Historisch und energetisch optimiert: Modernisiertes Einfamilienhaus!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause - einem charmanten Einfamilienhaus, das ca. 1906 in der malerischen Störstadt Kellinghusen erbaut wurde. Auf einer Wohnfläche von ca. 114 m² und einem großzügigen Grundstück von 988 m² erwartet Sie ein einzigartiger Wohntraum. Neben der Hauptfläche (WoFl) stehen Ihnen zusätzliche 75 m² Nebenflächen zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Dieses historische Haus vereint den Charme vergangener Zeiten mit modernen Annehmlichkeiten. In den letzten Jahren wurde es umfassend modernisiert: Neue dreifachverglaste Fenster zur Straßenseite, eine wärmeisolierende WDVS-Fassade sowie ein isoliertes und neu gedecktes Dach sorgen dafür, dass das Haus energetisch auf aktuellem Stand ist.
Die Küche und das Badezimmer präsentieren sich in modernem und zeitlosem Look.
Die raffinierte Raumaufteilung kombiniert mit viel Tageslicht und sonnigen Räumen lässt die Zimmer großzügig erscheinen. Mit insgesamt vier Schlafzimmern, einem zusätzlichen Raum für ein Home-Office und ausgelagerten Nutzflächen im seitlichen Anbau findet hier jeder seinen Lieblingsort. Der Anbau verfügt sogar über ein teilausgebautes Obergeschoss, das Platz für Hobbys oder die Spielsachen der jüngeren Familienmitglieder bietet.
Geheizt wird das Haus mit einer Gastherme aus dem Jahr 2002, unterstützt durch einen gemütlichen Kaminofen im Wohnzimmer, der an kühlen Abenden für wohlige Wärme sorgt. Hobbygärtner, Gartenfreunde und auch die vierbeinigen Familienmitglieder werden den Außenbereich lieben. Das langgestreckte, nach Südwesten ausgerichtete Grundstück erfüllt alle Anforderungen, die man an ein Grundstück stellen kann - bei gutem wie bei schlechtem Wetter.
Die Außenanlage besticht durch ein liebevoll gestaltetes Ensemble: Ein Spielhaus für die Kleinen, eine überdachte Terrasse direkt an der Küche und ein überdachter Unterstand mit antiken Elementen aus der Bauzeit und einem integrierten Ofen für die kälteren Tage.
Hier können Sie das ganze Jahr über gemütliche Stunden im Freien verbringen.
Für Ihren Pkw steht ein Stellplatz vor der Garage zur Verfügung, und mehrere Stellplätze sind direkt vor dem Haus an der Straße möglich. Eine zweite Grundstücksauffahrt war geplant und sollte direkt neben der Eingangstür entstehen.
Dieses Einfamilienhaus in Kellinghusen vereint historischen Charme und modernen Komfort auf wunderbare Weise. Die durchdachte Raumaufteilung, das reichliche Tageslicht und das großzügige Grundstück machen es zu einem idealen Ort für Familien, die ein stilvolles und behagliches Zuhause suchen. Das Haus ist sofort bezugsfertig und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, es nach eigenen Vorstellungen zu gestalten, ohne dabei all zu tief in den Geldbeutel zu greifen.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einem Ort, der Ihnen und Ihrer Familie viele schöne Jahre bescheren wird.
Ausstattung
Ihnen gefällt diese Immobilie und Sie möchten weitere Informationen erhalten? Dann fordern Sie einfach unser vollständiges Exposee mit der genauen Adresse direkt über das Portal dazu an!
In dem von uns für Sie erstellten virtuellen 360°- Rundgang können Sie sich dabei bereits von zu Hause aus von dem Anwesen überzeugen. Den Zugang zur Tour erhalten Sie in unserem interaktivem Exposee.
Rufen Sie uns an oder schreiben uns eine E-Mail.
Wir freuen uns auf Sie und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen!
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Lage
Willkommen in einer begehrten Gegend von Kellinghusen, wo dieses zauberhafte Einfamilienhaus seinen Platz gefunden hat. Im oberen Stadtteil gelegen, befindet sich das Einfamilienhaus sehr zentral in der idyllischen Ortschaft.
Die Familieninfrastruktur in dieser Gegend ist hervorragend und bietet alles, was Sie für einen komfortablen Alltag benötigen. Zahlreiche Supermärkte und Discounter sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar und erleichtern Ihre Einkäufe. Kindergärten und Grundschulen sind in unmittelbarer Nähe, während die Gemeinschaftsschule mit gymnasialer Oberstufe nur eine kurze Fahrradfahrt entfernt ist. Weiterführende Schulen befinden sich in der Kreisstadt Itzehoe, etwa 15 km entfernt, sowie in der Stadt Bad Bramstedt, etwa 12 km entfernt. Die Bushaltestellen für die entsprechenden Buslinien sind ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt.
Für Berufspendler und Abenteuerlustige bietet der nahegelegene Bahnhof Wrist, nur ca. 4 km entfernt, eine besondere Attraktion. Der gesamte Kreis Steinburg gehört dem HVV an, und so können Sie bequem im Stundentakt in nur 40 Minuten Fahrzeit nach Hamburg oder Kiel gelangen.
Die geplante Wiederaktivierung der alten Bahnstrecke zwischen Wrist und Kellinghusen könnte zukünftig eine weitere Verbindung zu benachbarten Orten bieten. Diese Planungen laufen seit Jahren, und während der genaue Zeitpunkt der Umsetzung noch nicht feststeht, könnten positive Entwicklungen bevorstehen.
Sonstiges
Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1