HERVORRAGEND GESCHNITTENES REIHENECKHAUS IN GUT GELEGENER LAGE VON AUGSBURG - HOCHZOLL
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses moderne Reiheneckhaus bietet auf insgesamt 189 m² Wohnfläche viel Platz für eine Familie. Im Erdgeschoss befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit großen Fenstern, die einen herrlichen Blick in den großen Garten ermöglichen. Die offene Gestaltung des Wohnbereichs schafft eine angenehme Atmosphäre und viel Tageslicht. Die angrenzende Küche könnte zu einem offenen Koch- und Wohnraum umgebaut werden und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Essecke. Ein Gäste-WC komplettiert das Erdgeschoss.
Im Obergeschoss befinden sich insgesamt 3 großzügig geschnittene Schlafzimmer und ein Tageslicht Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken. Die Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und bieten viel Stauraum.
Das Dachgeschoss ist ausgebaut und bietet zusätzlichen Platz für ein Büro oder ein weiteres Schlafzimmer. Auch hier gibt es ein zusätzliches Bad mit Tageslicht.
Im Keller befindet sich der Heizungsraum sowie ein Abstellraum mit Aufgang zum Garten und ein großer Hobbyraum, der vielseitig genutzt werden kann.
Das Grundstück umfasst insgesamt 284 m² und bietet mit dem gemütlichen Garten sehr viel Platz. Durch eine Mauer und die dichte Bepflanzung ist absolute Privatsphäre gewährleistet.
Zum Haus gehören außerdem 2 Außenstellplätze.
Eine gewerbliche Nutzung ist möglich. Ein geplanter Fernwärme Anschluss nach 2030 ist vorgesehen.
Das Reiheneckhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Augsburg und bietet eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in der Nähe vorhanden. Überzeugen Sie sich selbst von diesem modernen und großzügigen Haus und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Lage
Die Herzogstandstraße 2 in 86163 Augsburg-Hochzoll bietet eine erstklassige Wohnlage für Pendler nach München, die eine ruhige, familienfreundliche Umgebung mit bester Verkehrsanbindung schätzen. Der nahegelegene Bahnhof Augsburg-Hochzoll ermöglicht regelmäßige und schnelle Verbindungen nach München; die Fahrtzeit mit dem Regionalzug beträgt etwa 30 bis 40 Minuten und bietet so eine komfortable Alternative zum Leben in der Großstadt.
Im begehrten Stadtteil Hochzoll-Süd verbindet sich städtische Infrastruktur mit unmittelbarer Nähe zur Natur. Der Siebentischwald und der Kuhsee, beide in direkter Nachbarschaft, laden zu zahlreichen Freizeitaktivitäten und entspannenden Spaziergängen ein. Auch die Autobahn A8 ist gut erreichbar und gewährleistet flexible Mobilität in Richtung München und Umgebung.
In der Umgebung finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Die Herzogstandstraße 2 vereint so ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an das Straßennetz. Über die Nähe zu Großaitingen erreicht man zudem die Bundesstraße 17, die als zentrale Nord-Süd-Achse zwischen Augsburg und Landsberg am Lech dient.
Zusätzlich gibt es eine Busverbindung nach Großaitingen und weiter nach Augsburg. Der nächste Bahnhof befindet sich in Schwabmünchen und ist an die Bahnstrecke Augsburg-Buchloe angebunden, was die Anbindung an das regionale Bahnnetz weiter verbessert.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Bei Abschluss eines Miet- bzw. Pachtvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 Monatsmieten inklusive 19 % Mehrwertsteuer vom Mieter bzw. Pächter fällig.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2022, Distanz zum Flughafen: 9.11, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.85, Distanz zum Bus: 0.06
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung