Herfa: Gepflegte Doppelhaushälfte als Ein- bis Zweifamilienwohnhaus mit nach Süden ausgerichtetem, terrassenförmig angelegtem Gartengrundstück
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Gepflegte, großzügige Doppelhaushälfte mit abgeschlossenen 2 Wohneinheiten (EG u. DG) u. a. mit Kaminofen, überdachtem Balkon zur Straßenseite, überdachte Terrasse zur Gartenseite, liebevoll angelegtem, idyllischem Gartengrundstück mit hoher Aufenthaltsqualität, südseitig, Hanglage, mit Gartenhaus, Teichanlage, Außengrill u. w., in ruhiger, südlicher Ortsrandlage. Eine Garage und ein kleines Wirtschafts-Nebengebäude (Stall/Werkstatt/Lager) sind ebenfalls vorhanden und zugehörig.
Baujahr 1960 (Anbau, linke Hausseite 1981 =Wohn-Esszimmer u. Balkon), Massivbauweise, Gesamtwohnfläche ca. 163m² auf 2 Etagen, vollständig unterkellert (mit Hobby- Partyraum), Grundstücksgröße ca. 859m².
Aufteilung Erdgeschoss, 3 ZKB, Wohnfläche ca. 90m², Raumhöhe ca. 2,53m:
- überdachter Hauszugang
- Treppenhaus
- Zugang Wohnung
- Flur
- Wohn- Esszimmer mit Kaminofen und Balkonzugang (überdacht)
- Schlafzimmer 1
- Schlafzimmer 2
- Küche
- Bad
Aufteilung Dachgeschoss, 3 ZKB, Wohnfläche ca. 73m², Raumhöhe ca. 2,34m:
- Zugang Wohnung
- Flur
- Wohn- Esszimmer
- Schlafzimmer 1
- Schlafzimmer 2
- Küche
- Bad
- Zugang Spitzboden über Deckenluke mit Bodentreppe im Treppenhaus
- das Kellergeschoss ist vollständig unterkellert, Raumhöhe ca. 2,05m, 3 Räume, Zugang Garage
Hinweis: Diese Immobilie wird durch den Eigentümer jetzt erstmalig zum Kauf angeboten, aufgrund veränderter Familienverhältnisse, exklusiv über Wüstenrot Immobilien GmbH.
Ausstattung
Ausschnitt
-Massivbauweise, Stein auf Stein
-Dacheindeckung aus Erbauungsjahr (Ton-Falzziegel, Dachboden in einwandfrei trockenem Zustand)
-Satteldach mit Schleppgauben (verschiefert) zur Straße und zum Garten hin
-2-Fach Isolierglasfenster aus Kunststoff, 1980er Jahre (noch in gutem Zustand)
-Rollladen aus Kunststoff an allen Fenstern
-Haus-Elektroinstallation 1980er Jahre erneuert
-Fußbodenarbeiten 2015
-Türen erneuert im DG 2015
-Öl-Zentralheizung von 2015 (Buderus, jährliche Wartung durch Heizungsinstallateur Fa. Schaub/Herfa)
-Heizkörper teilweise erneuert 2015
-Öl-Tank 1.800L
-Kaminofen für Festbrennstoffe (vom Schornsteinfeger abgenommen, kann das gesamt EG beheizen)
-Garagen-Sektionaltor erneuert 2015, elektrisch mit Fernbedienung
-Keller-Eingangstür erneuert 2015
-Wasser- Abwasserleitungen aus Eisen, teilw. erneuert in Kunststoff
-Garage mit Stark- Drehstromanschluss
-zusätzlicher Raum/Abstellmöglichkeit in der Garage
-Internet aktuell über Funk (Router 50 Mbits), 2024 Herfa mit Glasfasermöglichkeit
Weitere Informationen erhalten Sie durch unser Büro gerne auf Anfrage.
Lage
Objektanschrift: 36266 Heringen OT- Herfa, Am Biegenrain 14
-Gemarkung Herfa, Flur 7, Flurstück 50/2-
Ruhige Wohnlage, an einer kaum befahrenen Anliegerstraße.
Herfa ist ein Stadtteil von Heringen (Werra) im osthessischen Landkreis Hersfeld-Rotenburg und liegt rd. 15km in westlicher Richtung von Heringen sowie in rd. 5km östlicher Richtung von Friedewald.
In Friedewald (ca. 5 min mit dem Auto) gibt es u. a. 2 Supermärkte, Fleischer, Bäcker, Apotheke, Frisör, Post-Filiale, Elektro-Geräte Anbieter, Hotels und Restaurants.
Verkehrsgünstige Lage zwischen Bundesstraße B62 und Autobahnabfahrt A4, ca. 2 Stunden bis zum Airport Frankfurt und ca. 1 Stunde bis Erfurt.
