenster.de

Lage

Gremmendorf gehört zu den jüngeren Ortschaften in Münsters Grenzen. Ursprünglich als Ansiedlung von Nachbarschaften in der Bauerschaft Delstrup gelegen, gehörte Gremmendorf zusammen mit den Bauerschaften Geist und Mecklenbeck zur Landgemeinde Lamberti und zum Amt Mauritz. In den folgenden Jahren wuchs Gremmendorf kontinuierlich weiter. Vor allem in den 1930er Jahren entwickelte sich das Gebiet zu einem Kasernenstandort und brachten eine umfangreiche Wohnbebauung mit sich, wodurch der Ort einen deutlichen Entwicklungsschub erlebte.

Heute leben in dem Stadtteil südlich des Dortmund-Ems-Kanals, der von dem Gewerbepark Loddenheide und der ehemaligen York-Kaserne geprägt ist, über 12.000 Menschen. Mit dem York-Quartier wird Gremmendorf nochmal um ein Drittel zusätzlich wachsen. Hier entsteht auf mehr als 50 Hektar ein urbanes, nachhaltiges Miteinander im Rahmen vielfältiger Lebens- und Arbeitsmodelle und lässt Gremmendorf zum neuen "Place to be" in Münster werden.
Mit dem Auto ist man in wenigen Minuten im Zentrum von Münster oder auch auf den Autobahnen A43 und A1. Die Busanbindung mit den Linien 6 und 8 liegt in unmittelbarer Nähe und bringt Sie wochentags jeweils im 20 Minuten Takt nach Münster. Die großen Einkaufszentren der Loddenheide liegen nur 10 Minuten entfernt. Für den täglichen Bedarf sind Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte und diverse Sportmöglichkeiten mit dem Fahrrad erreichbar.

Umgebung:
- fußläufig zum "Heeremanns Graben"
- nächste Bushaltestelle in ca. 50 m Entfernung
- nächstes Restaurant in ca. 400 m Entfernung
- Sportclub Gremmendorf in ca. 2,6 km Entfernung

Bildung:
- nächste KiTa in ca. 1,5 km Entfernung
- nächste Grundschule in ca. 1,5 km Entfernung
- Schulzentrum Wolbeck in ca. 4 km Entfernung

Lebensmittel:
- nächster Supermarkt in 200 m Entfernung
- Einkaufszentrum mit Supermarkt und Bäckerei in ca. 2,5 km Entfernung
- nächste Tankstelle in ca. 150 m Entfernung

Gesundheit:
- Hausarztpraxis in ca. 500 m Entfernung
- nächste Apotheke in ca. 500 m Entfernung
- nächstes Krankenhaus in ca. 5,5 km Entfernung

Sonstiges

Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt.
Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Online-Objekt-Exposés zustande. Die Courtage wird selbstverständlich nur fällig, wenn Sie das Objekt tatsächlich kaufen Sonstiges BITTE ÜBERPRÜFEN SIE STETS IHREN SPAM-ORDNER!!!

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