Hohen Neuendorf! Repräsentative Einfamilienhaus-Villa mit Einliegerwohnung im Mädchenviertel
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Repräsentative Einfamilienhausvilla mit separater Einliegerwohnung (ehemalige Arztvilla mit seitlichem Anbau, der als Praxis genutzt wurde) auf einem insgesamt ca. 1100 qm großen Grundstück in bester Wohnlage (ruhig und zentral) im so genannten Mädchenviertel von Hohen Neuendorf.
Das Anwesen bietet insgesamt eine Wohnfläche von ca. 270 m² zzgl. weiterer Nutzfläche im Vollkeller:
Erdgeschoss (ca. 168 m²): großer repräsentativer Eingangsbereich mit Diele, Windfang, modernem Gäste-WC, große elegante Einbauküche, großer Kaminwohnbereich mit Ausgang zur Sonnenterrasse und Garten, anschließendes Erker-Wohnzimmer mit Schiebetüren Übergang in die ehemaligen Praxisräume/Einliegerwohnung: separater Hauseingang, Küche, ein gut dimensioniertes Zimmer, 2 ineinander gehende Zimmer, 2 kleine Bäder
Obergeschoss (ca. 102 m²): 5 Zimmer, großes Komfortbad/WC, Flur mit Treppe zum DG, großer Balkon
Dachgeschoss: großes ausgebautes Dachstudio
Kellergeschoss: große Kellerfläche mit Saunabereich, Heizungsräumen, Lagerraum, Weinkeller, Hauswirtschaftsraum und großem Werkstatt-/ und Lagerraum
Ausstattung
Ausstattungsmerkmale: Einfamilienhaus-Villa Baujahr 1932 mit Einliegerwohnung im Anbau von 1935:
Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung und zusätzlicher Photovoltaik für Stromerzeugung, optional steht ein zusätzlicher Festbrennstoffkessel als alternativer Wärmeerzeuger zur Verfügung, gepflegte Holzisolierverglasung (1997), Kamin im Wohnzimmer, moderne großzügige Einbauküche mit Verbindung zum Esszimmer, moderne zeitgemäße Sanitäreinrichtungen. Das Haus ist ferner voll unterkellert und verfügt über eine Sauna und Dusche, Hauswirtschaftsraum, Lagerraum, Weinkeller und große Abstellflächen mit separaten Ausgang zum Garten.
Das Objekt wurde 1997 kernsaniert.
Insbesondere wurden folgende Maßnahmen vorgenommen:
neue Biber-Dacheindeckung - Erneuerung der Be- und Entwässerungsleitungen - neue Isolierverglasung - neue Elektrik
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Das Nachbargrundstück ist mit einem kleineren, bezugsfreien Einfamilienhaus (Baujahr 1923 - 5 Zimmer) nebst Garage bebaut und steht ebenfalls über uns zum Verkauf - Kaufpreis: € 595.000,-- zzgl. 3,57% Käuferprovision.
Lage
Sehr begehrte ruhige Bestwohnlage im schönen Mädchenviertel von Hohen Neuendorf mit guten Einkaufsmöglichkeiten und guter Infrastruktur unweit dem S-Bahnhof (S-Bahnlinie S1 und S8 in Richtung Berlin-Mitte).
Sonstiges
Provisionshinweis
Käuferprovision 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Die vom Käufer zu zahlende Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages und bemessen am Gesamtkaufpreis. KLUG Immobilien hat einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB)
Sonstiges
Auch dieses interessante Anwesen mit seinen vielfältigen Möglichkeiten bieten wir im qualifizierten Alleinauftrag an.
Das Anwesen befindet sich in zeitgemäß modernen Allgemeinzustand und kann zeitnah frei zur eigenen Nutzung übernommen werden.
Angaben zum Energieausweis vom 27.02.2024:
Baujahr Gebäude: 1932
Energieträger: Gaszentralheizung Herstellungsjahr 2006 & Festbrennstoffkessel 1997
Endenergieverbrauch 140,47 kWh/(m²-a) - E
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Büro Berlin 030- 403 34 34 --- Filiale Oberhavel 03303- 518 20 31
Stichworte
GRZ: 0,2, GFZ: 0,4, Garage vorhanden, Nutzfläche: 160,00 m², Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 10, modernisiert: 1997