Historische Wertanlage in bester Lage am Langer See
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Historische Villa in Berlin-Karolinenhof - Modernisierter Charme auf höchstem Niveau
Diese stilvolle Villa, ursprünglich im Jahr 1936 erbaut und in den Jahren 2022/2023 umfassend saniert, verbindet auf einzigartige Weise den historischen Charakter mit modernstem Wohnkomfort. Das Anwesen liegt auf einem großzügigen 950 m² großen Grundstück in der idyllischen Wohngegend von Berlin-Karolinenhof. Es beherbergt zwei abgeschlossene Wohneinheiten und bietet mit einer Ausbaureserve im Dachgeschoss weitere Möglichkeiten für flexible Nutzung.
Objekthighlights auf einen Blick:
Wohnfläche: Jeweils ca. 95 m² pro Wohneinheit
Grundstück: ca. 950 m² mit großzügigem Garten
Zimmer: Jede Wohneinheit verfügt über 3 geräumige Zimmer
Balkon: 19 m² Süd-West-Balkon pro Einheit
Ausstattung: Moderne Badezimmer, hochwertige Einbauküche, Stellplätze mit Ladesäulenanschluss
Sicherheit: Schallschutzfenster, abschließbare Sicherheitsbeschläge im Erdgeschoss
Modernes Wohnen in zwei Wohneinheiten:
Diese Villa bietet zwei identische Wohneinheiten mit einer durchdachten Raumaufteilung. Beide Wohnungen verfügen über jeweils ca. 95 m² Wohnfläche und bieten ein großzügiges Wohnambiente mit drei lichtdurchfluteten Zimmern, einer modernen Wohnküche und einem eleganten Tageslichtbad.
Balkon: Jeder Wohnung ist ein 19 m² großer Süd-West-Balkon zugeordnet, der Ihnen viel Platz für entspannte Stunden im Freien bietet.
Stellplätze: Pro Einheit stehen zwei Stellplätze zur Verfügung. Elektrische Toreinfahrten mit Sensoren und Anschlüsse für Ladesäulen bieten modernen Komfort.
Hochwertige Ausstattung für anspruchsvolles Wohnen:
Die Villa wurde mit einer hochwertigen Ausstattung versehen, um sowohl den historischen Charme zu bewahren als auch höchsten Wohnkomfort zu gewährleisten:
Moderne Bäder: Beide Badezimmer bieten eine Kombination aus Wanne und Dusche, ausgestattet mit eleganten Armaturen.
Wohnküche: Die modernen Einbauküchen verfügen über sämtliche Anschlüsse und können von den Mietern übernommen werden.
Energieeffizienz: Die Villa wird über eine Erdgas-Brennwerttechnik beheizt, ergänzt durch ein Lüfterkonzept mit Wärmerückgewinnung. Dies sorgt für ein optimales Raumklima und senkt den Energieverbrauch.
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und Ausbaureserve:
Das Dachgeschoss der Villa bietet eine zusätzliche Ausbaureserve, die sich ideal für die Schaffung weiterer Wohnfläche oder als Hobbyraum eignet. Damit haben Sie die Möglichkeit, das Haus flexibel an Ihre Bedürfnisse anzupassen.
Keller: Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Kellerraum, zusätzlich gibt es Gemeinschaftsflächen für Fahrräder und Gartenmöbel.
Sicherheit und Komfort:
Die Villa bietet zahlreiche Sicherheits- und Komfortmerkmale. Die Schallschutzfenster mit elektrischen Rollläden sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Die Fenster im Erdgeschoss sind mit abschließbaren Sicherheitsbeschlägen versehen und bieten zusätzlichen Einbruchschutz. Klimatüren gewährleisten optimale Isolation und Temperaturkontrolle.
Großzügiger Garten für Erholung und Freizeit:
Das ca. 950 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Erholung und Freizeit. Der großzügige Garten lädt zu Aktivitäten im Freien ein und bietet genügend Raum für Ihre kreativen Gestaltungsideen.
Diese exklusiv sanierte Villa in Berlin-Karolinenhof vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet mit ihren zwei abgeschlossenen Wohneinheiten sowie einer Ausbaureserve im Dachgeschoss eine seltene Gelegenheit. Ob als Mehrgenerationenhaus, großzügiges Familienanwesen oder zur Vermietung - dieses Objekt bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Genießen Sie die perfekte Mischung aus historischem Flair und modernster Ausstattung in einer der begehrtesten Lagen Berlins.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von der außergewöhnlichen Qualität und den Möglichkeiten dieser einzigartigen Villa.
