Historischer Selbstversorgerhof in dörflicher Lage bei Mügeln - 12.960 m²
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Der Dreiseitenhof besticht durch seinen beeindruckenden Gebäudebestand, der sich harmonisch um den einladenden Hofbereich anordnet. Das Anwesen erstreckt sich auf einem großzügigen Grundstück von etwa 12.960 m², das neben der Hoffläche auch einen idyllischen Garten sowie angrenzende landwirtschaftliche Flächen umfasst.
Im Zentrum des Hofes steht das große Bauernhaus mit einer Wohnfläche von rund 274 m², verteilt auf Erd- und Obergeschoss. Das Haus beherbergt insgesamt 12 Zimmer, zwei Bäder und eine große Bauernküche. Im Erdgeschoss befinden sich zudem etwa 124 m² Nutzfläche, die einst als Stallungen genutzt wurden. Der bauliche Zustand des Hauses ist solide und wird durch die bereits erfolgte Neueindeckung des Daches weiter abgerundet. Das ist eine hervorragende Basis für die notwendigen Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen vor einem Neu Bezug.
Die Ausstattung ist funktionabel, entspricht aber größtenteils noch dem Standard vor der Wende und ist nicht mehr zeitgemäß. Jedoch bietet es Ihnen die Möglichkeit ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen und Bedürfnissen die Ausstattung und Aufteilung anzupassen.
Flankiert wird das Wohnhaus von einer imposanten Scheune und dem historischen unter Denkmalschutz stehenden Auszugshaus. Ergänzt wird das Ensemble durch mehrere kleinere Nebengebäude, die dem Anwesen seinen einzigartigen Charme verleihen.
Hinter den Gebäuden entfaltet sich der Garten, der nahtlos in die angrenzenden landwirtschaftlichen Flächen übergeht und so eine perfekte Symbiose aus Wohnen und Naturerlebnis bietet. Das Anwesen, das seit 09/2023 leer steht, sehnt sich nach einem neuen Eigentümer, der es mit Liebe zum Detail pflegt und belebt.
Wir laden Sie herzlich ein, sich persönlich von diesem einzigartigen Dreiseitenhof zu überzeugen. Erkunden Sie die Gebäude, genießen Sie die Atmosphäre des Gartens und entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten des weitläufigen Grundstücks. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und erleben Sie das besondere Flair dieses Anwesens.
Ausstattung
- Ölzentralheizung Bj. ca. 1992 + Ofenheizung
- Dacheindeckung des Wohnhauses ca. 1995 erneuert
- Gewölbekeller
- teilweise Holzisolierglasfenster Bj. ca. 1992
- Holzverbundfenster
- Hoffläche und Garten ca. 2.110 m²
- Landwirtschaftliche Fläche ca. 10.850 m² - verpachtet bis 2035, Pachtzins 338,52 € p.a.
- Scheune
- Nebengebäude
Lage
Der Dreiseitenhof befindet sich in der Ortschaft Wetitz, ein kleiner ländlich geprägter Ortsteil der Stadt Mügeln, im sächsischen Landkreis Nordsachsen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, dörfliche Atmosphäre aus die besonders für Naturliebhaber und Ruhesuchende attraktiv ist.
Wetitz selbst bietet nur begrenzte Infrastruktur was bedeutet, dass für den täglichen Bedarf Fahrten in die umliegenden Städte notwendig sind. Die nächstgelegene Stadt Mügeln, ist etwa 3 Kilometer entfernt und verfügt über grundlegende Einrichtungen wie Supermärkte, Apotheken und Schulen.
Öffentliche Verkehrsmittel sind in Wetitz eher spärlich, daher ist ein eigenes Fahrzeug von Vorteil, um mobil und flexibel zu bleiben. Die nächstgelegene größere Stadt ist Oschatz, die etwa 15 Kilometer entfernt liegt und eine bessere Anbindung sowie umfangreichere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen bietet.
Die Umgebung von Wetitz ist geprägt von landwirtschaftlichen Flächen, Wäldern und kleinen Gewässern, was ideale Bedingungen für Spaziergänge, Radtouren und andere Freizeitaktivitäten bietet. Trotz der ländlichen Lage gibt es eine gute Anbindung an größere Verkehrswege, was die Erreichbarkeit der Städte Leipzig und Dresden innerhalb von etwa einer Stunde Fahrzeit ermöglicht.
Sonstiges
Sonstiges
Erschließung:
Strom, Wasser, Abwasseranschluss vorhanden. Der Anschluss an das Glasfasernetz befindet sich in der Anliegerstraße.
Aufteilung der Wohn- und Nutzflächen Wohnhaus:
Wohnfläche: ca. 274 m²
Nutzfläche: ca. 124 m² (angrenzender Stall)
Scheune: Nutzfläche ca. 202 m²
Auszugshaus: Nutzfläche: ca. 212 m²
Anbau/Nebengebäude Nutzfläche ca. 50 m²
Schuppen/Hühnerstall: Nutzfläche ca. 20 m²
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet