Halbseitig angebautes Einfamilienhaus mit großem Garten und Sommerküche - Grün und ruhig - 5km von DÜ-Zentrum!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
OBJEKTBESCHREIBUNG
Auf einem überaus attraktiven Eck-Grundstück mit stattlichen 582 m² Größe und guter Privatsphäre durch Ummauerung und Bepflanzung steht ein halbseitig angebautes Einfamilienhaus.
Das Gebäude stammt ursprünglich aus den 1930er Jahren und wurde in Massiv-Bauweise errichtet.
Das Haus ist unterkellert - mit einer damals üblichen Stehhöhe von ca. 1,70 – 1,75 m (sogenannter „Kriechkeller“).
Das Haus ist in mehreren Etappen modernisiert und durch einen gartenseitigen Anbau (ca. 2007) wie auch durch einen freistehenden Nebentrakt – mit Garage, Sommerküche, WC und einer „Garten-Lounge“ - der parallel zur Grundstücksgrenze verläuft, grundlegend erweitert worden.
Die Fassadendämmung des Hauses wurde im Zuge des Anbaus (2007) aufgebracht.
Zuletzt sind 2023 umfangreichere Sanierungs-/Modernisierungsmaßnahmen erfolgt:
So wurde das Dach neu eingedeckt und gedämmt sowie fast alle Fenster im Dachgeschoss ausgetauscht.
Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 126 m² (im EG und DG).
Es stehen im EG und DG insgesamt vier Wohn- und Schlafräume zur Verfügung:
Ein sehr eindrucksvoller Wohnraum mit Panorama-Fenstern und ca. 3,20 m Deckenhöhe, der vollständig zum Garten hin ausgerichtet ist.
Des Weiteren gibt es im Erdgeschoss einen zweiten, gut belichteten (Wohn-)raum mit ca. 25 m², der zur Straßenseite gelegen ist.
Im Obergeschoss ist unter Dachschrägen (mit Fenstergauben) ein großes Schlafzimmer untergebracht.
Ein weiteres Zimmer ist - zur Dachterrasse hin orientiert - dient bisher als Arbeitszimmer.
Das Haus verfügt über ein Tageslicht-Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche (EG), sowie ein Gäste-WC (OG).
Eine Eingangsdiele und eine halboffene Küche runden das Raumangebot ab.
Der Garten ist durch das Haus und den freistehenden, an der Längsseite des Grundstücks gebauten Bautrakt gut von der Anwohner-Straße abgeschirmt und garantiert so Privatsphäre und wohltuende Ruhe.
An den weiteren Grundstücks-Grenzen ist der Garten eingezäunt und mit einem alten Pflanzenbestand gut eingewachsen.
Garage und Vorplatz bieten Platz für mindestens 2 PKW.
RAUMAUFTEILUNG
Sie betreten das Haus über einen gepflasterten Vorplatz.
Vom Vorplatz aus führt Sie – gesichert durch ein Gartentor – ein Weg zwischen dem Haus und dem seitlichen Gebäuderiegel, (Garage/Werkstatt, Sommerküche und Sitzlounge) in den Garten.
Hinter der Haus-Eingangstüre befindet sich eine unregelmäßig geschnittene, kleine Diele.
Von der Diele aus gelangen Sie auf der linken Seite in den großen Wohn-/Arbeitsraum, der die ganze Hausbreite zur Straßenseite hin einnimmt.
Im Hintergrund führt das offene Treppenhaus in das obere Stockwerk.
Auf der rechten Seite der Diele liegt das Badezimmer mit Tageslicht und einer großzügigen Eckbadewanne sowie einer separaten Dusche.
An der offenen Treppe vorbei biegt man ab in den modernen Anbau und erreicht den offenen Durchgang in das Wohnzimmer:
Die Holzdecken mit sichtbarem Balkenwerk sind 3,20 m hoch über Ihnen, große Fensterfronten zur Garten-terrasse und ein großartiger Blick in den Garten sorgen dafür, dass Sie unwillkürlich stehenbleiben.
Der Wohnraum ist als ein moderner Anbau aus den 2000er Jahren an das ursprüngliche Siedlungshaus entstanden und drückt dem Haus seinem Stempel auf!
Durch die Holzfachdecke und helle Holzböden entsteht eine einladende und entspannte Atmosphäre.
Die Küche ist in dem neuen Anbau seitlich angesetzt und ebenfalls über einem offenen Durchgang mit dem Wohn-Esszimmer verbunden.
Zusätzlich bietet die Küche eine Außentüre, durch die Sie auf kürzestem Wege die schräg gegenüber liegende Sommerküche sowie die Garage erreichen, um die Einkäufe auf kurzem Wege ins Haus schaffen zu können.
Von der Diele gelangen Sie über das offene Treppenhaus mit einerm alten – aufgearbeiteten Holzgeländer - in das Dachgeschoss.
(Das Treppenhaus zum Keller ist über eine Türe in der Diele gesichert).
Im Obergeschoss befindet sich ein großer Raum mit großen Dachgauben (dieser Raum wurde als Haupt-Schlafzimmer genutzt) sowie ein kleineres Zimmer zur Gartenseite mit Zugang zu einer Dachterrasse, das derzeit als Arbeitszimmer/Studio dient.
Abgerundet wird das Raumangebot auf der Etage durch ein WC mit Waschbecken (Tageslicht).
Auf der anderen Seite der Dachterrasse ist noch ein Dachraum mit Fenster vorhanden, der als Stauraum dient, da eine Ausgestaltung zu Wohnraum nicht möglich ist, da unter dem Schrägdach die Stehhöhe nicht erreicht wird.
Im Untergeschoss finden Sie zwei ineinander übergehende Keller-Räume mit einer Stehhöhe von ca. 1,70 – 1,75 m. Der Keller ist gemauert und trocken.
Im vorderen Bereich des Kellers ist die Gaszentral-Heizung installiert worden
Ausstattung
WÄNDE UND DECKEN
Die Wände sind teils mit Strukturputz ausgestattet und in Weiß- sowie Pastelltönen gestrichen.
Die Decke im großen Wohnraum ist eine Holzfach-Decke mit sichtbaren Deckenbalken, honigfarben lasiert.
Das große Zimmer im OG wurde mit Holzpaneelen an der Decke und Schrägen ausgestattet.
BODENBELÄGE
Im EG wurden im Wohn-/Essbereich ein helles Klick-Parkett verlegt.
In der Küche und in der Diele wurden terracotta-farben glasierte Fliesen gewählt.
Im Badezimmer sind die Böden mit mattblauen Fliesen belegt.
Die Treppenstufen sind aus Massivholz.
Im OG wurden im Flur in dem Arbeitszimmer Klick-Parkett ausgewählt.
Im Schlafzimmer liegt derzeit Teppichboden.
FENSTER
Die Fenster sind doppelverglast. Die Rahmen bestehen aus weißen Kunststoffprofilen (Fenster im Anbau und im EG in 2007 und im DG 2022/2023 fast komplett erneuert).
Die raumbreite Fensterfront im Wohnzimmer ist als Schiebetür-Anlage gearbeitet.
TÜREN
Die Innentüren und Türzargen sind aus weiß lackiertem Holz – teils mit Sprosseneinsätzen.
KÜCHE
Eine Einbauküche im Landhausstil mit heller Arbeitsplatte ist vorhanden.
Die Fronten sind teilweise unvollständig resp. beschädigt.
Dunstabzug mit ABLUFT-ROHR nach außen.
Anschlüsse für Strom (380 Volt) und Wasser sind vorhanden.
Ein Fliesenspiegel mit Dekorstreifen in braun-beiger Farbgebung ist vorhanden.
BAD
Im Tageslichtbad im EG liegen - teils raumhoch – beige Dekorfliesen.
Die Sanitärobjekte sind weiß.
Ausstattung mit einer Eck-Badewanne, Waschtisch, Dusche und WC.
HEIZUNG
Gas-Brennwerttherme (Viessmann) mit Warmwasser-versorgung.
ELEKTRO
Lichtschalter und Steckdosen in ausreichender Zahl überwiegend in Weiß.
WASSER
Die Warmwasserversorgung erfolgt über die Gas-Zentralheizung.
TERRASSE – DACHTERRASSE
Der Terrassenboden vor dem Wohnzimmer ist mit nougat-farbenen Steinplatten belegt.
Die Dachterrasse ist mit Dielen (Bangkirai-Holz (?)) ausgestattet worden.
INTERNET
Verfügbarkeit (Information gem. jeweiliger
Firmen-Website, Stand Juli 2024):
Telekom®: 250 Mbit/s Download
Vodafone®: 250 Mbit/s Download
O2®: 250 Mbit/s Download
1und1®: 250 Mbit/s Download
GARAGE
Die Garage ist mit einem Kipptor versehen.
Licht-/Elektroanschluss sind vorhanden.
Die seitliche Ausgangstüre führt direkt in den Durchgangsweg zwischen dem Seitentrakt und dem Haus mit Anbau.
SOMMERKÜCHE
Die Sommerküche ist mit Spüle, Kühlschrank und Mobiliar ausgestattet; sie bietet alle Strom- und Wasseranschlüsse.
Im hinteren Bereich wurde zusätzlich separater Raumbschnitt mit Außenfenster geschaffen, in den ein modernes WC eingebaut wurde. Die Wände sind vollständig gefliest.
GARTEN-LOUNGE
Teilgemauert – von der Straße uneinsehbar – mit teil-transparenten Windschutz-Elementen zur Gartenseite
AUSSENANLAGEN
Der Haus-/Garagen-Vorplatz, der Weg zwischen dem Haus und dem Nebentrakt und die Gartenlounge sind durchgehend, einheitlich mit Beton-Werksteinen in einem Grauton belegt.
GARTEN
Der Garten ist mit Bäumen, Sträuchern und Ziergräsern zurückhaltend und effektvoll zugleich bepflanzt. Eine stattliche, mittig gelegene Rasen-fläche lässt das Grundstück noch größer wirken als es ohnehin schon ist.
Das Gartengrundstück ist vollständig umgrenzt und für Kinder wie auch für Haustiere geschützt.
Im Gartenbereich gibt es einen Brunnen; die Nutzung des Wassers ist allerdings derzeit behördlich untersagt.
Lage
In Gerresheim wird eine halbseitig angebautes Einfamilienhaus mit einem separatem Trakt – bestehend aus Garage, Sommerküche und Gartenlounge - in einem schön angelegten Garten zum Kauf angeboten.
Das Eck-Grundstück ist stattliche 582 m² groß und rechteckig geschnitten.
Der Garten ist idealerweise nach Westen orientiert.
Die Häuser in diesem begehrten Wohnviertel in Gerresheim stammen vielfach aus den 1930er Jahren und sind damals oft als Doppelhäuser konzipiert worden.
Die Nähe zum Düsseldorfer Zentrum macht das grüne Quartier zu einem attraktiven Standort, viele der Häuser sind modernisiert und teils deutlich erweitert worden, um modernen Wohnansprüchen besser zu genügen.
Rückseitig sind dabei oft erstaunlich großzügige Gärten entstanden.
Das Haus liegt in einer reinen Wohnsiedlung. Es gibt im Umfeld keine Gewerbebetriebe.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ca. 3-5 Autominuten entfernt.
Das Zentrum von Gerresheim ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.
Über das gut ausgebaute öffentliche Verkehrsnetz erreicht man z.B. Düssel-dorf HBF, Mettmann, Ratingen und den Flughafen von Düsseldorf.
Sonstiges
PARITÄTISCHE COURTAGEREGELUNG
Die Vermittlung dieser Immobilie unterliegt einer Courtage-Regelung.
Die Courtage beträgt 3,0% des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Meherwertsteuer von 19% auf diesen Betrag. Die Courtage beläuft sich damit auf 3,57% (brutto) des notariell beurkundeten Kaufpreises. Die Courtage ist verdient und fällg bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages und ist zu tragen vom Käufer.
HINWEIS zur PARITÄTISCHEN COURTAGEREGELUNG:
Der Makler wird bei diesem Angebot sowohl für Käufer als auch Verkäufer tätig. Es wurdes deshalb mit dem Verkäufer eine Vereinbarung gleichen Inhaltes geschlossen.
IMMOBILIEN-EIGENTÜMER !!! !!!
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APFELBACH Immobilien steht Ihnen gerne zur Verfügung: Persönlich - Seriös - Kompetent - so bestehen wir seit 15 Jahren im Markt.
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Stichworte
Zustand: saniert, gepflegt
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung, Regenwassernutzung
Sonstiges: frei werdend