Hier ist Wohlfühlen garantiert - modern, ruhig und grün
Warmmiete
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wir bieten eine einzigartige Wohnung an. Von der hellen Wohnung haben Sie einen herrlichen Blick über ein Quarree von grünen Gärten. Die Terrasse liegt zur Süd-West-Seite.
Sie besticht durch ihren vorteilhaften Grundriss, bei dem der offene Wohnbereich mit anschließendem Balkon/ Loggia und moderner Einbauküche, den Mittelpunkt bilden. Ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein modernes Duschbad, ein GWC sowie ein Abstellraum und ein Flur runden das Bild ab.
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Lage
Lagebeschreibung
Das Haus (4 Parteien) wurde im September 2016 hochwertig im KfW 70 Standard in ökologischer Holzständerbauweise fertiggestellt und liegt in einer der charmantesten Straßen Bahrenfelds eingebettet in eine mit Linden gesäumte Straße, die von Einzelhäusern, sowie liebevoll sanierten alten Villen geprägt ist.
Die Straße ist verkehrsberuhigt und es gibt keinen Durchgangsverkehr. Genau das Richtige für Sie, wenn Sie modern, ruhig, grün und doch zentral in Hamburg wohnen wollen. Die Wohnung im 1 OG ist ausgestattet mit einer offenen, hochwertigen und durchdachten Einbauküche mit Herd, Cerankochfeld, Kühlschrank mit Gefrierfach und einem vollintegrierten Geschirrspüler.
Alle Wände sind feinst gespachtelt. Das Bad mit Dusche und das separate GWC verfügen selbstverständlich über Fenster und sind mit modernen großformatigen Fliesen (Boden dunkel/ Wände hell) ausgestattet. Die weißen Innentüren sind elegant profiliert.
In allen Wohnräumen wurde Eichenstabparkett verlegt. Die Wohnung wird in allen Räumen (einzeln regelbar) mit Fußbodenheizung beheizt.
Zur Südwestseite (Gartenseite) ist die Wohnung außerdem mit elektr. steuerbaren Raffstoren zur Beschattung ausgestattet und vom Wohn-Essbereich blicken Sie in ein herrliches Quaree aus grünen Gärten und Baumwipfeln der umliegenden Einfamilienhäuser und des angrenzenden Lutherparks.
Außerdem bietet die Wohnung einen separaten praktischen Abstell-/ Vorratsraum. Ein eigener Kellerraum ist ebenfalls vorhanden.
In einem gemeinschaftlichen Wasch-und Trocknerraum finden Ihre Waschmaschine und Ihr Trockner Platz (jeweils mit eigenen Zählern), sodass in Bad oder Küche kein wertvoller Platz verloren geht.
Im Vorgarten befindet sich ein abschließbarer Fahrradschuppen, in den sie Ihre Fahrräder sicher einschließen können. Die Gasbrennwertheizung wird durch eine Solaranlage auf dem Dach ergänzt, mit Hilfe derer mit Sonnenenergie Ihre Warmwasserbereitung klimafreundlich mit unterstützt wird. Eine energiesparende, kontrollierte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt für einen stetigen Luftaustausch und ein Wohlfühlklima in der gesamten Wohnung. Der hintere Garten kann von Ihnen mitgenutzt werden. Die Wohnung ist ab dem 01.02.2025 verfügbar.
Lagebeschreibung
Der Stadtteil Bahrenfeld gehört zu den aufstrebenden Wohngebieten im Westen von Hamburg. So ist es nicht verwunderlich, dass rund 30.000 Bewohner Bahrenfeld Ihr Zuhause nennen. Das begrünte Wohnviertel erstreckt sich rund um den Altonaer Volkspark, eine weitläufige Grünfläche mit wunderschönen Blumengärten. Die Stadtteilschule in der Regerstrasse, sowie eine Kita sind in der unmittelbaren Nachbarschaft. Zudem wird die Umgebung durch die umliegenden Parks, wie z.B. dem Hamburger Volkspark, dem Bonnepark und dem nahen Lutherpark stark geprägt. Eine ideale Lage zum Spazierengehen und Joggen.
Die Stadtteile Ottensen, Altona und Eimsbüttel mit Ihren vielfältigen Sport- und Unterhaltungsgastronomien sind bestens erreichbar. Große Konzerte finden in der naheliegenden Barclaycard Arena statt, während im Volksparkstadion und am Millerntor Fußball gespielt wird. Somit kommen sowohl Sportfans als auch Musikliebhaber voll und ganz auf Ihre Kosten.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das Gelände des Otto-von-Bahrenparks bietet des Weiteren ein Backhus, einen Edeka, eine Apotheke und viele weitere Shoppinggelegenheiten. Für ausgedehnte Shoppingerlebnisse ist das Elbe-Einkaufsszentrum ebenfalls rasch zu erreichen.
Die Haltestellen der Linienbusse Metro 2 und 3 sind fußläufig zu erreichen. Den S-Bahnhof Bahrenfeld oder Diebsteich erreichen Sie am Besten mit dem Fahrrad. Die Autobahnauffahrt (A7) liegt ca. 6 Fahrminuten entfernt. Der Othmarschen Park mit seinen Kinos, einer Bowlingbahn sowie Billiard liegt in mittelbarer Umgebung.
Sonstiges
Ihr Weg zur Besichtigung
Bitte beachten Sie, dass wir einzelne Besichtigungstermine vor Ort anbieten. Daher möchten wir Sie bitten, sich mit der Lage der Immobilie vertraut zu machen. Sollte Ihr Interesse an einer Besichtigung weiterhin bestehen, freuen wir uns auf Ihre Bewerbung. Über eine kurze Vorstellung unter Abgabe von
- Name und Alter
- Angabe Ihres monatlich verfügbaren Haushaltseinkommens, Ihrem Beruf /
ausgeübte Tätigkeit
würden wir uns sehr freuen.
Für den Mietvertrag erforderliche Unterlagen:
- Ihre letzten 3 Gehaltsbescheinigungen
- Kopie des Personalausweises
- Aktuelle Schufa
- Vorvermieterauskunft
HInweis:
- es wird eine Staffelmiete vereinbart