Historisches Zweifamilienhaus in TOP-Lage von Wuppertal-Vohwinkel
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Großzügiges Einfamilienhaus oder doch lieber zwei Wohnungen gleicher Größe zzgl. teilausgebautem Dachgeschoss? Diese historische Stadtvilla verfügt über zwei eigenständige Wohnungen mit nahezu gleicher Größe und Aufteilung sowie weiteren Wohnräumen im Dachgeschoss.
Die Wohnung im Erdgeschoss (freiwerdend bei Verkauf) selbst nutzen und oben weiter vermieten? Oder langfristig ein Umbau zum Einfamilienhaus? In diesem Objekt ist beides möglich!
Das 1929 massiv errichtete, vollunterkellerte und freistehende Zweifamilien mit Walmdach ist Teil einer Einfamilienhausbebauung in bevorzugter und ruhiger Lage von Vohwinkel. Es verfügt insgesamt über ca. 180 m² Wohnfläche (ca. 81 m² im EG, ca. 80 m² im OG und rd. 20 m² im DG, jeweils ohne Terrasse und Balkon) sowie rd. 80 m² Nutzfläche, welche sich auf insgesamt 4 Etagen verteilen (Keller-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss). Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine ca. 18 m² große, durch den darüber liegenden Balkon überdachte Terrasse mit direktem Zugang zum Garten, das Obergeschoss über einen gleich großen Balkon (beides nach Süd-Osten ausgerichtet).
Die beiden Wohnungen sind identisch aufgeteilt und verfügen jeweils über Küche, Diele, Tageslichtbad, und drei Zimmer. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt im Wohnzimmer über einen Erker zur Straßenseite.
Sie können das Haus entweder als Zweifamilienhaus in der derzeitigen Aufteilung nutzen oder es auch zu einem großzügigen Einfamilienhaus umbauen.
Seitlich vom Haus befindet sich eine Einzelgarage. Das Grundstück besteht aus einem Flurstück mit einer Gesamtgröße von 585 m².
Ausstattung
Das Zweifamilienhaus ist vollständig unterkellert. Im Kellergeschoss befindet sich neben dem Kellerflur weiterer Platz und Stauraum in zwei großen Räumen, je Wohneinheit einer. Zusätzlich gibt es den Heizungskeller und die große Waschküche mit Außentüre und Ausgang zum Garten.
Das Haus wurde erst in diesem Jahr mit einer vollständig neuen Gas-Brennwert-Heizung ausgestattet, welche auf Wasserstoff umrüstbar ist. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt teilweise über eine Gas-Therme und teilweise dezentral elektrisch über Durchlauferhitzer.
In den vergangenen Jahrzehnten wurde das Haus laufend instandgehalten und immer wieder Modernisierungen vorgenommen. So wurde bspw. Folgendes bereits durchgeführt:
- neues Dach und Dämmung, ca. Mitte der 1980er Jahre
- Fenster im Obergeschoss erneuert, ca. Ende der 1980er / Anfang der 1990er Jahre
- Modernisierung der Elektrik, Fenster, Innenausstattung im EG, ca. Anfang/Mitte der 1990er Jahre
- Modernisierung der Elektrik, Badezimmer und Bodenbeläge im OG, 2009-2010
- Renovierung Hausflur und Treppenhaus, 2015
- elektrisches Garagentor, 2020
- Balkonboden im OG mit Spezialbeschichtung versehen, 2021
- allgemeine Renovierungen, 2023
- neue Gas-Brennwert-Zentralheizung, 2024
Auch die Außenanlagen präsentieren sich in einem gepflegten Zustand. Der rückseitig gelegene Garten mit der großen Terrasse bietet viel Platz für die Familie mit Kindern und einige Gestaltungsmöglichkeiten für Gartenliebhaber. Seitlich am Haus angebaut befindet sich eine Einzelgarage mit jeweils einem vorgelagerten Stellplatz, wovon eine zum Haus gehört.
Lage
Das Haus befindet sich in einer ruhigen und wenig befahrenen Seitenstraße in Wuppertaler Vohwinkel. Die Umgebungsbebauung besteht in dieser Straße hauptsächlich aus gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern.
Das Stadtteilzentrum von Vohwinkel mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist fußläufig in ca. 5 bis 10 Minuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel und der Anschluss zur A 46 sind optimal. Die Autobahnauffahrt ist ca.1,8 Kilometer entfernt und somit sind die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Köln in ca. 30 - 45 Minuten zu erreichen.
Wuppertal ist mit rund 350.000 Einwohnern die größte Stadt und das Industrie-, Wirtschafts-, Bildungs- und Kulturzentrum des Bergischen Landes. Die "Großstadt im Grünen" liegt südlich des Ruhrgebiets und ist als 17. größte Stadt Deutschlands eines der Oberzentren des Landes Nordrhein-Westfalen. Die Topografie ist gekennzeichnet durch das Tal der Wupper, die sich rund 20 km durchs Stadtgebiet windet und deren steile Hänge oft bewaldet sind. Die südlichen Stadtteile gehen in die Wiesen und Wälder des Bergischen Landes über. Mit einem Grünflächenanteil von über einem Drittel ist Wuppertal Deutschlands grünste Großstadt. Neben der Schwebebahn ist die Universitätsstadt für etliche kulturelle Einrichtungen und eine reizvolle Umgebung bekannt.
Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert