HISTORISCHER CHARME TRIFFT MODERNE WOHNQUALITÄT - MEHRFAMILIENHAUS MIT ERWEITERUNGSMÖGLICHKEITEN
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Objektbeschreibung
Dieses historische Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1730 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 1.804 m² in idyllischer Lage von Neustadt am Harz. Das Anwesen wurde zwischen 2011 und 2018 umfassend renoviert und bietet heute eine gelungene Kombination aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort.
Das Haus umfasst drei Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von 255 m². Zwei der Wohnungen bieten jeweils ca. 100 m² Wohnfläche, während die dritte Wohnung eine gemütliche Fläche von 55 m² aufweist. Die dicken Wände sorgen nicht nur für ein angenehmes Raumklima, sondern bieten in Verbindung mit den hellen Räumen ein wohliges Wohngefühl. Im Erdgeschoss befindet sich zusätzlich ein kleines Büro, das vielseitig genutzt werden kann.
Zu den Annehmlichkeiten des Objekts gehören zwei Carports, zwei Stellplätze und drei Garagen, die derzeit an die Mieter vermietet sind. Der gemeinschaftliche Waschraum im Teilkeller bietet zusätzlichen Komfort für die Bewohner.
Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf eine monatliche Kaltmiete von 1.910 €, was dieses Objekt zu einer attraktiven Kapitalanlage macht.
Das anliegende Stallgebäude bietet mit einer zusätzlichen Ausbaufläche von 195 m² enormes Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ebenso steht der Dachboden mit ca. 136 m² als erweiterbare Fläche zur Verfügung. Das Dach wude im Herbst 2024 ernuert.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, ca. 176 m² des Grundstücks, welches als Baugrundstück ausgewiesen ist, für weitere Bauvorhaben zu nutzen.
Dieses Objekt vereint historischen Charme, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und attraktive Erweiterungspotenziale in einer der schönsten Regionen des Harzes. Es bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren und Eigennutzer, die auf der Suche nach einem einzigartigen Anwesen mit Entwicklungspotential sind.
Lage
Das Objekt befindet sich in idyllischer Lage am Rande von Neustadt am Harz, einem charmanten Ort, der durch seine malerische Natur und die Nähe zu beliebten Wander- und Ausflugszielen besticht. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Südharzes, bietet das Anwesen eine einmalige Kombination aus Ruhe und Erholung sowie unmittelbarer Nähe zu den historischen Sehenswürdigkeiten der Region.
Ein besonderes Highlight ist der unverbaute Blick, den das Objekt bietet: Von hier aus eröffnet sich Ihnen ein atemberaubender Panoramablick über den malerischen Gondelteich, dessen ruhige Wasserfläche harmonisch in die umgebende Landschaft eingebettet ist. Darüber hinaus genießen Sie einen direkten Blick auf die imposante Burgruine Hohnstein, die majestätisch auf einem Bergsporn über dem Ort thront und einen geschichtsträchtigen Akzent in das Landschaftsbild setzt.
Neustadt am Harz ist ein staatlich anerkannter heilklimatischer Luftkurort, der sich durch ein besonders gesundheitsförderndes Klima auszeichnet. Speziell Menschen mit Atemwegs- und Luftproblemen besuchen diesen Ort, um von der reinen, klaren Luft und den heilklimatischen Bedingungen zu profitieren. Die Lage des Objekts in diesem besonderen Kurort bietet daher nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Gesundheitsförderung.
Durch diese einzigartige Lage vereint das Objekt naturnahe Erholung mit einem beeindruckenden Ausblick auf zwei der markantesten Wahrzeichen von Neustadt am Harz. Gleichzeitig bietet es den Vorteil, in einem Kurort zu leben, der für sein gesundes Klima bekannt ist. Die ruhige, aber dennoch zentrale Lage sorgt zudem für eine gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und anderen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs.
Sonstiges
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Besichtigung
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Energieberatung mit geprüftem Energieberater, welche Förderung und Ausbaumöglichkeiten lohnen sich am Haus.
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Gewährleistung
Wir und der Verkäufer übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung