Historisches Wohnen: Zeitlose Eleganz trifft modernen Komfort
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Fläche
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Die stilvolle Altbauwohnung erstreckt sich über das zweite Obergeschoss und präsentiert sich als eine wahre Perle urbanen Wohnens. Sie gelangen zu dieser exquisiten Wohnung entweder über den neu installierten, historisch gestalteten Fahrstuhl oder das repräsentative Treppenhaus, das bereits beim Betreten einen Hauch von zeitloser Eleganz vermittelt. Mit einer großzügigen Fläche von etwa 222 m² umfasst die Wohnung insgesamt sechs Zimmer, vier luxuriöse Vollbäder sowie ein Gäste-WC. Das Herzstück der Immobilie bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich, der reichlich Platz für gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden bietet. Die offene Gestaltung zur Küche hin unterstreicht das großzügige Raumgefühl und ermöglicht ein geselliges Miteinander. Die Küche selbst beeindruckt durch ihre überdurchschnittliche Größe und ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet, die höchsten Ansprüchen genügen. Vom Essbereich aus haben Sie direkten Zugang zu einem charmanten Südbalkon, während der Wohnbereich durch einen ansprechenden Erker besticht, der einen Blick auf das lebendige Treiben der Straße gewährt und zum Verweilen einlädt. Ein länglicher Flur führt Sie zu den verschiedenen Räumlichkeiten der Wohnung, wobei drei der Zimmer über einen direkten Zugang zu einem Bad en suite verfügen - ideal für Gäste, Kinder oder Mitbewohner. Alle vier möglichen Schlafräume sind zum ruhigen Hinterhof gerichtet, wobei zwei der Räumlichkeiten Zugang zu einem einladenden Wintergarten sowie einem sonnigen Ostbalkon bieten. Für Liebhaber des Altbaustils lässt diese Wohnung mit ihren ca. 4 m hohen Decken, dem kunstvollen Stuck und den sorgfältig aufgearbeiteten Türen keine Wünsche offen. Hier vereinen sich historischer Charme und modernes Wohnen auf harmonische Weise. Zusätzlich steht Ihnen ein überdurchschnittlich großzügiger Kellerraum zur Verfügung, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet und wertvollen Stauraum schafft. Des Weiteren gehört ein Außenstellplatz zu dieser erstklassigen Wohnung, der Ihnen komfortables Parken in unmittelbarer Nähe ermöglicht.
Lage
Die historische Wohnung präsentiert sich leicht zurückgesetzt, direkt an einer Hauptverkehrsstraße, umgeben von imposanten Altbauten. Die Lage gewährleistet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. In weniger als vier Minuten Fußweg erreichen Sie die U-Bahnstation Schlump und Christuskirche, wodurch die Hamburger Innenstadt in nur etwa zehn Minuten erreichbar ist. Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Eimsbüttel, in unmittelbarer Nähe zur Sternschanze. Diese beiden Stadtteile vereinen auf wunderbare Weise pulsierendes Leben und erholsame Rückzugsmöglichkeiten: Während die Sternschanze für ihr lebhaftes Ausgehviertel bekannt ist, bietet Eimsbüttel eine Oase der Ruhe. Das Schulterblatt, das als Hauptflaniermeile und Herzstück des Schanzenviertels gilt, ist in nur wenigen Minuten zu erreichen. Hier erwarten Sie unzählige Restaurants, Bars und Cafés, die höchste kulinarische Vielfalt in entspannter Atmosphäre bieten, während zahlreiche Boutiquen und Start-ups dem Stadtteil einen kreativen Touch verleihen. Eimsbüttel hingegen beeindruckt durch seine zahlreichen Parks, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie die Gelegenheiten zur Erholung und aktiven Betätigung. Besonders geschätzt werden die Kaifu-Lodge mit ihrem Bäderland sowie der Eimsbütteler TV, die ein umfassendes Sportangebot bereitstellen. Erholsame Spaziergänge entlang des Isebekkanals, sei es in den frühen Morgenstunden oder während der Mittagspause im Homeoffice, laden ebenfalls zur Entspannung ein. Das Rundum-sorglos-Paket wird durch eine Vielzahl an Dienstleistungen und Ärzten abgerundet, die Ihnen höchsten Komfort bieten.
Sonstiges
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Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich ges. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Hamburg