Herrlich ruhige und sehr helle 51 qm Wohnung, Loggia/Balkon mit Blick ins Grüne, ca 200 m zur S-Bahn
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese schöne und sehr ruhige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss in einer in stilvoller Architektur gebauter Wohnanlage (Baujahr 2018) mit 5 Häusern. Das Objekt besticht durch ein lichterfülltes, großzügiges Ambiente und eine geschmackvolle, hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung, bodentiefen Fenstern, Rollläden und modern gestalteten Badezimmer mit Badewanne und beheizbarem Handtuchhalter. Ein lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit offener Küche und ein gut geschnittenes Schlafzimmer tragen zum großzügigem Raumeindruck bei. Weitere Highlights sind der unverbaute Blick ins Grüne auf den alten Baumbestand des Aubinger Friedhofs und die nach Westen ausgerichtet Loggia (komplett überdachter Balkon). Ein Tiefgaragen-Duplex-Stellplatz (Stellplatz oben, ebene Einfahrt), ein großzügiges Kellerabteil, ein Fahrradkeller mit ausreichendem Platzangebot und der Lift sorgen für zusätzlichen Komfort. Die gelungene Raumaufteilung garantiert die optimale Nutzung der vorhandenen Fläche: • Wohnen/Essen ca. 27,2 qm • Schlafen ca. 12,2 qm • Bad ca. 6,1 qm • Flur ca. 3,3 qm • Loggia ca. 4,8 qm Gesamte Wohnfläche 51,2 qm (Loggia zur Hälfte mit 2,4 qm) Nutzbare Fläche ca. 53,6 qm (Loggia gesamt mit 4,8 qm) Ausstattung - Bad mit Badewanne, Handtuchheizkörper, Handtuchhalter und WC-Zubehör - Waschmaschinenanschluss im Badezimmer - Eichenholzparkett & Fußbodenheizung - Bodentiefe Fenster - Fenster mit Rolladen - Lift - Tiefgaragenstellplatz (Duplex, oben und ebenerdig zu befahren) - großzügiges Kellerabteil mit sicherer Blechabtrennung - Fahrradkeller mit ausreichendem Platzangebot - Moderne Architektur der Gesamtanlage mit großzügigem Innenhof Eine Küche wird nicht mit vermietet. Vom Vormieter ist eine Einbauküche vorhanden und kann zu einem geringen Preis abgelöst werden.
Lage
Zwischen Aubing und Freiham entsteht derzeit ein sehr attraktives neues Stadtviertel, das sowohl durch seine Nähe zur Innenstadt als auch durch seine ruhige, naturnahe Lage besticht. Die Fahrt zum Marienplatz dauert 20 Minuten – ohne Umsteigen sind Sie direkt im Zentrum. Pasing, mit seinem ICE Bahnhof, allen S-Bahnen der Stammstrecken und bald auch der U5 ist nur zwei S-Bahn-Stationen und somit 5 Min. Fahrt entfernt. Das Pasinger Zentrum mit den Pasing Arcarden oder dem Westbad lässt sich mit dem Auto in 10 Minuten oder mit dem Fahrrad in ca. 15 Minuten erreichen. Das Fünf-Seen-Land ist in etwas mehr als einer Viertelstunde erreichbar. Radwege, Parkanlagen oder das Gut Freiham sind nur wenige Minuten entfernt. Ausflugsziele wie der Langwieder See, die Aubinger Lohe und der Ammersee sind aufgrund der perfekten Anbindung an die A8, A99 und A96 und schnell erreichbar. Ein Supermarkt befindet sich nur 100 m von der Wohnung. Fußläufig entfernt befinden sich mehrere Buslinien und die Bahnlinien S20 und S4. In Laufnähe gibt es verschiedene Restaurants, Bäckereien, Ärzte und zwei Cafés. Mehrere Grün- und Parkanlagen, zwei Fitnessstudios und zwei Postannahmestellen finden Sie ebenfalls vor Ort.