Web-Seite Stadt Heringen: https://www.heringen.de/
Nähere Informationen auch zur Infrastruktur erhalten Sie gerne auf Anfrage über unser Büro.
Sonstiges
Sonstige Angaben
Exposé, Energieausweis v. 25.11.2023 sowie weitere Objektunterlagen übersenden wir Ihnen auf Anfrage.
Bei Fragen zögern Sie bitte nicht, mich als Ihren Ansprechpartner für diese Kaufgelegenheit zu kontaktieren. Wir freuen uns darauf von Ihnen hören zu dürfen.
Klaus Tasevski REV
Wüstenrot Immobilien Service Center Fulda
Heinrichstraße 79
36037 Fulda
Mobiltelefon, jederzeit direkt: 0151-29101526 (auch an Abenden u. Wochenenden)
Büro Rufnummer Wüstenrot Immobilien Center Fulda 0661-70038 (Mo.-Fr. 8-18 Uhr)
E-Mail: [email protected]
Klaus Tasevski REV
Senior Bezirksleiter Wüstenrot Immobilien GmbH
Makler mit langjähriger Berufserfahung u. zertifizierter Immobiliensachverständiger REV (TEGoVA) u. DIN EN ISO/IEC 17024 (DIAZert)
Dipl.-Immobilienwirt (DIA) /
Dipl.-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbeabauten Grundstücken, für Mieten und Pachten /
Zertifizierter Immobiliengutachter für die Marktwertermittlung gemäß ImmoWertV und §194 BauGB für alle Immobilienarten gem. DIN EN ISO/IEC 17024 * /
Geprüft, zertifiziert durch Europäischen Dachverband nach TEGoVA-Status REV (Recognised European Valuer) - The European Group of Valuer's Associations /
Hinweis*: Eine Zertifizierung nach DIN EN ISO/IEC 17024 stellt ein der öffentlichen Bestellung vergleichbarer Sachkundenachweis dar und ist diesem gleichzusetzen (Landgericht Hechingen, Beschluss vom 19.07.2017, Az 1 OH 19/15).
Auszeichnungen Klaus Tasevski (s. 2021):
05/2023 in Potsdam, Wüstenrot Immobilien “Gewinner Top-Perfomer“
02/2023 in Frankfurt, Wüstenrot Immobilien “Bester WI-Bezirksleiter 2022 Platz 1, RD Mitte“
02/2022 Wüstenrot Immobilien mit der "Ernennungsurkunde zum Senior Bezirksleiter"
02/2022 Wüstenrot Immobilien “Bester WI-Bezirksleiter 2021 Platz 2, RD Mitte“
01/2022 Deutsche Immobilienmesse für geprüfte Servicequalität in Exzellenz mit dem "IDA Immobilien Award 2021"
01/2021 durch das größte europäische Immobilienmagazin Bellevue mit dem "Best Property Agent Award 2020"
Mitgliedschaften:
Bundesverband der zertifizierten und qualifizierten Sachverständigen in Europa e.V. - B.Z.S. e.V. Mitgl.-Nr.: 14514 ZVR-Nr.: 689249849
Europäischer Dachverband qualifizierter Immobilienbewerter TEGoVA, Mitgl.-Nr.: REV-DE/IVD/2022/26
Alumni Immo Freiburg e.V. - Verband ehemaliger Studenten der Immobilienwirtschaft, Mitgl.-Nr.: 1109728
Gerne möchten wir Sie auf unsere aktuelle Sonderaktion "Kostenfreie Marktpreisermittlung" hinweisen dürfen. Nähere Informationen gerne auf Anfrage.
Immobilienvermarktung für alle Immobilienarten / Immobilienbewertung, gerichtsfeste Verkehrswertgutachten für alle Immobilienarten und Anlässe als Kurz- oder Vollgutachten nach ImmoWertV und BauGB.
Auszeichnungen Wüstenrot Immobilien:
Ausgabe 22/2022 berichtet FOCUS-MONEY über Unternehmen, die mit höchster Kompetenz arbeiten. Dabei ermittelte die Kölner ServiceValue GmbH im Auftrag von FOCUS-MONEY aus rund 206.000 Verbraucherstimmen zu mehr als 1.100 Anbietern, bei welchen Unternehmen Fachwissen und Qualität spürbar von Kunden wahrgenommen werden. Wüstenrot Immobilien wurden auf Basis dieser Studie jeweils mit dem Prädikat „HÖCHSTE KOMPETENZ“ ausgezeichnet. Wüstenrot Immobilien erzielte damit Platz 1 in der Branche.
1.Platz von Test Bild für „TOP SERVICE QUALITÄT“ 2021
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Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: frei werdend