Ausstattung
.Kernsanierte historische Villa (Baujahr 1936) in Berlin-Karolinenhof
.Datenkabel in jeder Wohnung und LAN-Dosen für schnelles Internet
.Zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit je ca. 95 m² Wohnfläche
.Jede Wohnung mit 3 Zimmern, moderner Küche, hochwertigem Badezimmer und Süd-West-Balkon (ca. 19 m²)
.Großzügiges Grundstück (ca. 950 m²) mit Gartennutzung
.Ausbaureserve im Dachgeschoss für zusätzliche Wohnfläche
.Elektrische Toreinfahrt mit Sensoren und 2 Stellplätze pro Wohneinheit
.Anschlussmöglichkeit für E-Ladesäulen pro Stellplatz
.Moderne Sicherheitsausstattung (Schallschutzfenster, elektrische Rollläden, abschließbare Fenster im Erdgeschoss)
.Klimatüren und Lüfterkonzept mit Schalldämmlüfter (Wärmerückgewinnung, Staub- und Pollenfilter)
.Keller mit eigenem Abstellraum und Gemeinschaftskeller für Fahrräder und Gartenmöbel
.Energieeffiziente Erdgas-Brennwerttechnik für Heizung und Warmwasser
.Ideale Lage im grünen, wasserreichen Karolinenhof, ideal für Familien oder Mehrgenerationenhaushalte
Lage
Die Villa liegt im idyllischen Karolinenhof, einer charmanten Wohngegend im Süden Berlins, die durch ihre unmittelbare Nähe zur Natur und den vielen umliegenden Gewässern besticht. Direkt vor der Haustür befindet sich eine Marina, die vom Wassersport-Verein 1921 e.V. betrieben wird. Hier können Sie Ihr Boot anlegen oder an vielfältigen Wassersportaktivitäten wie Segeln, Rudern und Kanufahren teilnehmen - ein Paradies für Wassersportliebhaber. Die Umgebung ist geprägt von einer einzigartigen Seenlandschaft mit dem Seddinsee, Zeuthener See und Großen Müggelsee, die sich perfekt für Freizeitaktivitäten wie Schwimmen, Paddeln und Angeln eignen.
Für Wanderungen und Radtouren bietet sich die nahegelegene Müggelberg-Region an. Diese höchsten natürlichen Erhebungen Berlins sind bekannt für ihre dichten Wälder und beeindruckenden Aussichtspunkte. Ein Highlight ist der Müggelturm, der einen atemberaubenden Panoramablick über Berlins Wald- und Seenlandschaft bietet.
Die Region um Karolinenhof und Schmöckwitz ist zudem reich an Geschichte. Ursprünglich ein Fischerdorf, entwickelte sich Schmöckwitz im Laufe der Jahrhunderte zu einem beliebten Ausflugsziel für die Berliner Oberschicht. Heute zeugen die vielen historischen Villen und Landhäuser entlang der Uferstraßen von dieser Epoche.
Kulturelle Angebote sind ebenfalls nicht weit entfernt: Im nahegelegenen Köpenick finden regelmäßig Konzerte, Theateraufführungen und Feste statt, darunter das bekannte Köpenicker Sommerfest. Das historische Stadtzentrum von Köpenick, inklusive Schloss und Altstadt, ist ebenfalls einen Besuch wert.
Familien profitieren von einem umfassenden Bildungsangebot in der Umgebung. Kindertagesstätten und Grundschulen wie die renommierte Grundschule am Kaniswall sind gut erreichbar, und auch weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe.
Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung sind in Karolinenhof und den angrenzenden Ortsteilen bequem zu erreichen. Für größere Einkäufe und spezialisierte Geschäfte bietet das nahegelegene Köpenick eine Vielzahl an Optionen, darunter Einkaufszentren und Fachmärkte. Das Köpenicker Krankenhaus sorgt für eine umfassende medizinische Betreuung.
Kulinarisch bietet die Region eine Auswahl an Restaurants und Cafés, die sowohl regionale als auch internationale Küche servieren. Besonders entlang der Uferpromenaden lassen sich mit Blick auf die Seen frische Fischgerichte und andere lokale Spezialitäten genießen.
Trotz der naturnahen Lage ist Karolinenhof gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die Straßenbahnlinie 68 sowie Buslinien gewährleisten eine direkte Verbindung nach Köpenick, von wo aus die Innenstadt Berlins leicht zu erreichen ist. Mit dem Auto gelangen Sie über die Bundesstraße 179 ebenfalls schnell ins Stadtzentrum oder ins Umland.
Insgesamt bietet diese Lage eine unvergleichliche Lebensqualität durch die perfekte Kombination aus Natur, Wasser, Freizeitangeboten und städtischer Infrastruktur - ideal für Menschen, die das Beste aus beiden Welten genießen möchten.
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 160,00 m², Gesamtfläche: 350,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 37,50 m², Bundesland: Berlin, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.92, Distanz zur Grundschule: 1.55, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 5.20, Distanz zum Gymnasium: 2.08, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.47, Distanz zur Autobahn: 5.03, Distanz zu U-/S-Bahn: 10.15, Distanz zum Bus: 0.36, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.86