Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Ost-Loggia, stilvoller Einbauküche und Stellplatz
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Zimmer
Fläche
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Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
In einem gut erhaltenen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1970 befindet sich diese einladende 3-Zimmer-Wohnung im fünften Obergeschoss, die bequem über einen Aufzug oder das Treppenhaus erreichbar ist. Mit ca. 84 Quadratmetern Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung und helle, freundliche Zimmer.
Der einladende Flur führt in das optimal geschnittene Wohnzimmer, das mit seiner hellen Atmosphäre besticht. Von hier aus gelangt man auf die nach Osten ausgerichtete Loggia, die zum Verweilen im Freien einlädt. Das Wohnzimmer bietet ebenfalls Zugang zur offenen, modernen Küche. Diese ist mit einer stilvollen Einbauküche ausgestattet, die Markengeräte wie einen Kühlschrank, Geschirrspüler, Ceran-E-Herd mit Backofen und eine Dunstabzugshaube umfasst - perfekt für alle, die gern kochen.
Zwei weitere Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, ob als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer. Das innenliegende Badezimmer überzeugt mit einer Badewanne, separaten Dusche und einem praktischen Waschmaschinenanschluss. Ein zusätzliches Gäste-WC und zwei Abstellräume runden das Raumangebot ab. In eines der Abstellräume sind Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner vorhanden.
Die Wohnräume sind mit hochwertigen Fliesen und Laminatboden ausgestattet. Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung sorgen für Wärmeisolierung und Energieeffizienz. Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1999. Weitere Abstellmöglichkeiten finden sich im zugehörigen Kellerraum. Ein fest zugewiesener Stellplatz ist ebenfalls Teil des Angebots.
Der Hausgemeinschaft stehen eine Waschküche mit Münz-Waschautomaten sowie ein Trockenraum zur Verfügung. Ein Hausmeister-, Reinigungs- und Gärtnerservice sorgen für die laufende Pflege der Wohnanlage, die professionell verwaltet wird.
Die Wohnung kann nach Vereinbarung frei übergeben werden und eignet sich ideal für Familien und Paare.
Lage
Die Immobilie liegt in einem der beliebtesten Wohngebiete im Osten von Augsburg. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und zugleich durch seine hervorragende Anbindung an die Innenstadt sowie an die umliegenden Regionen aus. Das Stadtzentrum erreichen Sie in nur 15 Minuten zu Fuß.
Die Verkehrsanbindung ist ideal: Hochzoll bietet eine direkte Verbindung über die B300 zur A8, die eine schnelle Erreichbarkeit der Metropolen München und Stuttgart gewährleistet. Zudem ist die Augsburger Innenstadt nur wenige Fahrminuten entfernt. Der Bahnhof Augsburg-Hochzoll, der fußläufig zu erreichen ist, bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung München, Ulm und Donauwörth. Auch der öffentliche Nahverkehr ist mit Bus- und Straßenbahnlinien optimal ausgebaut, sodass man schnell und bequem in die Stadt sowie in andere Stadtteile gelangt.
Der Stadtteil verfügt über eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur. Zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Fachgeschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt. Das nahegelegene Einkaufszentrum City-Galerie Augsburg erweitert das Angebot mit einer Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten.
Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung zahlreiche Bildungseinrichtungen. Verschiedene Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind leicht erreichbar. Auch die Universität Augsburg ist nicht weit entfernt, was den Stadtteil für Studierende besonders attraktiv macht.
Die Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in Augsburg sind vielfältig. Der nahegelegene Siebentischwald sowie der Kuhsee bieten ideale Bedingungen für ausgedehnte Spaziergänge, Radtouren oder sportliche Aktivitäten im Grünen. Der Augsburger Zoo und der Botanische Garten sind ebenfalls schnell erreichbar und bieten interessante Ausflugsziele für die ganze Familie. Wer sich kulturell betätigen möchte, erreicht das Augsburger Theater sowie zahlreiche Museen und historische Sehenswürdigkeiten in der Innenstadt in kurzer Zeit.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Th.-Wiedemann-Straße (circa 450 Meter)
Straßenbahn | Haunstetter Straße Bf (circa 500 Meter)
Bahnhof | Haunstetterstraße (circa 600 Meter)
Sonstiges
Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 56, 8 Etagen